Профильный проект РБК: главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом. Статьи о покупке квартиры, новостройках, продаже и аренде вторичного жилья, загородных домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, офисов. По его прогнозам, в 2024 году падение рынка может составить 35%. Затем эти покупатели вернутся, когда условия ипотечного кредитования станут мягче. В январе упал спрос на новостройки. Согласно данным агентства ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре спрос на вторичном рынке Москвы остается на уровне октября и сентября.
Основные тенденции развития рынка недвижимости в 2023 году
Люди делают выбор в пользу покупки квартиры, в том числе в кредит, не из-за выгоды, а из-за надежности, считает руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов. В первую очередь, в первичном секторе. Либо догоняющий рост доходов населения из-за инфляции», — уточнил Емельянов.
Эксперт не исключил, что банкам придется выставлять на торги нераспроданные квартиры, сильно снижая цены на жилье, чтобы его покупал хоть кто-нибудь. Так может выглядеть начало кризиса в секторе недвижимости, добавил Емельянов. Средний размер повышения ставок по ипотеке на вторичке 0,5 п.
Те квартиры, которые находятся в старом жилом фонде, пяти-, девяти- и даже некоторых двенадцатиэтажках, квартиры под ремонт, имеют определённые трудности с реализацией. При этом на рынке не может быть большого разрыва между первичным и вторичным жильём. Если новостройки будут держать тот же уровень или будут стоить ещё дороже, то вторичный рынок тоже сильно не просядет. Исключение составит только старый жилой фонд в состоянии, где требуется ремонт. Всё остальное будет точно так же продаваться. Людям постоянно нужно решать свои жилищные проблемы. Нужно разъезжаться, нужно что-то новое покупать. Что будет с ценами на загородную недвижимость Пока сегмент индивидуального жилищного строительства ИЖС находится в ожидании. Объявлены существенные изменения и инициативы: введение счёта эскроу и новых программ льготного кредитования, пересмотр старых с выделением ипотеки на ИЖС как отдельного продукта. Об этом рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Но всё это произойдёт не ранее конца первого квартала 2024 года. А возможно, и позже — к 1 июля, окончанию срока действия льготной ипотеки.
Последние пару лет по ставкам вообще было вау! Но и сейчас по-прежнему лучшее время для взятия ипотеки, — уверен Степан Подпятников. Многие из них пользуются льготными ставками и делают интересные продукты. Также очень ждем льготную ипотеку на вторичное жилье, она подхлестнет рынок.
По мнению эксперта «Финам» Наталии Пырьевой, весомых причин для роста цен сейчас нет. Будет ли государство сохранять действие льготных программ или ужесточит условия ипотечного кредитования, на сколько еще повысится ключевая ставка, будет ли расти инфляция и так далее. Учитывая, что на данный момент цены на рынке недвижимости пребывают в «боковике» и не особо стремятся к коррекции, можно предположить, что к 2024 году начнется новая волна роста. Тогда как условия ипотечного кредитования, по идее, будут ужесточаться. При таком сценарии выгоднее успеть приобрести недвижимость сейчас, если речь идет о привлечении ипотечных средств, — посоветовала Наталия Пырьева. С середины 2024 года можно ждать уже и яркого снижения цен на вторичное жилье, добавил Артем Тузов.
Запас прочности у застройщиков на ближайшие полтора года сформирован хорошими продажами этого года, — отметил директор департамента корпоративных финансов ИК «ИВА Партнерс». В мае Центробанк ужесточил требования к выдаче ипотеки, в первую очередь к той, что выдавали от застройщика. Мы разбирались, как это скажется на спросе на ипотеку и что будет с ценами на квартиры.
Если вы уже в кредите, нужно начать с этого шага.
Тем, кто только собирается оформлять ипотеку, конечно, лучше поспешить. Сейчас еще можно успеть получить кредит на покупку жилья по хорошей ставке. Но времени осталось совсем немного, — предупредил директор агентства недвижимости «А1 Недвижимость» Степан Подпятников. Еще надо принимать во внимание лето, жаркую погоду — все в отпусках. О скором повышении ставок знают только профессионалы и те, кто активно занимается рынком жилья.
Но звонки пошли, сделки ускорились. Последние пару лет по ставкам вообще было вау! Но и сейчас по-прежнему лучшее время для взятия ипотеки, — уверен Степан Подпятников. Многие из них пользуются льготными ставками и делают интересные продукты. Также очень ждем льготную ипотеку на вторичное жилье, она подхлестнет рынок.
По мнению эксперта «Финам» Наталии Пырьевой, весомых причин для роста цен сейчас нет. Будет ли государство сохранять действие льготных программ или ужесточит условия ипотечного кредитования, на сколько еще повысится ключевая ставка, будет ли расти инфляция и так далее. Учитывая, что на данный момент цены на рынке недвижимости пребывают в «боковике» и не особо стремятся к коррекции, можно предположить, что к 2024 году начнется новая волна роста.
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
Скопировать ссылку Прочту позже В России спрос на квартиры в новостройках в I квартале 2023 г. Подешевел кв.
Пока сдержать доллар усилиями одного ЦБ не удается. От этого страдают все заемщики, в том числе ипотечные», — сказал Емельянов. Тем не менее кредиты берут и по таким условиям, в том числе планируя их рефинансировать в случае корректировки ставки, отметил эксперт. Доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Плеханова Мария Ермилова согласилась, что повышение ключевой ставки и подорожание ипотеки в определенной степени уже охладило рынок недвижимости, но не назвала ситуацию критичной. Нельзя сказать о серьезной просрочке по ипотечным кредитам.
Что касается вторички и первички, то этот разрыв существует уже длительное время.
Эксперт предсказал обвал цен на жилье Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов полагает, что рынок российской недвижимости ждет обвал. О том, на сколько могут упасть цены и что делать инвесторам — в колонке для «РБК Инвестиций» Фото: Sutterstock Материал носит исключительно ознакомительный характер и не содержит индивидуальных инвестиционных рекомендаций. Массовый отъезд россиян из страны после начала частичной мобилизации стал сильным, но не последним ударом по рынку недвижимости. На рынке жилья накопилось немало факторов в пользу того, чтобы цены быстро покатились вниз. Один из наименее обсуждаемых факторов — средний срок ипотеки, поскольку он постоянно растет, и с каждым месяцем обновляет исторический рекорд. Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет.
Новые предложения появляются в верхней части этой сосульки — по максимальным ценам. А сделки проходят в самой нижней части. Правда, и тут нужна корректировка — услугами риэлтерских контор сейчас пользуются единицы, данный бизнес умирает. Люди покупают-продают недвижимость самостоятельно или при помощи знакомых частных риэлтеров. Так что агентства, в общем-то, уже не совсем в рынке. Хотя даже те крохи, которые им перепадают, стремительно заканчиваются. То есть цифры примерно совпадают. А вот цены никто странным образом комментировать не готов. К чему бы это? Всё зависит от того, как продавец видит своё будущее и будущее страны в целом. И видит ли он его вообще, это будущее. Число тех, кто уезжает, не уменьшается, квартиры и дома выставляются на продажу. Причём сейчас многие стараются не откладывать сделку в долгий ящик и пытаются реализовать свои активы, так сказать, по текущему уровню платёжеспособного спроса. Который очень далёк от предложения. И то ли ещё будет! На «вторичке» постепенно растёт число предложений с адекватной ценой. Кстати, многие объявления на том же «Авито» снимают, чтобы потом выставить заново, порой с другими фотографиями.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Эпоха льготной ипотеки заканчивается. Что будет с рынком? Что происходит на рынке недвижимости Москвы 03:14 Льготную ипотеку правда отменят? Мнения Никиты Журавлёва, Сергея Смирнова и Ирины Пешехонцевой 11:09 Квартира с отделкой в ипотеку, недвижимость с торгов, срочный выкуп: как сейчас инвестировать с выгодой на первичном рынке. Рассказывает Андрей Любунь 12:37 Рынок переуступок и апартаменты — здесь можно найти привлекательный инвестиционный объект 14:59 Вторичный рынок — это неликвид.
Такой дисбаланс — признак крайне нездоровой ситуации. Это поможет оздоровлению рынка?
Устранение льготной ипотеки приведет к восстановлению ценового паритета между первичной и вторичной недвижимостью. Главное, чтобы этот процесс не привел к коллапсу рынка ипотеки вообще, к кризису строительной отрасли и массовым дефолтам застройщиков, как в Китае. Есть ли опасность, что если льготную ипотеку свернут, то замедлится рост ВВП всей страны? В больших городах на стройках в основном работают гастарбайтеры. Миллионы гастарбайтеров в местах своей концентрации создают серьезные социальные проблемы. Кроме того, они выводят значительную часть своих доходов за рубеж, способствуя тем самым ослаблению рубля.
А расходы гастарбайтеров в России способствуют росту инфляции. Кроме того, следует правильно расставлять приоритеты: на первом месте должна быть стабильность — социальная, экономическая, финансовая.
На какие скидки от застройщиков можно рассчитывать сейчас?
И как выгодно продать «вторичку» на падающем рынке. Во всём этом в новом выпуске программы «Частная собственность» с Павлом Демидовичем. Наши гости: — Андрей Любунь, частный инвестор, основатель клуба инвесторов в недвижимость «Деньги» — Виктор Зубик, Основатель компании Smarent — Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тайм-коды: 00:00 Начинаем.
Эпоха льготной ипотеки заканчивается.
И как раз инфляция уберет ожидания на снижение цен. Все подорожало, а значит, что подорожавшие квартиры — в сравнении с новыми ценами — будут всех устраивать. Рост цен на квартиры уже произошел и опередил инфляцию. Это инфляция догоняет рост цен на квартиры, она подкрепит ранее выросший рост цен на квартиры и не позволит им снижаться. Однако следует также отметить, что на рынке недвижимости есть временной лаг, задержка. Рынок недвижимости — это такой большой слон.
Его тыкаешь вилкой, и кто знает, когда он среагирует. Может, за три недели. А может, за полгода. Какая будет реакция и когда именно она произойдет — огромнейший вопрос. Падение будет, когда этот «слон» головой повернет. Пока что рост цен был. Сейчас остановка.
Дальше смотрим, что произойдет. Для примера подобной ситуации вспоминаем 2014 год. События произошли в ноябре-декабре. И дальше четыре месяца рынок шел в гору. Потом рынок остановился. И только в 2016-м цены пошли вниз. Вот такой масштаб временного лага.
Посмотрите события 2022 года. Что сделал рынок? Люди пошли ажиотажно покупать объекты. Рынок пошел вверх. К марту у нас огромная планка в росте цен. И затем была полтора месяца стагнация на рынке.
АЛЛЕ Новости Недвижимости
Реальность 2024-го: рынок недвижимости будет остывать. Но и какого-то обрушения цен на недвижимость я тоже в 2024 не жду. причины: 1. Застройщики имеют договорённости и банками и даже если не будет спроса, то они не могут сильно снижать цены в ближайшие год-полтора. Аналитики "Домклика" объясняют это "отсутствием реакции регионального рынка недвижимости на нововведения в условиях льготной ипотеки: доля первичного рынка в этом регионе была самой низкой как в декабре, так и в январе". Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. Опрошенные «РосБалтом» эксперты солидарны в том, что основным триггером повышенного спроса на новые квартиры в 2023 году стала льготная ипотека: под 6% годовых по программе семейного кредитования и под 8% — «для всех». — На фоне грядущих изменений произошел скачок спроса на жилищные кредиты — только в ВТБ на неделе с 14 по 20 августа он вырос более чем на 40%, — рассказывают специалисты банка.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В сентябре-октябре был заметен рост спроса как на первичном, так и на вторичном рынке Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Ситуация на первичном рынке выглядит более благоприятно как для продавцов, так и для покупателей. У людей сохраняется возможность купить жилье по сниженной ставке в ближайшие месяцы, и спрос не торопится падать. Однако есть и ложка дегтя. Это значит, что копить придется дольше и кто-то может просто не успеть приобрести жилье до окончания действия господдержки. Также вызывает опасения сама тенденция.
Если правительство решилось на пересмотр размера первоначального взноса, не исключено, что вскоре изменения коснутся и других условий. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья.
Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Андрей Рябов директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен.
Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти.
Исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева добавляет, что усугубляют ситуацию разговоры о досрочной отмене льготной ипотеки, которую продвигает ЦБ. С другой стороны, растут рыночные ипотечные ставки и разрыв с льготными ставками становится еще больше. В этих условиях растет спрос, и как следствие цены. Возникает цепная реакция: вторичка всё недоступнее, все хотят новостройки по госпрограммам, от этого растут цены. Когда перестанут дорожать квартиры в Москве Если вы хотели купить квартиру, но не успели, то для вас у нас есть две новости. Хорошая же заключается в том, что средние цены поднялись не из-за того, что теперь за одни и те же квартиры просят больше денег. Причина кроется в том, что с рынка смели самые доступные предложения. Остались только более престижные квартиры. Значит ещё есть возможность ухватить интересный вариант — надо только дождаться его появления на рынке и долго не раздумывать. В целом, перспектива простая.
Если у Вас имеются наличные деньги, то есть смысл немного подождать и присмотреться к покупке вторичного жилья. Эксперты IRN.
Мнения Никиты Журавлёва, Сергея Смирнова и Ирины Пешехонцевой 11:09 Квартира с отделкой в ипотеку, недвижимость с торгов, срочный выкуп: как сейчас инвестировать с выгодой на первичном рынке. Рассказывает Андрей Любунь 12:37 Рынок переуступок и апартаменты — здесь можно найти привлекательный инвестиционный объект 14:59 Вторичный рынок — это неликвид. В инвестиционных целях вторичку покупать бессмысленно, эксперты объясняют, почему 17:17 Как реализовать квартиру выгодно? Инструкция от Елизаветы Конвей 19:00 Актив уже есть, что делать с ним: ждать, продавать, сдавать? Показать больше.
Подешевел кв. По словам руководителя направления первичной недвижимости « Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, спрос на новостройки в I квартале «подогревался» продлением льготной ипотеки, «хоть и с увеличенной ставкой, субсидированной от застройщиков ставкой и скидками».
С 1 октября на рынке недвижимости будет пиковый спрос: Как изменится стоимость квартир и домов
Растет спрос и на столичную элитную недвижимость. По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем квартале 2023 года на рынке элитной недвижимости произошло восстановление покупательской активности. Публикация в разделе «Мнение эксперта» Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы? Новострой-М медиа: новости недвижимости гид по новостройкам аналитика рынка! По его прогнозам, в 2024 году падение рынка может составить 35%. Затем эти покупатели вернутся, когда условия ипотечного кредитования станут мягче. В январе упал спрос на новостройки.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023–2024 годах
В первой половине текущего года интерес граждан к загородной недвижимости увеличился на 20-25%. Как сообщает компания «Этажи», основной спрос был на земельные участки для самостоятельной застройки и с подрядом. Актуальные, полезные новости рынка недвижимости в ежедневном блоге портала недвижимости города! Этот шаг преследует цель снижения спроса и цен на жилье на внутреннем рынке. По словам директора направления "Вторичный рынок" компании "Инком-Недвижимость" Сергея Шломы, на сегодняшний день вторичное жильё в Москве в среднем на 15–20% дешевле новостроек. По данным компании, на вторичном рынке Москвы с марта по май реализованный спрос держался на уровне 14-15 тысяч сделок, в июне он вырос до 15,7 тысячи сделок. Лапшина также отметила рост спроса и на первичном рынке. Эксперт по недвижимости, руководитель консалтинговой компании «ОмЭКС» Максим Репин в интервью РИА «Омск-информ» заявил, что цены на недвижимость растут и продолжат расти.
Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость
Это позволяет реализовать ликвидный объект в течение одного месяца. Причина — всё большее падение рубля и соответствующая этому политика Центробанка. Очевидно, что в этих реалиях накопления обесцениваются, а недвижимость, её отделка и строительство дорожают. Происходит это из-за роста стоимости материалов, — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. По его словам, квартир на вторичном рынке стало меньше, так как их купили люди, спасающие сбережения. Естественно, в первую очередь ушли наиболее ликвидные объекты стоимостью до 10 млн рублей — студии и бюджетные однокомнатные квартиры. Инвесторы же занимаются не только «флиппингом» скупкой вторичных объектов , но и вложением средств в строящиеся объекты. Они понимают, что с ростом курса валют дорожать будет вся первичная недвижимость. На них, наоборот, сейчас застройщики предоставляют скидки.
Но по завершении продаж текущих ЖК скидок не будет. При этом на некоторые ликвидные лоты МКД федеральные застройщики уже отменили акции. Так, стоимость ряда студий возросла на 500 000 рублей. Все понимают — дальше только дороже. Поэтому клиенты и инвестируют, — пояснил Максим Лазовский. Он отметил, что ИЖС тут не является исключением. К тому же загородный рынок ожидает скорое введение эскроу-счетов. В целом активизация вторичного сегмента приведёт к росту активности на первичных рынках.
Но не как самостоятельная причина, а как часть глобальной проблемы — обесценивания накоплений граждан. Рост спроса на фоне падения рубля, считает Максим Лазовский, будет сопровождаться ситуативным ростом цен на вторичку и объекты высокой готовности. В случае с загородными домами — индексация начнётся не ранее конца августа или начала сентября. В случае с новыми ЖК — скорее в четвёртом квартале 2023 года или даже в начале 2024 года.
По мнению аналитиков, это привело к росту числа непроданных квартир. РИА «Новости» Риэлтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в беседе с «360» отметила, что падение спроса на квартиры в новостройках, на ее взгляд, напрямую связано с принятым весной постановлением. Оно установило до конца 2023 года мораторий для девелоперов на взыскание с них штрафов за срыв сроков строительства. Инвестиции, психология и сокращение платежеспособности населения — такие основные причины увеличения объемов нераспроданного жилья перечислил руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко в разговоре с «360». Как известно, многие строительные компании продают квартиры в три-четыре очереди.
Так вот, сейчас на рынке появляются те самые люди, которые стараются продать квартиру по цене выше, чем купили в первую или вторую очередь», — рассказал он. Этот сегмент — условно «почти новостройки» — создает ощутимую конкуренцию предложениям в третьей-четвертой очереди и серьезно давит на первичный рынок квартир в новостройках, подчеркнул аналитик. На рынке жилья из трех известных реакций на опасность и кризис — бей, беги, замри — многие выбрали «замереть».
С таким ставками выгоднее самому копить на покупку квартиры. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN. Исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева добавляет, что усугубляют ситуацию разговоры о досрочной отмене льготной ипотеки, которую продвигает ЦБ. С другой стороны, растут рыночные ипотечные ставки и разрыв с льготными ставками становится еще больше. В этих условиях растет спрос, и как следствие цены. Возникает цепная реакция: вторичка всё недоступнее, все хотят новостройки по госпрограммам, от этого растут цены.
Когда перестанут дорожать квартиры в Москве Если вы хотели купить квартиру, но не успели, то для вас у нас есть две новости. Хорошая же заключается в том, что средние цены поднялись не из-за того, что теперь за одни и те же квартиры просят больше денег. Причина кроется в том, что с рынка смели самые доступные предложения. Остались только более престижные квартиры. Значит ещё есть возможность ухватить интересный вариант — надо только дождаться его появления на рынке и долго не раздумывать. В целом, перспектива простая.
Наибольшее снижение зафиксировано в Казани, Москве и Нижнем Новгороде.
Падение предложения обусловлено тем, что владельцы многих ликвидных и небольших объектов начинают их сдавать вместо того, чтобы продавать.