Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от выплат или вообще расторгнуть договор. Если иное не предусмотрено договором сторон постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. По договору постоянной ренты плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Выкуп ренты
| Статья 592 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Право плательщика на выкуп постоянной ренты | Догово́р постоя́нной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты. |
| Статья 592 Гражданский кодекс РФ. Право плательщика на выкуп постоянной ренты | Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель (ст. ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ). |
| Размер рентных платежей и сроки их выплаты | это один из способов прекращения договора. В соответствии с п.1 ст.592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. |
| Защита документов | Выкуп постоянной ренты — это один из способов прекращения договора. Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, что подразумевает под собой выдачу получателю ренты суммы, предусмотренной договором. |
Статья 592 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Право плательщика на выкуп постоянной ренты
Это право оговаривается в ст. Добиваться выкупа в ходе судебного разбирательства можно при значительном нарушении договора со стороны плательщика. Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму. Последовательность действий для прекращения договора При расторжении подобной сделки следует соблюдать такой порядок действий: установить, есть ли существенные основания для прекращения отношений участников договора.
Все претензии должны быть документально подтверждены; поставить в известность вторую сторону о намерении расторгнуть договор; если расторжение происходит по обоюдному согласию, понадобится заключить документ об аннулировании ранее установленной договоренности и заверить его у нотариуса; если второй участник не предоставил свой ответ или отказался прекращать отношения, то необходимо подготовить иск в суд о расторжении ренты; зарегистрировать право собственности на вновь полученное имущество. Получатель пожизненных выплат имеет некоторое преимущество. Плательщик может оспорить предъявляемые ему претензии, если у него есть обоснованные доказательства своей правоты. Все финансовые и имущественные операции рекомендуют фиксировать в письменном виде.
Как выглядит процедура расторжения ренты? Согласие обеих сторон позволяет урегулировать все возможные споры без суда. Стороны подписывают мировое соглашение, на основании которого собственность возвращается к исходному владельцу, а рентополучателю выплачиваются ранее потраченные финансовые средства. В соглашении содержится такая информация: реквизиты и контактные данные обоих участников соглашения; данные о договоре ренты с пожизненным содержанием; можно прописать причины досрочного прекращения договора; порядок передачи собственности, определение сроков необходимых выплат и прочие аспекты касательно имущества; количество копий документа, дата его составления, подписи сторон.
Обязательно заверить документ нотариально. Нотариус проверяет подлинность всех представляемых документов. Рента с иждивением подлежит расторжению по факту невыполнения плательщиком своих прямых обязанностей. Рентополучатель имеет право потребовать вернуть принадлежащий ему объект недвижимости, который был передан в качестве обеспечения содержания, либо требовать передачи ему выкупной стоимости в денежном формате.
Подробности прописаны в ст. Второй участник сделки не может рассчитывать на возмещение ему понесенных расходов. Если единого мнения мирным путем достигнуть не удается, то необходимо обратиться в судебную инстанцию. Вначале инициатор ставит в известность второю сторону.
В случае получения письменного отказа или отсутствия ответа обращаются в суд. На получение ответа от второго участника сделки законом предусмотрено 30 дней. Отправлять предупреждение лучше заказным письмом, которое подтвердит факт передачи послания. Для обращения в суд необходимо собрать следующие бумаги: удостоверение личности заявителя; бланк договора о пожизненной ренте; документ о том, что была оплачена государственная пошлина.
Реквизиты для оплаты можно получить в судебной канцелярии; установить сумму, которую планируют взыскать с ответчика; доказательства того, что пункты соглашения были нарушены ответчиком; документы, устанавливающие право собственности на передаваемое на основании договора имущество. Пошлинный сбор и стоимость иска рассчитываются на основании ст. В заявлении указывают: наименование судебного органа; полная информация об участниках сделки; стоимость подаваемого иска; перечисление причин, по которым действие договора желают прекратить, доказательства, что некоторые пункты соглашений были нарушены; прописывается требование о прекращении действия ренты, фиксируется величина денежных взысканий; указывают перечень документов в приложении; время подачи иска и подпись истца. Точный алгоритм написания иска можно узнать в канцелярии суда.
Дело попадает под юрисдикцию мирового суда, если стоимость иска не больше 50 000 рублей. Если сумма больше, то рассмотрением будет заниматься районный суд. Судебное решение считается вступившим в силу, если прошел срок на подачу апелляции 1 месяц. Если по судебному решению была установлена необходимость взимания с ответчика финансовых средств, то потребуется получить в суде исполнительный лист и передать его судебному приставу по месту жительства ответчика.
В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.
Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты — оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор. После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным Договор может быть признан недействительным в судебном порядке. Основания для этого могут быть следующие: договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия; одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества ; в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация; несоблюдение формы договора письменная, удостоверенная нотариусом ; отсутствие государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ; включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.
Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением Расторжение договора у нотариуса Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу. В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется.
После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре. Расторжение договора в судебном порядке Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке. Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения: лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения; в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.
В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца.
Справка БТИ о стоимости квартиры, комнаты, гаража и т. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов на отчуждаемое имущество из ИФНС. Расширенная Выписка на квартиру из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или Выписка из ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о собственниках и основаниях собственности. Согласие супруга и , если отчуждаемая или приобретаемая квартира приобретается или приобретена в период брака. Нотариально заверенное или личное присутствие супруга с паспортом и подлинным свидетельством о заключении брака. Разрешение из органов опеки и попечительства если есть несовершеннолетние собственники.
По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Отчуждение имущества под выплату ренты Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса РФ и не противоречит существу договора ренты. Обременение рентой недвижимого имущества Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 2704 Во-первых, коллега вас не правильно проинформировал. Он путает пожизненное проживание и пользование, полученное в результате отказа от приватизации с пожизненной рентой. Во-вторых, если есть рента, значит квартира в собственности. Либо он сам расторгнет этот договор.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Комментарий к статье 592 Гражданского Кодекса РФ 1. По определению, данному в п. Впрочем, комментируемая статья предоставляет право плательщику ренты прекратить договорные отношения путем выкупа ренты. Закон не обусловливает решение о выкупе никакими иными обстоятельствами кроме волеизъявления плательщика ренты.
Он не обязан давать разъяснений своего шага. Единственное условие, которое должно быть выполнено, это соблюдение временного промежутка, предшествующего моменту выкупа. Плательщик должен предупредить получателя ренты не менее чем за три месяца до выкупа. Причем сделать это он должен в письменном виде. Срок предупреждения может быть и больше, если такое положение имеется в договоре ренты.
Размер рентных платежей и сроки их выплаты
| Как расторгнуть договор ренты? - ЗАЙЦЕВ И ПАРТНЕРЫ | Право получателя ренты на выкуп постоянной ренты.В отличие от плательщика ренты получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом. Таковыми является следующее. |
| Рента и пожизненное содержание с иждивением | Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: 1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты. |
| Статья ГК РФ ➔ текст и комментарии. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. | это один из способов прекращения договора. |
Расторжение договора ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. 2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ст 593 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 592 Гражданского кодекса РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. 2. Постоянная рента.
Как расторгнуть договор ренты?
Как правило, ее размер определяется по усмотрению сторон 4 о сроке действия договора. Срок является существенным условием договора страхования. Он начинает течь с момента вступления договора в силу, а именно после уплаты страховой премии или первого ее взноса Страховщик по договору страхования обязан: 1. При наступлении страхового случая осуществить страховую выплату в установленный срок. Страховая выплата - это денежная сумма, подлежащая уплате страховщиком при наступлении страхового случая Если законом или договором страхования не предусмотрено иное, страховщик освобождается от страховой выплаты, когда страховой случай наступил вследствие: воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения; военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий; гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок п. Сохранять тайну страхования.
Страхователь по договору страхования обязан: 1. Уплачивать в установленные сроки очередные страховые взносы Страховая премия страховые взносы. Под страховой премией понимается плата за страхование, которую страхователь выгодоприобретатель обязан уплатить страховщику. Сообщить страховщику при заключении договора известные обстоятельства, имеющие существенное значение. Незамедлительно сообщить страховщику о ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных при заключении договора.
Незамедлительно уведомить страховщика о наступлении страхового случая. При наступлении страхового случая принять разумные и доступные меры, чтобы уменьшить возможные убытки.
В-третьих, договор обещания дарения должен содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить в будущем безвозмездную передачу одаряемому вещи или права либо освободить его от имущественной обязанности п. В-четвертых, текст договора обещания дарения должен включать в себя условия о конкретном лице, являющемся одаряемым, и о конкретном предмете дарения в виде вещи, права или освобождения одаряемого от обязанности. Обещание дарителя подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения признается ничтожным п. Договор пожертвования выделяется в отдельный вид дарения исходя из наличия у него такого основного признака, как совершение дарения в общеполезных целях. Специфика договора пожертвования как вида договора дарения не исчерпывается его общеполезными целями, ему присущи и некоторые другие особенности.
Во-первых, договор пожертвования может совершаться как путем передачи одаряемому дара, так и посредством обещания дарения и во-вторых, пожертвование не может осуществляться путем освобождения одаряемого от его обязательств. Кроме того, особенностью договора пожертвования является ограничение круга субъектов на стороне одаряемого. В качестве таковых могут выступать граждане, лечебные, воспитательные учреждения, организации социальной защиты и другие аналогичные учреждения; благотворительные, научные и учебные организации, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, а также государство Российская Федерация и ее субъекты и муниципальные образования. Пожертвование может быть обусловлено жертвователем использованием дара по определенному назначению. Последствия несоблюдения воли жертвователя, определившего целевое назначение пожертвованного имущества, либо нарушения установленного порядка изменения целевого назначения пожертвования состоят в том, что пожертвование может быть отменено решением суда по требованию самого жертвователя, его наследников или иных правопреемников. Кроме того, на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия п. Субъекты договора дарения.
В качестве дарителя и одаряемого по договору дарения могут выступать любые лица, признаваемые субъектами гражданского права: граждане физические лица , организации юридические лица , а также государство Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. Особенность договора дарения применительно к его субъектному составу состоит в том, что в отношении некоторых субъектов гражданского права законодательством установлены запрещения и ограничения на участие в отношениях, связанных с дарением. Во-первых, запрещение дарения в качестве дарителей установлено в отношении законных представителей малолетних граждан и граждан, признанных недееспособными от имени последних. Исключение составляют случаи дарения обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей. Во-вторых, не допускается дарение работникам социальной сферы - лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей. В-третьих, такой же запрет с соответствующим изъятием действует в отношении подарков государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. В-четвертых, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда, в отношениях между коммерческими организациями.
В-пятых, определенные ограничения дарения предусмотрены в отношении юридических лиц, которым имущество, являющееся объектом дарения, принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В-шестых, определенные ограничения дарения предусмотрены в отношении субъекта права общей совместной собственности. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, регулирующих порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности п. В-седьмых, соблюдение некоторых дополнительных условий, которые можно рассматривать и в качестве ограничения дарения, требуется при совершении дарения не самим дарителем, а его представителем по доверенности. В этом случае полномочия представителя на совершение дарения, обозначенные в доверенности, должны носить не общий, а конкретный характер: в доверенности должны быть указаны конкретный предмет дарения и конкретный одаряемый. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность как самой доверенности, так и договора дарения. О содержании договора дарения правах и обязанностях сторон можно говорить лишь применительно к договору обещания дарения.
Что касается договора дарения, совершаемого путем передачи подаренного имущества одаряемому, то он представляет собой договор - сделку, то есть юридический факт, порождающий право собственности на подаренное имущество у одаряемого и соответственно прекращающий право собственности дарителя; договорная природа такого дарения выражается лишь в том, что передача одаряемому подаренного имущества требует согласия последнего на принятие дара; впрочем, такое согласие предполагается. Предъявляемые ст. Договоры дарения, совершаемые путем передачи дара одаряемому, могут заключаться в устной форме, за исключением двух случаев, когда требуется обязательная письменная форма. В письменной форме должны совершаться договоры дарения движимого имущества, по которым стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
Какие статьи ГК это подтверждают? Читать 3 ответa Может ли племянница оспорить договор пожизненного содержания и что это значит для наследства? Между мной и гражданской женой правильнее, наверное, назвать сожительницей моего деда он давно умер. То есть она не является мне родственницей. Около 2 х лет назад у неё ухудшилось состояние - лежачая больная.
Мы всё это время ухаживали за ней, наняли сиделку, постоянно старались быть рядом, разумеется, закупали лекарства, продукты и оплачивали коммунальные услуги. Когда она умерла, внезапно объявилась её племянница, которая живет в другом городе и последний раз была у тёти лет, наверное, 7-10 назад, и заявила, что будет с нами судиться. Соответственно, вопрос, может ли она оспорить этот договор пожизненного содержания с иждивением? Внесу некоторые уточнения - сиделка была частным лицом то есть чеков, разумеется, нет , никакой ведомости с подписью бабушки о получении ею от нас лекарств, продуктов, ухода, тоже нет разве только просто чеки из аптек, магазинов. У нас есть свидетели, но я боюсь, что на них может быть оказано давление... Более того, на меня было составлено завещание ещё в 1997 году, по которому всё имущество достаётся мне. Повторю вопрос - есть ли вероятность, что племяннице удастся оспорить договор пожизненного содержания с иждивением? И если да, то даст это ей что-либо, если у меня и так есть завещание?
ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Договор постоянной ренты
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Другая ситуация — при смерти плательщика ренты, которая не является основанием для её прекращения. В этом случае наследникам переходит квартира, переданная по договору ренты, а также обязанность по выплатам и содержанию пенсионера. Плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты и выкупить ее. За три месяца до прекращения выплаты (в договоре можно предусмотреть и более длительный срок) плательщик должен в письменной форме предупредить о предстоящем выкупе.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа
ГК РФ закрепляет правила, касающиеся постоянной ренты, включая ее выкуп. Если иное не предусмотрено договором, то рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591, 598 ГК РФ). Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. 2. Постоянная рента.
Прекращение договора постоянной ренты в результате гибели или повреждения имущества
- Размер рентных платежей и сроки их выплаты — Студопедия.Нет
- Как расторгнуть договор ренты?
- Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты - Московские юристы
- Расторгнуть ренту
- Право плательщика на выкуп постоянной ренты