При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Наибольшее распространение имеет пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. При пожизненной ренте пенсионер регулярно получает денежные выплаты. Если в нем цена не установлена, то сумма выкупа — годовая рента, а если имущество было передано под выплату ренты бесплатно — его рыночная стоимость. Сроки выплаты пожизненной ренты 1. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Защита документов
Актуальная редакция ст. 591 ГК РФ. Сроки выплаты постоянной ренты. 1. Комментируемая статья устанавливает общий порядок выплаты постоянной ренты. Порядок и сроки (периодичность) выплаты стороны вправе установить в договоре. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Что такое рента и какие виды ренты бывают? Договор ренты и его особенности. Земельная рента и ее отличие от классической. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.96 N 14-ФЗ — Редакция от 24.07.2023 — с последними изменениями скачать на сайте ив. Срок договора этого вида ренты длится до момента смерти получателя.
Как правильно составить и заключить договор ренты
Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Комментарий к статье 591 Гражданского Кодекса РФ Диспозитивное требование статьи таково, что срок выплаты постоянной ренты привязан к окончанию календарного квартала. Таким образом, по общему правилу рента выплачивается четыре раза в год.
Что лучше выбрать? Основываясь на своем опыте, юристы «М16-Консалтинг» рекомендуют делать выбор в пользу договора постоянной ренты. Хотя это может стоить вам дороже пожизненного содержания, в конечном счете вы защищены больше. Последний риск показывает, что получатель ренты всегда может отправиться в суд и потребовать разорвать договор. Если рента постоянная, доказать добросовестное исполнение взятых обязательств будет легче: вы просто предоставите квитанции о перечислении средств.
Договор ренты предпочтительнее, так как его сложнее расторгнуть Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее. Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу. А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда. А если учесть, что получить компенсацию в случае разрыва отношений с получателем ренты вам не удастся, шанс остаться у разбитого корыта слишком высок. Оформление постоянной или пожизненной ренты на квартиру Рассказываем, какие документы нужно собрать и как оформить ренту на квартиру. Документы для договора ренты Документация о праве собственности на недвижимость: выписка из ЕГРН, паспорт на квартиру, справка об оценочной стоимости жилья и т. Кстати, мы также рекомендуем приложить к договору справку из психоневрологического диспансера в отношении получателя аренды.
Хотя этот документ нигде не значится, в случае, если наследники захотят оспорить договор ренты, она пригодится. В зависимости от того, какой конкретно тип сделки вы выбираете, список необходимых документов может разниться. Лучше проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции перед подачей документов. Что прописать в договоре? Единой формы для договора ренты нет, а это значит, что вы можете предусмотреть там все возможные нюансы. В то же время очень легко можно упустить важную деталь, поэтому будьте особенно внимательны! Даже не пытайтесь самостоятельно справиться с этой задачей, только если вы — не профессиональный юрист.
Иначе риск того, что вы упустите что-то важное, слишком высок. В договоре необходимо предусмотреть все возможные риски и подводные камни К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя. Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся.
Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью. Содержание договора постоянной ренты Содержание договора образует права и обязанности его сторон.
Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты. Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность. По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте. Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением. Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте.
Если в субъекте РФ, в котором находится имущество, переданное под ренту, такая величина не определена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации в целом. Если величина прожиточного минимума на душу населения будет увеличена, то размер постоянной ренты также подлежит увеличению. Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты. Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа.
Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе. Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу. ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам.
Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде. Читайте также Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем Плюсы договора ренты Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом.
Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания. Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются.
Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить
| Законодательство | Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры. |
| Статья Гражданского кодекса. Сроки выплаты постоянной ренты - Консультант | Обязательство по выплате ренты в таком случае не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. |
| Рента. Пожизненное содержание с иждивением | В том случае, если указанный день является нерабочим, днем выплаты ренты, согласно ст. 193 ГК, должен считаться ближайший следующий за ним рабочий день. |
| Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением | Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры. |
Что такое договор ренты и его виды
- Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением (действующая редакция)
- Договор ренты: что это такое и как оформить
- Договор ренты в что это, как оформить, плюсы и минусы, советы экспертов - Российская газета
- Договор ренты
Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
Сюда входит стоимость имущества, которое было передано плательщику, а также учитываются суммы денежных средств, что были выплачены плательщиком как компенсация получателю за его имущество и долги. Плательщик обязан выполнять договоренности по уплате пожизненной ренты даже в том случае, если переданное имущество теперь не может использоваться по тем или иным причинам повреждение и т. На все эти факторы нужно обратить особое внимание, чтобы в будущем не возникли серьезные проблемы. Если есть вопросы, то обязательно стоит проконсультироваться со специалистами.
Как быть, если предстоит расторжение соглашения? В данном случае может прекратиться выплата постоянных платежей получателю. Здесь стороны, подписавшие договор, решают самостоятельно, будет ли возвращено имущество и те платежи, что выплачивались до этого.
Также поднимается вопрос о предоставлении получателю ренты определенной компенсации и другие вопросы.
Это означает, что постоянная рента может выплачиваться бесконечно долго и в принципе не ограничена временными рамками. Однако договор постоянной ренты может быть прекращен как по общим основаниям, предусмотренным положениями гл. Сторонам договора при использовании общих правил гл. Так, по мнению ученых — авторов комментария к ГК РФ, рентное обязательство, вытекающее из договора постоянной ренты, не может быть прекращено по правилам ст.
В то же время, комментируя положения настоящей статьи, они предоставляют получателю ренты возможность прекратить обязательства по выплате постоянной ренты прощением долга ст. Абовой, А. Другие исследователи обращают внимание на то, что невозможно прекращение рентного обязательства путем получения отступного или новации первоначального обязательства, так как в силу императивных норм, закрепленных в ст. Существуют еще обременения, которые не позволяют прекратить рентные обязательства, возникшие на базе передачи в ренту недвижимого имущества. Так, прекращение рентного обязательства по таким основаниям, как смерть гражданина ст.
Это связано с сущностью рентных отношений — рента обременяет имущество, переданное в ренту [1]. II: Обязательственное право. Комментируемая статья посвящена специальному основанию прекращения рентного обязательства — выкупу ренты. Пункт 1 комментируемой статьи предоставляет плательщику ренты право прекратить рентное обязательство, выкупив постоянную ренту. Выкуп ренты означает, что вместо рентных платежей, установленных в договоре, плательщик выплачивает получателю оговоренную в договоре денежную сумму выкупную цену.
Ряд исследователей признают выкуп ренты по инициативе плательщика ренты односторонней сделкой, в результате которой осуществляется исполнение альтернативного обязательства ст. Плательщик наделен правом на расторжение договора путем выплаты постоянной ренты в любом случае. Кроме того, включение в договор условия об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно в соответствии с п.
Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Пожизненная рента Статья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Размер пожизненной ренты. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. В случаях предусмотренных ст. Это означает, что денежная сумма, выплачиваемая непосредственно на содержание гражданина, должна пропорционально увеличиваться с ростом минимальной оплаты труда. Сроки выплаты. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. Расторжение договора. Получатель ренты в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты вправе требовать от плательщика ренты: 1 выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, которая определяется исходя из стоимости аналогичных товаров, работ и услуг; 2 расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Понравилась статья?
Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Постоянная рента Статья 589. Получатель постоянной ренты Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590.
Форма и размер постоянной ренты Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Федерального закона от 30. Статья 591.
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Статья 593.
Права получателя ренты по соглашению о постоянной ренте могут передаваться другим лицам в порядке уступки требования, наследования, или в результате правопреемства в случае реорганизации юридических лиц. При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями по соглашению о постоянной ренте. В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо. К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей.
В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств. Вам нужна помощь юриста по вопросам недвижимости? Если такое соглашение предусматривает в качестве предмета постоянной ренты недвижимость, то оно подлежит государственной регистрации. При нарушении требования нотариально удостоверить соглашение о постоянной ренте, такое соглашение будет считаться ничтожным, то есть недействительным с самого начала. Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью. Содержание договора постоянной ренты Содержание договора образует права и обязанности его сторон. Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты.
Гораздо хуже ситуация состоит со странными нормами по минимальному размеру рентных платежей. На сегодняшний день: - по договору постоянной ренты размер минимального платежа составляет один прожиточный минимум ПМ в месяц в ГК об этом подробнее, здесь не буду засорять текст , и этот размер не зависит ни от чего; - по договору пожизненной ренты размер минимального платежа составляет один ПМ в месяц, НО только если имущество передано плательщику ренты бесплатно, если же за плату - никаких ограничений сумм периодических платежей нет; - по договору пожизненного содержания с иждивением так называемый "объём пожизненного содержания в месяц" об этом ещё отдельно поговорим составляет два ПМ, но опять-таки: только если имущество передано плательщику ренты бесплатно. Найти в этих нормах логику нельзя в чём, скажем, отличия постоянной ренты от пожизненной, почему для первой не имеет значение, передавалось ли имущество за плату? Иными словами, достаточно при передаче имущества уплатить получателю ренты разовую сумму в сто рублей, о чём указать в договоре, чтобы потом можно было в месяц платить тратить на содержание сколько угодно, хоть те же сто рублей. И в чём тогда императивность этой "защиты прав"? Более того, достаточно часто встречаются случаи, когда два прожиточных минимума становятся очень большой для плательщика ренты суммой, и стороны даже специально вводят некую разовую выплату за передачу имущества, чтобы уйти от императивной нормы ГК РФ. Таким образом, получается, что возложенной на неё функции эта норма не выполняет. И далеко не последнее вообще, но среди наиболее вопиющих, наверное, последнее: непонятный "объём пожизненного содержания в месяц" или "весь объём пожизненного содержания с иждивением" - до сих пор идут споры, что имел в виду законодатель в этой норме: "В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц... Практика с 90-х годов менялась не раз, хуже того, она по сей день разная!
Часть нотариусов указывали или указывают в договорах общий объём содержания за всё предполагаемое время дожития, другие писали или пишут объём на несколько лет вперед встречался даже с указанием о заключении доп.
В частности, сроки выплаты постоянной ренты можно как сократить предусмотрев, например, ежемесячную выплату ренты , так и увеличить например, закрепив обязанность выплаты ренты каждые полгода или каждый год. Часть вторая" Гришаев С. Популярные статьи и материалы.
ПОСТОЯННАЯ РЕНТА.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненное содержание с иждивением является одним из видов ренты. Кроме того, современным российским законодательством выделяются следующие виды ренты. Стороны договариваются и о сроках выплат постоянной ренты. Обычно это конец месяца или квартала. Этот пункт необходимо прописать максимально точно. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.96 N 14-ФЗ — Редакция от 24.07.2023 — с последними изменениями скачать на сайте ив. Договор о пожизненном содержании, в котором должны быть указаны условия выплаты ренты, включая сроки и порядок ее выплаты.
Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
| МосРента: законодательство >> Комментарии к главе 33 ГК РФ | Обеспечение выплаты ренты. В ст. 587 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения плательщиком ренты обязанности по выплате ренты. |
| Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить | Ренты различают по моменту выплаты платежей. Если платежи осуществляются в конце каждого периода, то такие ренты называются обычными или постнумерандо. |
| Как получить квартиру по договору ренты | Пожизненная рента — это вид сделки, при которой собственник квартиры (получатель ренты) обязуется передать своё жильё в обмен на регулярные платежи. |
| Договор ренты в что это, как оформить, плюсы и минусы, советы экспертов - Российская газета | В соответствии с п.1 ст.592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. |
Статья 591 ГК РФ. Сроки выплаты постоянной ренты.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Догово́р постоя́нной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты. важно По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда. Догово́р постоя́нной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты.
Как заключить договор ренты
Получателями ренты по такому договору могут быть граждане и некоммерческие организации. А плательщиками могут быть граждане, организации, муниципалитет или государство. Договор постоянной ренты не имеет срока. То есть, если получатель ренты умрет, то право на получение ренты переходит к его наследникам.
Действие договора закончится, когда плательщик выкупит ренту. Пример постоянной ренты. Павел владеет земельным участком.
А Егор заключает с ним договор ренты. С момента заключения договора собственником участка становится Егор. Но он не может его продать или подарить из-за обременения.
Договор пожизненной ренты Договор пожизненной ренты заключается на период до смерти владельца имущества или другого лица, которого он укажет. То есть, получателем ренты не обязательно должен быть именно владелец имущества. Более того, получателей может быть несколько.
В этом случае, если один из получателей ренты умирает, его доля делится между остальными если в договоре не предусмотрено иное. А полностью действие договора прекращается только после смерти последнего получателя ренты. Периодичность выплат сторону устанавливают сами.
Срок не относится к существенным условиям договора постоянной ренты, поскольку, во-первых, он определен самой сущностью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, и, во-вторых, законом установлена в виде общего правила ежеквартальная периодичность ее выплаты. Если договором не установлено место исполнения обязательства, рента в денежной форме должна выплачиваться в месте жительства кредитора, то есть получателя ренты, в момент возникновения обязательства. Рента в иной форме предоставляется в этом случае в месте жительства должника, то есть плательщика ренты. Простое решение - один звонок по телефону Не выходя из дома, вы можете задать свой вопрос юристу совершенно бесплатно по номеру телефона горячей линии 8 800 201-48-16. Звонки принимаются 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
К его составлению нужно отнестись максимально внимательно, потому что по закону минимальный размер ренты весьма скромный, штрафы за просрочку оплаты — минимальные, а условия расторжения прописаны весьма размытые. Не стоит скачивать в интернете шаблоны такого договора, лучше заплатить деньги и составить его с юристом, который поможет подробно расписать все условия для вашего случая. Если что-то пойдёт не так, с таким договором в суде будет проще отстоять свои права. Форма договора. Все договоры ренты должны заключаться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Это страхует обе стороны: плательщика — от обвинений в том, что он воспользовался беспомощностью пожилого человека, а получателя ренты ограждает от мошенников. После нотариального удостоверения договор должен пройти государственную регистрацию. Именно с этого момента квартира переходит к новому собственнику. Сам договор ренты считается обременением, оно будет отображено в выписке из ЕГРН. Продать квартиру с таким обременением на практике вряд ли получится. Хотя в теории возможно переоформить обязательства по выплате ренты на другого человека, но обычно с этой процедурой не хотят связываться из-за высоких рисков мошенничества. Размер ренты. Платой в договоре пожизненной ренты могут быть только деньги. Если жилье передаётся по договору бесплатно, то сумма ренты должна быть не меньше прожиточного минимума, размер которого зависит от субъекта РФ, в котором находится квартира. Если в вашей области или крае прожиточный минимум не установлен, то рента рассчитывается на основе показателя на душу населения по РФ. Если во время действия договора прожиточный минимум увеличивается, рента растёт вместе с ним. Но, как правило, размер ренты устанавливается больше прожиточного минимума, верхней планки по закону нет. Суммы обговариваются индивидуально: размеры ренты за трёхкомнатную квартиру в центре Москвы и за однушку на окраине в провинции будут очень сильно отличаться. И, скорее всего, в договоре будет прописано, что рента должна индексироваться по росту инфляции. Кто проживает в квартире. Для получателя ренты важно не только получать дополнительный доход, но и не остаться на улице — ведь квартира ему больше не принадлежит. Если у него нет другого жилья, то в договоре обычно прописывается его право на проживание в квартире до конца жизни. Условия расторжения договора. Для получателя ренты закон предусматривает возможность расторжения договора при существенных нарушениях. Но конкретных нарушений, которые будут считаться существенными, закон не называет. В таких ситуациях суд решает, какие нарушения считать существенными, а какие — нет. Чтобы не полагаться только на мнение суда, лучше прописать такие условия в договоре. К примеру, существенными нарушениями договора можно назвать систематическую просрочку выплаты ренты или её неуплату в течение 2 месяцев. Условия изменения договора. После подписания любого договора, который заключается надолго, люди сталкиваются с тем, что его условия устаревают и не успевают за реальной жизнью. Лучше сразу прописать случаи, когда вы сможете изменить положения документа. Если плательщик ренты по каким-либо причинам не может больше исполнять договор, изменить условия или расторгнуть его может суд. Но нужно будет доказать, что при текущих условиях вы бы ни за что не заключили такой договор.
Статья 591. Гражданского кодекса. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Комментарии к ст. Срок не относится к существенным условиям договора постоянной ренты, поскольку, во-первых, он определен самой сущностью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, и, во-вторых, законом установлена в виде общего правила ежеквартальная периодичность ее выплаты.