В зависимости от того, какую сумму ипотечного кредита вы хотите оформить, будут зависеть и требования к вашему доходу. Если, например, вы хотите взять 2 или 2,5 миллиона рублей на срок 10-15 лет, то ваша зарплата должна составлять 45 – 65 тыс. рублей. Как взять ипотеку, если официальная зарплата слишком маленькая или выплачивается «в конверте»? Для большинства семей России единственной возможностью купить квартиру может быть ипотека. Какая должна быть минимальная зарплата для ипотеки? Если брать оптимальное соотношение 50/50, то размер заработной платы должен быть не менее 13 тысяч рублей. Если размер заработной платы превышает 20 тысяч рублей, то можно расплатиться с долгом за 5 лет. На сайте Альфа-Банка вы можете воспользоваться кредитным калькулятором, чтобы узнать минимальный размер ежемесячных платежей и рассчитать, какой должна быть минимальная зарплата для оформления ипотеки. Вариант выхода из ситуации, как и в случае оформления ипотеки с маленькой официальной зарплатой – внести первый взнос в размере более 50% от стоимости жилья, а остальную половину оформить в ипотеку, что предлагает СберБанк.
Как получить ипотеку по двум документам
Что касается 2003 года, то, по оценкам специалистов, «черную» зарплату получали от 47% до 55% россиян (в Москве — не менее 75%). зарплата — 30000 рублей. В этом случае и возможная сумма ипотеки увеличивается. Если выбрать срок в 15 лет, то в кредит может уйти сумма до 1300000 рублей, ежемесячный платеж составит примерно 14100. Ипотека — это заем, который предоставляется банками на приобретение недвижимости. Обычно, для получения ипотеки, необходимо предоставить подтверждение дохода. Однако, что делать, если ваша зарплата неофициальная, то есть черная?
5 способов взять квартиру в ипотеку при неофициальном трудоустройстве
Гораздо больше граждан волнует другая проблема: как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой. Каким должен быть доход для оформления ипотеки, какие справки нужны, все ли источники дохода учитывается и какой уровень зарплаты необходим. Практические рекомендации, как увеличить шанс на одобрение ипотечного кредита. "серая". Что мне делать, если я устроюсь на эту работу и захочу в дальнейшем брать ипотечный кредит? В зависимости от того, какую сумму ипотечного кредита вы хотите оформить, будут зависеть и требования к вашему доходу. Если, например, вы хотите взять 2 или 2,5 миллиона рублей на срок 10-15 лет, то ваша зарплата должна составлять 45 – 65 тыс. рублей.
Можно ли получить ипотеку под «черную» зарплату?
Москва, ул. Маши Порываевой, д.
Главное, не нарваться на мошенников — в последнее время участились случаи, когда клиенты брокерской конторы подписывали документы и, в лучшем случае, оставались должны фирме даже в случае отказа всех банков, а в худшем…лишались новой квартиры. Чтобы избежать трагической развязки, рекомендуем обращаться к брокерам, работающим в крупных агентствах недвижимости — таким образом вы обезопасите себя от лишних трат и получите дополнительную выгоду в виде помощи по подбору жилья. Воспользоваться рассрочкой.
Если вы планировали взять квартиру в ипотеку на три-четыре года, логично будет изучить рынок первичной недвижимости на предмет удачных предложений по рассрочке. Порой девелоперы предлагают рассрочку на пять-шесть лет. В некоторых случаях она оказывается беспроцентной — а значит, куда более выгодной, чем ипотека. Впрочем, бывает и наоборот, когда застройщики «увеличивают» стоимость квадратных метров для тех, кто покупает их в рассрочку.
Оформить ИП или стать самозанятым. Страховые взносы по ИП немалые, однако, когда другой возможности стать обладателем заветного жилья нет, приходится идти на крайние меры. Как правило, банкам достаточно, чтобы индивидуальный предприниматель исправно существовал и отчислял налоги в течение одного года реже — в течение шести месяцев , а значит — как только ипотека будет вами получена, вы вновь сможете вернуться в теневой бизнес. Впрочем, попробовав себя на «светлой стороне», многие понимают всю прелесть работы по закону, и продолжают вести свою деятельность согласно государственным требованиям.
Что касается самозанятых, то ситуация с этой категорией граждан пока что чуть более сложная — новый формат документов порой вводит в ступор сотрудников ипотечных отделов некоторых банков. Система внедрена недавно, и о ней еще не все знают.
Уклонение от уплаты налогов и или сборов с организации путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. То же деяние, совершенное:а группой лиц по предварительному сговору;б в особо крупном размере, - наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до шести лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. Неисполнение обязанностей налогового агента 1.
Неисполнение в личных интересах обязанностей налогового агента по исчислению, удержанию или перечислению налогов и или сборов, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в соответствующий бюджет внебюджетный фонд , совершенное в крупном размере, - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Какой должен быть минимальный доход для ипотеки? Срок кредита — 14 лет. Ежемесячный платеж — 25 354 рубля, а ваш минимальный доход — около 33 тысяч рублей.
Как рассчитать выплаты по ипотеке? Ипотека по схеме «А» аннуитетная — это самый простой способ рассчитать процентную ставку. Что такое необходимый доход для ипотеки? Если в 2019 году доход семьи будущих московских ипотечников должен был составлять как минимум 152 тыс.
Зарплата для ипотеки с примерами расчетов и вариантами оформления при серых доходах в 2024 году
Какая должна быть зарплата, чтобы получить ипотеку. Ни законом об ипотеке, ни иными официальными актами конкретного размера зарплаты, приемлемого для банков не установлено. Когда банки получают заявку на ипотеку, они рассчитывают определенный процент от вашей зарплаты и, исходя из него, а также с учетом наличия других кредитов, определяют максимально допустимую сумму ипотеки и сумму ежемесячного платежа. Попробуем подобрать кредит под определенного человека. Пусть это будет заемщик от 30 до 40 лет, заработная плата на протяжении 10 лет — 30 тысяч рублей. 15 Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке 2020? Можно ли взять ипотеку с зарплатой 15000? Ипотека с зарплатой в 15000 рублей возможна. Для внесения первого взноса можно получить в банке потребительский кредит. Так что сначала нужно узнать, дадут ли вам вообще ипотеку и в каком размере, а потом уже подбирать варианты. Для этого необходимо подать в банк заявку на ипотечный кредит. Можно ли оформить ипотеку и как это лучше сделать, если зарплата выдаётся неофициально, но есть возможность привлечь родителей в созаёмщики?
Кто-то брал ипотеку с "серой" зарплатой?
Для одобрения ипотечного кредита решающий фактор — уровень доходов. Подтвердить благонадежность заемщика можно не только справкой о зарплате, банки принимают и иные документы. Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку. Конечно, в каждом ипотечном банке свой портрет идеального заемщика, но все же общие черты найдутся. Среднестатистические показатели, по словам Татьяны Хоботовой, таковы. Мужчины и женщины в возрасте от 27 до 50 лет с высшим образованием. При оформлении кредита банки обычно требуют подтвердить доходы. Стабильная зарплата, стаж работы на одном месте не менее полугода повышают шансы получить выгодные условия кредитования и снижают риск отказа в выдаче ипотеки.
Как Получить Ипотеку С Серой Зарплатой • Условия банков
Низкий кредитный рейтинг Универсальным критерием доступности ипотеки может считаться их Персональный кредитный рейтинг ПКР , который формируется на основе кредитной истории заемщика. Его рассчитывает кредитное бюро. Чем ниже значение рейтинга, тем меньше шансов получить кредит. За 2020 год средние значения кредитного рейтинга заемщиков с ипотекой выросли. Как пояснил представитель кредитного бюро, это говорит о стремлении банков сохранять и даже повышать требования к кредитному качеству своего клиента. Льготная ипотека Что касается популярной льготной ипотеки, то она не предусматривает наличия каких-то отдельных льготных категорий граждан. Поэтому все предыдущие критерии в полной мере относятся и к программе. Главное — найти подходящий вариант в новостройках и уложиться в лимит программы. Источник Как взять ипотеку и не остаться без штанов: главные ошибки ипотечников В 2014 году я взял ипотеку и начал отдавать треть зарплаты на погашение кредита. За несколько лет я совершил все ошибки начинающих ипотечников.
Я подписал договор не торгуясь, согласился на первый же вариант, предложенный менеджером, не контролировал расходы и жил в долг, пользуясь кредитной картой с задолженностью более 150 тысяч рублей. Расскажу по порядку. Материал подготовил автор Т—Ж Евгений Парфентьев Как взять ипотеку правильно Самостоятельно соберите информацию об интересующем жилье: как оно выглядит, какие цены, кто застройщик. Оцените сопутствующие затраты денег и времени: ремонт, проезд до нового жилья, где проживать, пока дом строят. Самостоятельно поищите лучшие условия по ипотеке. Читайте договор и ставьте подпись только под теми условиями, которые вам ясны и на которые вы согласны. Перед тем как взять ипотеку, проведите тренировку. Проживите несколько месяцев, откладывая сумму ипотечного платежа и анализируя свой бюджет. Не допускайте лишних выплат в виде комиссий или пеней за просрочку платежа.
Импульсивный выбор В 2014 году я решил перестать снимать жильё. За эти же деньги можно было вложиться в новостройку на этапе котлована, а через несколько лет въехать в собственную квартиру. Просмотрел объявления о новом жилом квартале, где продают квартиры по акции, и решил в тот же день ехать в офис продаж подписывать договор. Дом обещали сдать через пару лет. Далековато, конечно, зато собственная квартира. Как правильно Недвижимость нельзя покупать быстро и на эмоциях. Цена, скидки, акции и всё остальное, о чём говорят в рекламе, не имеет значения. Прежде чем ехать в офис продаж, надо изучить состояние рынка, почитать форумы ипотечников, проверить документы разрешение на строительство, проектную декларацию , лично съездить на стройки приглянувшихся домов и составить рейтинг. Застройщики хотят, чтобы вы приняли решение на эмоциях.
Для этого проводят акции, рисуют красивую рекламу и ждут вас в модных офисах с приветливыми менеджерами. Пусть это не сбивает вас с толку. Оценивайте строящееся жильё с точки зрения сопутствующих расходов: где вы будете жить, пока дом будут строить, и сколько это будет стоить; во сколько вам обойдется ремонт новой квартиры; где находится новостройка и сколько вы будете в будущем тратить на дорогу. То, что вы можете себе позволить квартиру за несколько миллионов рублей в красиво нарисованном доме на плакате, еще не значит, что вы потом не пожалеете об этой покупке. Быстрое заключение сделки Я позвонил застройщику и забронировал квартиру. Менеджер сообщил, что текущая цена по акции будет действовать только два дня, поэтому нужно скорее оформлять сделку. У застройщика договор с определенным банком. Если воспользоваться их ипотечным предложением, будут дополнительные бонусы: сниженная процентная ставка и неизменная цена на квартиру до окончательной сделки с банком. Процесс обещают простой: нужно лишь передать документы, дождаться, пока банк одобрит ипотечный кредит, и приехать подписать договор.
Всё цивилизованно и с улыбкой. Еще бы, такие деньги на кону! Для получения кредита собрал и отправил электронной почтой требуемые документы заявление, справку 2-НДФЛ, копию паспорта , и через неделю кредит был одобрен. Правда, сумма ежемесячного платежа на 2500 рублей больше, чем я ожидал. В банке сказали, что это из-за отсутствия кредитной истории. Но я решил, что еще пару тысяч в месяц осилю, и согласился. Через пару месяцев я просматривал другие предложения и нашел банки с более выгодными условиями, но было уже поздно. Как правильно «Давайте быстрее, пока цена не поднялась», — классическая уловка менеджеров, которые хотят, чтобы вы заключили сделку здесь и сейчас, а не сравнивали условия. Когда кажется, что решать надо срочно, не все могут здраво оценить, что именно им предлагают, — и соглашаются на невыгодную сделку.
Если вас начинают торопить со сделкой, говорите так: — Спасибо, мне надо подумать. Где можно почитать подробно все условия? Значит, не куплю, раз повысится. В другом месте, значит, куплю. Читайте также: Что значит подкожные клещи Теперь не менеджер манипулирует вами, а вы манипулируете менеджером. Еще одна уловка менеджера — предложить вам ипотеку от банка-партнера на якобы выгодных условиях. Возможно, условия там действительно лучше, чем в других банках. Но вы должны самостоятельно убедиться в этом, сравнив с предложениями других банков. Не принимайте на веру всё, что говорит менеджер.
Сравните предложения других банков по ставкам и условиям ипотечного кредита, попросите дать вам черновик договора рыбу.
Это не так. Как узнать, сколько надо зарабатывать, чтобы взять ипотеку? Считаем вместе. Используйте ипотечный калькулятор Рассчитать ежемесячные платежи, узнать первоначальный взнос и увидеть, какой нужен доход для получения ипотеки, можно в ипотечном калькуляторе на Domсlick. Калькулятор ипотеки — бесплатный сервис и создан для того, чтобы любой желающий мог заранее ознакомиться с условиями ипотечного кредита.
Рассчитаем вероятность одобрения ипотеки по зарплате. Согласно статистике Росстата, средняя заработная плата в регионах России на 2023 год составляет 62 270 руб. Предположим, что с таким доходом вы решили взять квартиру за 5 млн руб. Вычисляем ежемесячный платеж с помощью ипотечного калькулятора — он равен 48 256 руб. Делаем вывод, что Альфа-Банк не одобрит вам кредит. В этой ситуации вы можете привлечь созаемщика, например, супруга или супругу. Банк будет учитывать совокупный доход семьи, а долговые обязательства разделит поровну. Предположим, доход вашей семьи составляет 120 000 руб. Расчет актуален для семьи из двух человек. Если вы воспитываете несовершеннолетних детей, то банк из семейного дохода вычтет расходы на их содержание в размере прожиточного минимума. Как взять ипотеку с маленькой зарплатой? Банки неохотно дают ипотеку гражданам с маленькой официальной зарплатой, ведь сохраняется риск, что они не справятся с кредитной нагрузкой.
Например, если вы получаете 30000 рублей, ипотечный платеж не может быть больше 15000. И то при условии, что других долговых обязательств у вас нет. Сколько должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку Нельзя назвать конкретную цифру. Тут много зависит от того, что и где вы планируете приобрести. Самая дорогая недвижимость — в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Если вы хотите что-то купить там, ваш уровень дохода должен быть приличным. Если же речь о региональном городе, тем более его окраине или области, то оформить ипотеку можно даже при наличии невысокого дохода. Лучше вести расчет, исходя из того, сколько именно вы получаете. Для примера возьмем Сбербанк, все же именно этот банк выбирают большинство ипотечных заемщиков. Будем брать в расчет обычного заемщика, который зарплатным клиентом Сбера не является. Если клиент не зарплатный, то еще на 0,5 пункта. На какую сумму он может рассчитывать, получая разную заработную плату: В крупных городах стоимость жилья традиционно выше, чем в небольших. Но и зарплаты в Москве или Санкт-Петербурге больше если чистый доход заемщика — 20000 рублей ежемесячно. При наличии такого невысокого дохода в кредит может уйти сумма не больше 850000.
5 способов взять квартиру в ипотеку при неофициальном трудоустройстве
Сколько по времени одобряют ипотеку? В среднем, это занимает до 5 рабочих дней. Учитывайте, что такие сроки действуют при условии, что все документы в полном порядке. Если вы что-то забыли передать или неверно оформили, процедура проверки затянется. Почему так долго одобряют ипотеку? Сколько нужно денег на ипотеку? Первоначальный взнос по ипотеке — это часть стоимости жилья, которую надо внести в банк, чтобы получить кредит.
Неисполнение обязанностей налогового агента 1. Неисполнение в личных интересах обязанностей налогового агента по исчислению, удержанию или перечислению налогов и или сборов, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в соответствующий бюджет внебюджетный фонд , совершенное в крупном размере, - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, - наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти лет либо лишением свободы на срок до шести лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Вряд ли только Вам серую зарплату платят, так что часть 2 по обеим статьям запросто.
Платить каждый месяц придется по 49 800 рублей. На 20 лет одобрят 5 млн рублей с ежемесячным платежом в 50 тыс. Материал по теме Могут ли уволить работника с ипотекой? Увы, такое происходит очень часто в компаниях любой величины Как следует поступить, если вам грозит увольнение при действующем ипотечном кредите.
Могут ли вас уволить при наличии ипотечного кредита. Как продолжать платить по ипотеке, если вас увольняют, а кредит еще не погашен? Но учтите, какой бы ни была зарплата, вам придется вносить первоначальный взнос. Это чистые и формальные расчеты, которые не предусматривают неожиданностей вроде обязанности платить алименты или содержать кого-то. Ну и ответим на один из самых популярных вопросов: да, с «серой» зарплатой взять ипотеку можно.
Но ее неофициальная часть учитываться банком будет по так называемой справке «по форме банка», а не по справке 2 НДФЛ. В такую справку банковский сотрудник впишет все доходы клиента с его слов. Но учтите, что неподтвержденные доходы повышают риск банка при кредитовании, так что ставка может быть повышена. Кроме того, если вы не сможете платить по ипотечному кредиту, то банк факт оформления справки «по форме банка» может использовать против вас — решив, что вы изначально сознательно вводили банк в заблуждение. А тут уже и до обвинения в мошенничестве недалеко.
Поэтому, будьте аккуратные при заполнении такой формы и не врите банку о своих доходах. С «черной» зарплатой шансов на ипотеку вообще нет. У вас маленькая зарплата и вам везде отказывают? Позвоните нам, возможно, мы сможем вам помочь! Заемщик и созаемщик по ипотеке: как будут рассчитываться совместные доходы при оформлении ипотеки?
Семейную ипотеку в России, как правило, берут сразу 2 человека — это муж и жена. По таким ссудам предусмотрена солидарная ответственность — то есть оба заемщика несут ответственность за ипотечный кредит одинаково. Поэтому расчеты ведутся сразу в отношении всего семейного бюджета. По расчетам нужно знать следующие нюансы: Банк будет плюсовать доходы мужа и жены. Например, супруг получает 60 тыс.
Соответственно, вместе пара получает 100 тыс. А значит, на 15 лет по ипотеке им доступно 4,5 млн рублей. Ваши пособия и всевозможные социальные выплаты тоже являются доходом! Но если брать отдельно материнский капитал, то его вполне можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. И потом — для взноса по погашению ипотеки.
Но после выплаты всей суммы кредита, придется выделять доли в жилье детям. Можно рассказать сотрудникам банка о других доходах, которые официально не заявлены в справке 2 НДФЛ. Например, о том, что муж по вечерам подрабатывает в такси, что жена продает поделки из бисера, о продаже урожая на рынке и так далее. При наличии детей банк обязательно оценит расходы на их содержание. И вычтет эту сумму от общего дохода.
Как правило, на ребенка выделяют примерно 10 тыс. Банки ориентируются на установленные прожиточные минимумы в регионе. Сколько процентов от зарплаты можно отдавать за кредит, если есть другие обязательства? Материал по теме Стоит ли гасить ипотеку досрочно в кризис: плюсы и минусы жизни в квартире, купленной в долг Досрочное погашение ипотеки может быть очень выгодным. Но может принести серьезный вред: лишить семью подушки безопасности в кризис и заставить брать еще более дорогие кредиты.
Во внутренних документах любого финансового учреждения прописаны четкие критерии, кому какой кредит или ипотеку, на какой срок, какую сумму безопасно выдавать. Некоторые заемщики опрометчиво приписывают себе статус человека с плохой кредитной историей. На самом деле, нет единого утвержденного портрета неблагонадежного заемщика. Все из-за разного уровня политики рисков, на которую идут банки. Для одних клиент, который хотя бы раз не вовремя сделал платеж, будет считаться неблагонадежным. Другие готовы закрыть глаза и на более серьезные проступки. Разумеется, при условии, что человек исправил ситуацию. Поэтому первым делом разошлите запросы в бюро кредитных историй. Вот инструкция, как это правильно сделать. На сайте «Госуслуги» в разделе «Налоги и финансы» есть вкладка «Сведения о бюро кредитных историй».
Это Центральный каталог Центробанка. Заказывайте услугу и в ответ вам придет список организаций, где хранятся ваши данные. Напоминаем, это частные структуры — так определено законом. После этого найдите через поисковик сайт вашего бюро и сделайте запрос к ним. Обычно функция в свободном доступе на главной странице. Дважды в год информацию можно получить бесплатно. Ответ занимает пару минут, так как формируется автоматически. Теперь, когда вы достоверно владеете информацией о своей кредитной истории, запросите у работодателя справку 2-НДФЛ. В ней указан ваш доход за минувший год. При выдаче ипотеки банки отдают предпочтение людям старше 21 года, которые работают на одном месте не менее полугода и имеют стабильный доход.
Дополнит ваш портрет отсутствие в базе судебных приставов.