Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, пока жив рентополучатель ст. 598 ГК РФ. Причем необязательно договор ренты может касаться только одного человека со стороны получателя ренты. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением может заключить и, например, пожилая супружеская пара.
Что такое рента?
- Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
- Как составить договор пожизненного содержания
- Другой комментарий к статье 602 Гражданского Кодекса РФ
- Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
- Выплата ренты пожизненного содержания: срок выплаты и связь с иждивением
Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее
Сложности возникают при определении порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением в связи с передачей имущества плательщику ренты бесплатно. В законе прописаны три вида ренты. Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после смерти. Обычно выплаты идут раз в месяц. Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает в первую очередь не денежную выплату, а удовлетворение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, и, если это необходимо, уходе за ним.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу. Договор пожизненного содержания с иждивением Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов.
При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе. Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу. ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам.
Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде. Читайте также Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем Плюсы договора ренты Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье.
Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора — об этом мы поговорим более подробно. Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок. Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности.
Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство. Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу. Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления. Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека. Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.
Их перечень должен быть четко оговорен в соглашении. Таким образом, договор о пожизненном содержании за квартиру — двухсторонняя сделка, прижизненное распоряжение своим имуществом а не посмертное, как при наследовании. Согласно ст. В первом случае к сделке применяются правила, аналогичные дарению, во втором — такие же, что предусмотрены для договоров купли-продажи недвижимости. На первый взгляд, плательщик, обеспечивающий пожизненное содержание иждивенца, оформляет квартиру на свое имя в ЕГРН и может распоряжаться ею по собственному усмотрению. То есть, вправе ее продать, сдать в аренду, заложить в обеспечение кредита? Однако, это не совсем так. Статья 604 ГК РФ, регулирующая договор содержания, прямо указывает, что собственник имущества может распорядиться им на основании договора купли-продажи, мены, дарения , аренды, найма, но для этого он должен получить согласие рентополучателя. Отметим, что согласие требуется только при заключении договора пожизненного содержания. В рамках постоянной и пожизненной ренты таких ограничений нет. Продажа квартиры без согласия получателя выплат Если плательщик по соглашению продаст квартиру без согласия гражданина, который проживает в ней на основании договора содержания, последний вправе требовать через суд признания сделки недействительной. Такая ситуация на практике возможна, потому что в свидетельстве о праве на недвижимость отсутствует информация о рентном обременении. Однако отметка об этом имеется в выписке ЕГРН. Она устанавливает, что покупатель, который приобрел недвижимость, обязан выплачивать рентные платежи вместо того, кто заключал договор о пожизненном содержании за квартиру. Подобное может случиться с приобретателем жилья, невнимательно изучившим документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью. Плюсы и минусы для обеих сторон договора В идеальном виде, когда документ составлен грамотно, договор пожизненного содержания выгоден всем сторонам сделки. Пожилые небогатые люди получают возможность спокойно жить в старости, получая все необходимое. Положительные стороны для получателя выплат: можно до смерти проживать в проданной квартире; обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг лежит на собственнике; жилье не смогут продать до полной выплаты ренты; можно потребовать расторжения договора, если нарушаются условия предоставления содержания. Плюсы для плательщика по договору ренты: он получает собственную недвижимость, которую оплачивает в рассрочку, без переплаты; если выполняются все условия договора, получатель ренты не может расторгнуть договор, а его наследники оспорить право собственности на квартиру. Риски существуют для обеих сторон сделки, но в большей степени рискует плательщик. Главный риск для получателя содержания — столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается внести в договор как можно меньше услуг и обязанностей. Во всем остальном закон надежно защищает человека, отдающего свое жилье за право получать достойное обеспечение. Риски для участников сделки Если вспомнить, что договоры пожизненного содержания заключают обычно пожилые и не вполне грамотные люди, риск нарваться на мошенника есть всегда.
Какую сделку могут признать недействительной — смотри по ссылке в Глоссарии. При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь — пожизненный для прежнего владельца отсюда и название договора. Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты. На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания ренты происходит по цене в разы ниже рыночной. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается. Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры — условия, срок и сумма. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненного содержания с иждивением — это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае — квартиры Глава 33 ГК РФ. Иждивение — это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо. Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты ст. Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель плательщик ренты получает квартиру в собственность только после смерти Продавца получателя ренты.. В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» регистрации в ней ее прежнего владельца — получателя ренты. Его право пользования квартирой закреплено статьей ст. Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости — смотри по ссылке. Рента и пожизненное содержание — это обременение Рента или пожизненное содержание — это обременение права собственности на квартиру. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца получателя ренты на весь срок действия договора то есть до самой смерти Продавца. При этом, смерть Покупателя плательщика ренты не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в УФРС, вместе с регистрацией залога обременения на квартиру. Если Покупатель плательщик ренты не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением ст. Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты ст. В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику Покупателю квартиры ст. На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего права собственности на квартиру. После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на вторичном рынке недвижимости. Договор пожизненного содержания с иждивением, особенности, форма, существенные условия, как заключить и расторгнуть Жилищный консультант 6411 Содержание статьи: Особенности заключения Договор пожизненного содержания с иждивением является документом, согласно которому гражданин предоставляет владельцу квартиры определенные услуги уход, покупка продуктов и других необходимых предметов, уборка и прочее и несет расходы на его содержание. За оказание таких услуг гражданин получает в собственность определенную недвижимость квартиру, дом или землю. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются положения Гражданского Кодекса: глава 33, раздел 4. Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос! Получателем ренты является только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей. Допускается замена услуг по уходу на денежные перечисления. Их минимальная величина приравнивается к двойной сумме прожиточного минимума. Срок предоставления ренты длится на протяжении жизни получателя услуг. Соглашение не предусматривает возможность изменения лица, получающего услуги. В случае ухода из жизни плательщика его полномочия и обязанности переходят его наследникам. Имущество может передаваться на бесплатной основе, тогда при наличии нарушений получатель ренты может вернуть ее. Его произошла уплата какой-либо суммы, то при таких условиях возврат жилья не производится. Существенные условия договора Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию. Сначала указываются реквизиты сторон ФИО, дата рождения, данные о документе, подтверждающем личность, место проживания. Документ содержит следующие существенные условия: Сведения о предмете сделки.
Договор ренты: что нужно о нём знать и как правильно заключить
| Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением | Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. |
| Рента и пожизненное содержание с иждивением - Гражданское право (Гатин А.М., ) | Законодательство подразделят ренту на три вида: постоянную ренту, пожизненную ренту, пожизненное содержание с иждивением. По договору постоянной ренты допускается установление и обязанность выплачивать ренту бессрочно. |
| Договор пожизненного содержания | Сроки выплаты ренты определяются договором, при отсутствии в договоре такого условия пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. |
| Договор ренты: что надо знать, особенности, риски и последствия | Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП "Моссоцгарантия" с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет. После заключения договора гражданину гарантируются. |
Какие бывают договоры ренты
- Глава 33 Гражданского кодекса РФ. Действующая редакция на год, комментарии и судебная практика
- Договор пожизненного содержания с иждивением. Судебные споры
- Другой комментарий к статье 602 Гражданского Кодекса РФ
- Договор пожизненного содержания: оформление, основные моменты, расчеты | Правоведус
- Как заключить договор ренты
- Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
Что такое договор ренты и кому он нужен
Как отдельный вид сделки существует пожизненная рента с иждивением. Она подразумевает, что получателю имущества придётся ухаживать за собственником, помогать ему по хозяйству или обеспечивать его бытовые потребности. Договор пожизненного содержания с иждивением или договор ренты, как правило, заключается с престарелыми, больными, малоимущими, одинокими людьми. Такие пожилые, социально незащищенные лица. 2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. Ежемесячные денежные выплаты могут быть предусмотрены или нет (в зависимости от воли сторон). Размер ежемесячного платежа по договору ренты с пожизненным содержанием. Стоимость содержания складывается из суммы денежных и натуральных выплат.
Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
Ключевые слова: договор пожизненного содержания с иждивением, содержание договора, существенные условия договора, рента, рентные платежи. The article analyzes the civil legislation regulating the contract of life maintenance with a dependent as an independent legal institution. The author has defined the essential terms of the contract of life support with a dependent. Based on this, I concluded that this agreement is of high social significance, since the current legal relations are aimed at stable and legally guaranteed receipt of in-kind rent payments. Keywords: contract of lifelong maintenance of a dependent, the contents of the contract, the essential terms of the contract, rent, lease payments. В главе 33 ГК РФ содержатся правовые нормы, которые регламентируют права и обязанности сторон договора, порядок выплаты рентных платежей, сроки обеспечения обязательства по выплате ренты, ответственность плательщика за просрочку, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц п. Пожизненное содержание с иждивением относят к группе договоров, которые направлены на передачу имущества. В первом случае отношения сторон по передаче и оплате регулируются правилами гражданского законодательства о купле-продаже глава 30 ГК РФ , во втором случае — правилами о договоре дарения глава 32 ГК РФ в той мере, в какой это не противоречит правилам главы 33 ГК РФ, регламентирующей порядок заключения соглашения о ренте, а также соответствует существу договора ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестре. Сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением являются плательщик и получатель ренты.
Обе стороны наделены равным комплексом прав и обязанностей, присущих данному договору. Основное значение имеют обязанности плательщика содержания, поскольку действия по передаче имущества в собственность плательщика совершаются получателем ренты в момент заключения договора. Существенными условиями договора пожизненного содержания с иждивением являются предмет и стоимость всего объема содержания с иждивением. В качестве предмета договора может выступать лишь передаваемое получателем ренты недвижимое имущество жилой дом, квартира, земельный участок или другая недвижимость. В договоре сторонам следует максимально четко указать стоимость всего объема такого содержания и порядок его предоставления; описание недвижимого имущества ввиду его передачи под выплату ренты адрес, подробное описание и характеристики недвижимого имущества ; сумма и периодичность платежей; способ выплаты ренты и описание услуг и продуктов, которые должен предоставить плательщик.
Рентодатель, если конечно, он не хочет в дальнейшем остаться без своей квартиры, во время действия всего срока договора, обязан не только оказывать старикам подобные услуги и помощь, но и позаботиться об обеспечении доказательств такого оказания услуг. В противном случае, если старики обратятся в суд, договор однозначно будет расторгнут. Не стоит стесняться обеспечению доказательств, если вы приобретаете продукты, то заказывайте их по Интернету, оформив заказ на себя, если хотите сделать ремонт в квартире, то так же необходимо заключать договор подрядных работ на свое имя. Осуществляйте все оплаты по безналичному расчету со своего расчетного счета, договоры на приобретения имущества или услуг для Рентополучателей оформляйте на свое имя в интересах последних.
Чтобы избежать сложностей в сборе доказательств, а так же в самом исполнении указанных выше обязательств, необходимо при заключении договора ренты пожизненного содержания с иждивением формулировать обязанности Рентодателя таким образом, чтобы в качестве исполнения договора устанавливались либо оплата рентных платежей в установленном размере, либо, чтобы фактическое и личное оказание услуг могло быть заменено и только по желанию самого Рентодателя в любое время на передачу рентных платежей Рентополучателю. При указанных обстоятельствах единственное, о чем придется позаботиться новому собственнику квартиры — это о том, чтобы во время направлять на расчетный счет «стариков» определенную в договоре денежную сумму, или передавать ее по расписке. Третья причина — психическое состояние здоровья Рентополучателя Еще одним существенным и значительным основанием для признания договора ренты недействительным может служить психическое состояние здоровья Рентополучателя на момент оформления договора.
Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя. Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре. При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора — об этом мы поговорим более подробно. Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок. Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.
Во-вторых, о пожизненной ренте можно говорить как о юридическом факте — договоре, который является основанием возникновения соответствующего гражданского правоотношения. В-третьих, пожизненную ренту можно рассматривать как правоотношение. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно или на срок жизни получателя ренты. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статья 584. Форма договора ренты 1. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты 1. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Что такое пожизненная рента квартиры
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Что такое договор ренты и кому он нужен
- Рента. Пожизненное содержание с иждивением
- Как заключить договор ренты
Договор пожизненной ренты на квартиру
Это наиболее распространенный вид ренты: в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается с одинокими малоимущими гражданами преклонного возраста либо пожилыми семейными парами. Законодательство подразделят ренту на три вида: постоянную ренту, пожизненную ренту, пожизненное содержание с иждивением. По договору постоянной ренты допускается установление и обязанность выплачивать ренту бессрочно. Срок договора пожизненного содержания с иждивением — срок жизни получателя. Рента по этому договору предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения жизненных потребностей (в жилище, питании, одежде, уходе). Строго говоря, рентные платежи по договору пожизненной ренты — это выплаты деньгами. Если стороны хотят вписать в договор уход, обеспечение едой, лекарствами, одеждой, услугами, надо заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Законодательство допускает возможность замены натурального содержания с иждивением периодическими выплатами в деньгах в течение жизни гражданина, которые должны осуществляться по окончании каждого календарного месяца. Законодательство допускает возможность замены натурального содержания с иждивением периодическими выплатами в деньгах в течение жизни гражданина, которые должны осуществляться по окончании каждого календарного месяца.
Договор пожизненного содержания
Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц. В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора. Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата. Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
В заключительном положении приводится такая информация, как: срок действия договора; необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации; порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора; другие положения, необходимые в отдельной ситуации. Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах. Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением Договор ренты: сумма расчетов К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос — на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.
То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования. Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты. Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.
При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса. Советы и информация плательщику ренты Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности — сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.
Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде. Читайте также Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем Плюсы договора ренты Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом.
Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания. Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру. Минусы договора ренты Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.
Во избежание подобных ситуаций при заключении исследуемого договора следует максимально подробно и четко прописывать все условия, чтобы надлежащее исполнение договора не зависело всецело от добросовестности и разумности плательщика ренты. Российским законодательством предусмотрена натуральная форма рентных платежей. Вид и объем содержания фиксируются в договоре с учетом нужд получателя ренты. Но также допускается возможность замены натуральной формы платежей на денежную форму. В случае если договором установлена натуральная форма содержания с иждивением, то она должна быть определена в стоимостном выражении. Стоимость всего объема содержания в месяц должна быть определена в договоре. Данное правило закреплено законодателем в ст. Следует заметить, что данная денежная сумма, определяющая общую стоимость содержания, также подлежит индексации с учетом уровня инфляции ст. Сами требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету встречным требованием плательщика ренты ст. Споры об объеме содержания между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением отнесены к компетенции суда.
При рассмотрении и разрешении данной категории дел законодатель предписывает суду исходить из принципов разумности и добросовестности. Согласно ст. Вместе с тем следует отметить, что замена выполнения обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах должна быть предусмотрена и прописана в договоре. Из содержания правовой нормы вытекает, что при заключении договора обязательно определение содержания в натуре, вместо которого получателю ренты по взаимной договоренности будут в дальнейшем выплачиваться денежные средства. Данный вывод подтверждается и сложившейся судебной практикой, которая свидетельствует, что молчаливое согласие получателя ренты на получение денежных средств вместо продуктов питания, лекарственных препаратов, оказания медицинской помощи, уборки и ухода за пожилым человеком не является законным основанием считать передачу денежного эквивалента ренты надлежащим исполнением договора. Так, Судебной коллегией Верховного Суда РФ было оставлено без изменения решение суда первой инстанции, которым был удовлетворен иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку плательщик ренты в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязанностей по уходу за истцом, заменив содержание в натуре выплатой ежемесячно денежных средств.
В противном случае, если старики обратятся в суд, договор однозначно будет расторгнут. Не стоит стесняться обеспечению доказательств, если вы приобретаете продукты, то заказывайте их по Интернету, оформив заказ на себя, если хотите сделать ремонт в квартире, то так же необходимо заключать договор подрядных работ на свое имя. Осуществляйте все оплаты по безналичному расчету со своего расчетного счета, договоры на приобретения имущества или услуг для Рентополучателей оформляйте на свое имя в интересах последних. Чтобы избежать сложностей в сборе доказательств, а так же в самом исполнении указанных выше обязательств, необходимо при заключении договора ренты пожизненного содержания с иждивением формулировать обязанности Рентодателя таким образом, чтобы в качестве исполнения договора устанавливались либо оплата рентных платежей в установленном размере, либо, чтобы фактическое и личное оказание услуг могло быть заменено и только по желанию самого Рентодателя в любое время на передачу рентных платежей Рентополучателю. При указанных обстоятельствах единственное, о чем придется позаботиться новому собственнику квартиры — это о том, чтобы во время направлять на расчетный счет «стариков» определенную в договоре денежную сумму, или передавать ее по расписке. Третья причина — психическое состояние здоровья Рентополучателя Еще одним существенным и значительным основанием для признания договора ренты недействительным может служить психическое состояние здоровья Рентополучателя на момент оформления договора. Как уже было сказано ранее, договор Ренты, пожизненного содержания с иждивением, как правило, заключается пожилыми и больными лицами, которые в той или иной степени нуждаются в уходе, лекарствах, дополнительной финансовой и социальной помощи.
Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки
| Какой срок выплаты ренты пожизненное содержание с иждивением? | При этом получатель ренты остаётся проживать в переданной квартире. Наибольшее распространение имеет пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. При пожизненной ренте пенсионер регулярно получает денежные выплаты. |
| Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением | договора ренты, а раньше - договора пожизненного содержания с иждивением) возмездным: он предполагает встречное удовлетворение в том же смысле, как и ст. 423 ГК. |
| Глава 33 Гражданского кодекса РФ - адвокат по гражданским делам | Договор ренты с пожизненным содержанием. Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. |
Как заключить договор ренты
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты 1.
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Статья 600.
Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Получателей ренты может быть несколько ГК РФ, ст. В таком случае недвижимость плательщик получит только после смерти последнего рантье. Получать пожизненную ренту могут исключительно физические лица. Владелец квартиры вправе заключить договор ренты, указав в нём получателем ежемесячной выплаты своего близкого родственника — брата, мать, отца.
В таком случае пожизненная рента устанавливается на период жизни рентополучателя ГК РФ, ст. Размер ежемесячной выплаты стороны определяют самостоятельно, но он должен быть не меньше прожиточного минимума ГК РФ, ст. Получатель ренты может до конца жизни проживать в квартире и пользоваться недвижимостью. Новый собственник после регистрации договора ренты в Росреестре приобретает такие же права и по закону может заселиться в это жильё. Но совместное проживание зачастую негативно влияет на отношения между плательщиком и получателем ренты, поэтому вопрос совместного или раздельного проживания рекомендуется обсудить до момента заключения сделки.
Анна Фёдоровна П. Пенсии для нормального существования не хватает. Анна Федоровна заключает договор пожизненной ренты на квартиру с соседкой по лестничной клетке. Теперь пожилая женщина до конца жизни будет получать дополнительную материальную помощь в размере 22 000 рублей, как прописано в договоре, а соседка получит двухкомнатную квартиру в собственность после смерти Анны Федоровны. Пожизненное содержание с иждивением Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от других видов ренты тем, что рантье получает не только финансовые выплаты: ему также гарантируется забота и постоянный уход.
Плательщик обеспечивает собственника недвижимости продуктами, лекарствами, одеждой ГК 602, ст. В перечень обязательств также включают уборку квартиры, приготовление пищи, сопровождение на прогулках и медицинское обслуживание. Фото: katemangostar Freepik Минимальный размер платежа при пожизненном содержании с иждивением — два прожиточных минимума ГК РФ, ст. Договор ренты с пожизненным содержанием позволяет плательщику пользоваться недвижимостью, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять это имущество ГК РФ, ст. Если подобные действия проведены без согласия рантье, он вправе через суд требовать признания недействительности отчуждения или обременения.
Если плательщик ренты нарушает права собственника или условия договора, рантье может потребовать расторжения сделки с возвратом имущества либо выплатой выкупной стоимости недвижимости ГК РФ, ст. Молодая семейная пара заключает договор ренты на квартиру пожилого одинокого пенсионера. До самой его смерти супруги должны ежемесячно выплачивать старику 15 000 рублей и обеспечивать ему полный уход, включая покупку продуктов, медикаментов, одежды, уборку и приготовление пищи. Стороны ренты договорились о совместном проживании в квартире.
Часть нотариусов указывали или указывают в договорах общий объём содержания за всё предполагаемое время дожития, другие писали или пишут объём на несколько лет вперед встречался даже с указанием о заключении доп. Часть нотариусов отдельно указывают объём содержания и отдельно - объём содержания с иждивением - хотя что последнее означает, вряд ли могут убедительно объяснить. Точка зрения, высказывавшаяся в разъяснениях Московской городской нотариальной палаты с которой лично я согласен, хотя она некогда изменила мою собственную практику , такова: - пожизненное содержание и пожизненное содержание с иждивением - это одно и то же, просто немного разная терминология; - под общим объёмом содержания с иждивением в первом предложении имеется в виду расшифрованный далее объём в месяц или за иной период, если периодичность установлена не помесячно. К сожалению, до сих пор попадаются договоры, где стороны, вероятно, под влиянием нотариуса хотя возможны и иные варианты определяли объёмы содержания иным образом. Кроме того, не вполне ясно, как вообще можно определить стоимость пожизненного содержания. Методом рыночной оценки каждой из оказанных услуг или исходя из реальных затрат плательщика ренты на их оказание? И кстати, редко кто обращает внимание на то, что закон позволяет сторонам самим решать, какое именно содержание нужно, и если какое-то из предложенных ГК видов содержания им не требуется например, обеспечение одеждой , то его по договору предоставлять плательщик ренты не обязан. Ну и, хотя не буду останавливаться на этом подробно, весьма скверно регламентирован вопрос расторжения договоров ренты по соглашению сторон. В прошлом, когда Росреестр ещё имел право влезать в законность нотариальных сделок, было много случаев отказа в регистрации прав по мотивам неправильности расторжения ренты, потому что с т. К счастью, практика более-менее нормализовалась уже лет пять назад, а с недавних пор и вообще регистратор не вправе оценивать, законно ли регламентированы условия расторжения ренты в нотариально удостоверенном соглашении. Думаю, этот текст был бы неполон без конкретных предложений по улучшению ситуации.
Условия расторжения договора пожизненной ренты Договор можно расторгнуть в суде при серьезном нарушении рентоплательщиком обязательств по соглашению: оказание помощи с нарушением качества, сроков или объема. Такое требование могут подать и наследники получателя ренты. В такой ситуации получатель ренты может требовать возврата переданного имущества или получения определенной суммы денег в соответствии с договором. Плательщик ренты также имеет право потребовать компенсации убытков при условии полного выполнения своих обязательств, но поскольку доказать эти факты не всегда возможно, то на практике вернуть деньги довольно проблематично — суды охотнее принимают сторону пенсионеров. Признание сделки недействительной Потенциальных рентополучателей, а также их возможных наследников наверняка заинтересует вопрос, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти. Сделка может признаваться недействительной, если удается доказать, что в момент подписания договора получатель ренты был недееспособным и не мог осознавать последствия подписания документов. Такой факт можно доказывать и посмертно на основании показаний свидетелей и заключений экспертов. Безопасность рентоплательщика Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами: При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка. Сохранять все документы — медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом. Регулярно раз в квартал просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору. Налогообложение сторон Договор пожизненной ренты предусматривает получение дохода получателем ренты. Сделку квалифицируют как возмездную, так как плательщик должен предоставлять получателю ренты некоторые материальные блага. Отзывы участников пожизненной ренты А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием: Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним через своего родственника заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются — выплата денежной суммы 3 МРОТ перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное — постоянный уход — не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются. Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад — трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари в мои 22 года! Вот и все. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира — двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут.
Как расторгнуть договор ренты и пожизненного содержания с иждивением?
| Законодательство | Догово́р пожи́зненного содержа́ния с иждиве́нием — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность. |
| Договор пожизненного содержания с иждивением | Стороны договора пожизненного содержания с иждивением вправе предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ). |