В среднем по всем крупным городам РФ метр вторичного жилья стоит 103 055 рублей, за квартал цены увеличились на 2,2%. С начала года рост составил 7,3%. Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова.
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Риэлтор Вихлянцев: Падению цен на жилье мешают ожидания продавцов и покупателей. Если льготную ипотеку не будут продлевать после 1 июля, спрос продолжит ослабевать, и стоимостная разница между первичкой и вторичкой значительно сократится. Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. При этом в отдельных городах России сделки по купле-продаже вторичного жилья уменьшились почти вполовину: в Челябинске на 44%, в Москве на 43%, Саратове на 42%. Недвижимость - 15 января 2024 - Новости Москвы - Несмотря на заметное снижение спроса и увеличение экспозиции на рынке вторичной недвижимости, средние цены на вторичное жилье в Петербурге продолжают расти.
В России прекратят продажи вторички
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | В среднем по всем крупным городам РФ метр вторичного жилья стоит 103 055 рублей, за квартал цены увеличились на 2,2%. С начала года рост составил 7,3%. |
| Россиянам рассказали, как изменятся цены на недвижимость в 2023 году – Москва 24, 12.01.2023 | Ведь сейчас реальные ставки по ипотеке на вторичку вплотную приблизились к 20%. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском | проект портала |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Вторичка на одном крыле. Вторичный рынок в сентябре стремился успеть в последний вагон одобренных по старым ставкам кредитов, говорят собеседники Forbes. |
| Вторичный рынок жилья: беспокойное лето | В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт. |
"Стоимость квартир рухнет": россиянам рассказали о ситуации на рынке недвижимости в этом году
Аналитики ожидают дальнейшего охлаждения рынка и уменьшения цен на вторичное жилье и полагают, что большие скидки могут привлечь в данный сегмент рынка инвесторов. новость о рынке недвижимости от 2024-02-19 - В России более половины квартир на «вторичке». Даже в 2022 году, в разгар СВО и высокой ключевой ставки, на вторичке регистрировали по 7-10 тыс. Новости компании жилье. Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова.
Риэлторы спрогнозировали скорое падение цен на вторичное жильё на 20%
Если с сентября по декабрь мы находились в некоем переходном периоде, когда большинство клиентов старались взять кредит на старых условиях и провести сделки, то в январе мы перешли в новой период, — рассказал директор направления "Вторичный рынок" "Инком-недвижимости" Сергей Шлома. Он считает, что если ключевая ставка не опустится, то в скором времени начнутся падение спроса, рост объёма предложения и уменьшение цен. Рыночные механизмы работают чётко: при недостатке спроса продавцы вынуждены понижать стоимость. Другого способа продать на пониженном спросе нет. И дальше рынок будет прощупывать покупательную способность населения, чтобы получить свои деньги.
По сути, цена должна будет опускаться до того уровня, на котором рынок воспримет её как справедливую. Как новую справедливую цену. Где он нащупает это дно, пока не известно. Стоимость недвижимости на вторичном рынке Старой Москвы.
И все перечисленные выше явления будут менее болезненными. И цены чуть медленнее будут ползти вниз.
Разговоры о возможном сворачивании льготной ипотеки через полгода только увеличивают спрос, объяснила эксперт. Читайте также: Повышение ключевой ставки подняло цены на вторичное жильё в Петербурге Стоимость вторичного жилья в России начала снижаться впервые с декабря 2022 года, ранее сообщил директор по продажам сети агентств недвижимости "Этажи" Сергей Зайцев. Примечательно, что заметнее всего реальная цена продажи вторички упала за октябрь в Перми, Казани, Челябинске и даже Москве, а в Петербурге ценники удерживают сентябрьские позиции.
Лента новостей.
Мы предполагаем, что цены будут находиться под давлением до тех пор, пока сохраняется такая высокая ключевая ставка. Но резкого удешевления не произойдёт. Хотя бы потому, что сейчас явный недостаток предложения. Объекты будут пополнять экспозицию постепенно, а продавцам нужно время, чтобы сориентироваться на рынке и назначить актуальные цены.
По нашим прогнозам, до конца этого года и в начале следующего стоимость вторичных лотов будет находиться на прежнем уровне, снижение возможно не раньше весны 2024 года, — убеждён Сергей Шлома. На вторичном рынке в ценовых сегментах бизнес и премиум в октябре произошёл спад активности покупателей. В ноябре спрос пока не увеличивается. Но, возможно, по итогам месяца цифры будут другие, так как обычно к концу года активность покупателей растёт. Некоторые собственники из-за падения рубля и неопределённости не готовы продавать и сняли с продажи свои квартиры.
По-прежнему отмечаем нехватку качественного и ликвидного предложения на рынке. Либо они просто не торгуются. В дальнейшем спрос будет ослабевать и, скорее всего, цены начнут корректироваться и понижаться, — пояснила Виолетта Хачатурова.
Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее? Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его.
Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали. Также эксперты по недвижимости отмечают, что за неполный ноябрь этого года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась еще на три тысячи рублей. По прогнозам, до конца 2023 года жилье в новостройках также продолжит расти в цене. Наталья отмечает, что продажа вторички выгоднее, чем жилья в новостройках.
Вторичка показала повышение цен при пониженном спросе
Новости Котировки Котировки События Статистика Аналитика Торговое ПО До 9% в USD. Вторичка на одном крыле. Вторичный рынок в сентябре стремился успеть в последний вагон одобренных по старым ставкам кредитов, говорят собеседники Forbes. Центробанк обеспокоен ситуацией на рынке жилья.
В Петербурге «вторичка» подорожала на 0,5% за месяц
Сделки срываются на вторичке По информации Sibdom, проведение сделок на вторичном рынке недвижимости сейчас становится все сложнее. Из-за снизившегося количества заинтересованных покупателей агентам все труднее установить связь между продавцами и покупателями для обменных сделок. Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта. Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается.
Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года. Однако ситуацию в январе 2024 года пока сложно предсказать. К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам.
Покупатели требуют скидки на квартиры Сейчас на вторичном рынке преобладают те, кто меняет своё жилье и ищет новый вариант, а также люди с различными сертификатами. Они очень требовательны в выборе, ходят на просмотры и стараются договариваться о цене.
Первая часть про новостройки тут. Для ЛЛ: Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры — подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Выгодно увеличивать площадь и переезжать в квартиры побольше.
Торг наконец-то снова уместен. Новостройка превращается во вторичку, как только покупатель принимает квартиру у застройщика и регистрирует право собственности на неё в Росреестре. Ипотека — кредит под залог недвижимости, обычно выдаётся на покупку жилья спасибо aureal. Ипотека с господдержкой, льготная ипотека и т. Например, продаём однушку, добавляем денег и покупаем трёхкомнатную. И всё это в рамках одной сделки. Что происходит?
В 2022 году, начиная с марта, со вторичкой творился ад и вакханалия. Некоторые товарищи сразу всё сняли с продажи до прояснения обстановки. Оставшиеся скромно подняли цены на миллион-другой. Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн. Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам.
Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом.
Причем и в новостройках, и на вторичке. И вроде бы по ипотеке на готовое жилье ставки уже запредельные, и новостроечные льготные программы, которые не для отдельных слоев населения, урезали, и эксперты хором говорят о падении спроса… А вот на тебе. Есть, как водится, свои чемпионы и аутсайдеры. Вот и сказались декабрьские изменения в программах льготной ипотеки, призванные сместить спрос из столиц в регионы. Рулят, заметим, регионы, которые по новому строительству далеко не в лидерах. А круче всего подешевел вторичный метр в Пензе и Хабаровске, но как-то смешно, на доли процента. Самое лучшее и недорогое раскупили до Нового года, а теперь, ввиду постепенного падения спроса, собственники снимают свои объекты с продажи.
Вторичная ипотека рухнула. Ещё бы! Это каким надо быть оптимистом, чтобы вписаться в такую ипотеку?
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Ждать особо сильной коррекции цен, я думаю, не стоит. До этого серьезное снижение цен на вторичном рынке я наблюдал в 2019 году. Позднее цены только росли, — добавил риелтор. На первичном рынке застройщиков защищает государство. Власти часто субсидируют ипотеку с помощью различных льготных программ: семейной ипотеки, IT-ипотеки, сельской, военной ипотеки и так далее.
Понятно, что застройщиков без покупателей так просто не оставят, потому что тогда там гораздо более серьезные проблемы грозят нашей экономике, — рассказал MSK1. RU Евгений Яшенков. При этом ставка, которая есть сейчас, может помочь сохранить спрос как на первичном рынке, так и на вторичном. То есть не будет так, как, например, некоторое время назад, когда в ипотеку было выгодно покупать только первичку, — уточнил эксперт.
Где выгоднее брать квартиру Если посмотреть на льготные программы по ипотеке для первичного жилья, может сложиться ощущение, что покупать квартиру в новостройке гораздо выгоднее, чем на вторичном рынке.
Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок.
С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже.
Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России.
В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало.
Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства.
Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички.
Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку.
В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку.
Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт.
Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе.
Причем и в новостройках, и на вторичке. И вроде бы по ипотеке на готовое жилье ставки уже запредельные, и новостроечные льготные программы, которые не для отдельных слоев населения, урезали, и эксперты хором говорят о падении спроса… А вот на тебе. Есть, как водится, свои чемпионы и аутсайдеры.
Вот и сказались декабрьские изменения в программах льготной ипотеки, призванные сместить спрос из столиц в регионы. Рулят, заметим, регионы, которые по новому строительству далеко не в лидерах. А круче всего подешевел вторичный метр в Пензе и Хабаровске, но как-то смешно, на доли процента. Самое лучшее и недорогое раскупили до Нового года, а теперь, ввиду постепенного падения спроса, собственники снимают свои объекты с продажи.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Сегодня на рынке вторичного жилья, где нет никаких льгот, банки кредитуют под 9% годовых. Эту цифру вполне можно взять за максимальный ориентир, поскольку вторичный рынок. Объяснено, почему вторичка продолжает дорожать. На фоне высоких ставок по ипотечным кредитам вторичное жилье в России может еще больше подешеветь, заявили опрошенные «Парламентской газетой» эксперты. По прогнозам, до конца 2023 года жилье в новостройках также продолжит расти в цене. Наталья отмечает, что продажа вторички выгоднее, чем жилья в новостройках.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с ценами на недвижимость в 2024
Однако резкий рост скидок может привлечь инвесторов. Новости Владивостока в Telegram - постоянно в течение дня.
На двух- и трёхкомнатные квартиры индексация была не столь велика, — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Если же говорить об ИЖС, то индексация, по словам Максима Лазовского, и вовсе отложена до нового строительного сезона.
Прогноз цен на вторичное жилье Пока цены не снижаются, поскольку на рынке по-прежнему недостаток предложения. В условиях дефицита стоимость квартир не уменьшается. Так охарактеризовал ситуацию директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-недвижимость» Сергей Шлома. Но на вторичке большинство сделок альтернативные, когда клиенты берут ипотеку только для доплаты при улучшении жилищных условий.
Так что в целом для вторичного рынка рост ставок по кредитам не является катастрофой. С другой стороны, люди понимают, что высокие ипотечные ставки — не навсегда, что через какой-то период времени они снизятся и можно будет реструктуризировать кредит. Сегодня покупатели на вторичном рынке — это в основном те, кому необходимо решить квартирный вопрос, — объяснил Сергей Шлома. Он отметил, что ослабление спроса неизбежно.
Затем начнёт формироваться отложенный спрос, который по законам рынка через некоторое время выльется в новый подъём. Это уже наблюдалось неоднократно.
И дальше рынок будет прощупывать покупательную способность населения, чтобы получить свои деньги. По сути, цена должна будет опускаться до того уровня, на котором рынок воспримет её как справедливую. Как новую справедливую цену. Где он нащупает это дно, пока не известно.
Стоимость недвижимости на вторичном рынке Старой Москвы. И все перечисленные выше явления будут менее болезненными. И цены чуть медленнее будут ползти вниз. Однако этого делать пока не собираются в любом случае, — добавил Сергей Шлома. С 1 февраля поставщики изменят цены: Что ждёт покупателей в магазинах Вторичное жильё значительно дешевле первички за счёт того, что в этом сегменте не работает льготная ипотека. Покупатель платит всё и сразу, поэтому имеет дисконт.
Продавец тоже не внакладе, учитывая, что последние 30 лет недвижимость постоянно дорожала.
В настоящее время, по данным Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимости", на вторичном рынке старой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 276,8 тыс. Среднестатистическая вторичная квартира стоит 13,83 млн руб.