Для договора постоянной ренты укажите цену выкупа ренты. Укажите сумму и периодичность выплат — должно быть упоминание, что сумма не меньше МРОТ по региону. Добавьте в договор условие подтверждения выполненных обязанностей. Это и будет цена выкупа ренты. В тех случаях, когда имущество передавалось плательщику ренты на безвозмездной основе, в выкупную цену включают также и стоимость переданного имущества. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем выкупа ренты. Для этого он обязан письменно заявить об этом не менее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты. Выкупная цена постоянной ренты указывается в договоре ренты.
Правомерность доводов, сделанных судом первой инстанции
- Как расторгается договор ренты и пожизненного содержания?
- Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты - Московские юристы
- Как расторгнуть договор ренты?
- МосРента: законодательство >> Комментарии к главе 33 ГК РФ
- Статья 594 Выкупная цена постоянной ренты
Как правильно составить и заключить договор ренты
Если под выплату ренты передается движимое имущество в т. Названные обязанности плательщика являются существенными условиями договора ренты. При их отсутствии договор признается незаключенным. Кроме того, при невыполнении плательщиком ренты названных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе: расторгнуть договор ренты; потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Ответственность за просрочку выплаты ренты. При просрочке исполнения обязательства по выплате ренты плательщиком с него взыскиваются проценты в установленном договором размере. Если в договоре отсутствуют указания на размер процентов, то согласно ст. Постоянная рента. Право на получение ренты может переходить путем уступки права требования, по наследству к гражданам или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. При этом получателем может быть как собственник передаваемого под выплату ренты имущества, так и третье лицо, в пользу которого устанавливается рента. Субъектный состав плательщика ренты может меняться например, при отчуждении полученного под выплату ренты имущества.
Что касается имущества, которое отчуждается под выплату ренты, то им может быть любое оборотоспособное имущество, как движимое, так и недвижимое. В качестве ренты в договоре могут предусматриваться ст. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала ст. По договору постоянной ренты правом выкупа требования выкупа обладает как плательщик, так и получатель ренты. Выкуп ренты осуществляется по выкупной цене ст. Выкупная цена постоянной ренты может быть определена договором. Если стороны не включили в договор условия о выкупной цене, то действуют специальные правила ее определения. Согласно этим правилам выкупная цена определяется по-разному в зависимости от того, передавалось имущество по договору ренты за плату или бесплатно. В первом случае выкупная цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплате ренты, а во втором случае к этой сумме добавляется цена переданного имущества.
Право плательщика выкупить ренту носит безусловный характер п. Это означает, что условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. В договоре право выкупа можно лишь ограничить: сроком жизни получателя ренты; иным сроком, не превышающим 30 лет с момента заключения договора. Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты ренты путем выкупа должен быть заявлен не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Что касается получателя ренты, то он вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Обязательство по выплате ренты прекращается по данному основанию, когда: 1 имущество было передано под выплату ренты за плату и 2 плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты п. В то же время риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты п. Пожизненная рента. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты п.
Доля одного из получателей в случае его смерти переходит к пережившим его получателям, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное. В случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
В большинстве своём и эти понятия, и действия с ними связанные касаются денежных отношений. Они призваны урегулировать финансовые передвижения и обязанности сторон в них задействованных, а также минимизировать возможность возникновения конфликтных ситуаций. Рентой называют регулярную постоянную плату за пользование недвижимым имуществом или другим видом собственности земля, вода, ресурсы и пр.
Здесь раскроется ситуация, когда плательщик ренты хочет прекратить выплаты, причины и законный подход к расторжению договора оплаты ренты. Как выкупается рентная плата Нужно отметить, что выкуп ренты - это ключевой шаг в финансовых отношениях между лицами, правила и последовательность которого изложены в ст. Суть их заключена в факте, что плательщик имеет право выкупить ренту по соглашению сторон или при возникновении определённых условий: Истечение срока выплат, величина которого составляет не менее тридцати лет. Причина выкупа ренты это в первом пункте очевидно.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Во -вторых, договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Кроме того кодекс устанавливает императивное правило, согласно которому условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно ст. Право получателя ренты на выкуп постоянной ренты. В отличие от плательщика ренты получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом. Таковыми является следующее.
Во - первых, плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; Во — вторых, плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ГК РФ. В-третьих, плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором. В-четвертых, недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами. Кроме того, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты и в других случаях, предусмотренных договором ст. Выкупная цена постоянной ренты.
На практике могут возникнуть трудности при определении выкупной цены ренты. Ведь рента — длящееся правоотношение, а требование о ее выкупе может быть заявлено как по истечении нескольких месяцев, лет, десятилетий и других временных периодов. Так, при заключении договора выкупная цена составляла один размер, а при заявлении требования о ее выкупе — это может быть гораздо более высокая сумма в зависимости от инфляции, удорожания уровня жизни, изменения цен на предмет ренты и других факторов. Закон устанавливает ряд правил относительно определения размера выкупа. Прежде всего Гражданский кодекс РФ закрепляет правило о том, что выкуп постоянной ренты, как по требования плательщика ренты, так и ее получателя производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Статьей 594 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ. Интересны правила о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты.
Допускается соглашение, запрещающее выкуп при жизни получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. От выкупа постоянной ренты по одностороннему заявлению ее плательщика следует отличать принудительный выкуп ренты по требованию ее получателя. В соответствии со статьей 593 ГК РФ получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях совершения последним определенных нарушений договора длительная просрочка выплаты ренты, нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты либо возникновения обстоятельств, ставящих под сомнение реальность дальнейшей выплаты ренты.
К числу этих обстоятельств отнесен, в частности переход недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, с согласия получателя ренты в собственность нескольких лиц, поскольку такое дробление прав на это имущество означает существенное ухудшение обеспеченности выплаты ренты. Следует учитывать, что, указывая определенные основания понуждения плательщика ренты к ее выкупу, статья 593ГК РФ допускает установление стронами в договоре других оснований для такого выкупа. Выкупная цена постоянной ренты, согласно статье 594 ГК РФ, определяется в договоре. При этом стороны не связаны какими-либо установленными законом критериями для исчисления цены выкупа.
Выкуп ренты это
Если же стороны не включили в договор условия о выкупной цене, то она определяется по правилам п. Согласно этим правилам выкупная цена определяется по-разному, в зависимости от того, передавалось имущество по договору ренты за плату или бесплатно. В первом случае выкупная цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплате ренты, а во втором случае к этой сумме добавляется цена переданного имущества. Об определении этой цены см.
Другой комментарий к статье 594 ГК РФ Выкупная цена определяется в соответствии с условиями договора постоянной ренты.
В ГК отдельно предусмотрено, что при расторжении договора можно требовать как возврата квартиры в собственность это логично и понятно , так и выкупную цену ренты. То есть квартиру оставляет плательщику ренты, а сам получает эту непонятную выкупную цену? И что он с ней будет делать? Что это такое на практике: какие действия, последствия? Кто кому и какие платит деньги и кто чем после этого владеет?
В случае отчуждения такой недвижимости плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя. Поэтому плательщик должен предварительно уведомить покупателя о том, что данный объект обременен рентой. Еще одним существенным отличием между договором простой и договором пожизненной ренты служит возможность перехода прав и обязанностей участников к другим лицам. Законодательством предусмотрено, что права получателя постоянной ренты можно передавать другим гражданам либо некоммерческим организациям путем уступки требования и по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц если договором не установлено, что права получателя ренты другим лицам переданы быть не могут. При пожизненной ренте права получателя ренты к другим физическим лицам не переходят. Со смертью получателя договор прекращается. Если получателей несколько, в случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его людям если договором не предусмотрено иное. Поэтому в договоре пожизненной ренты можно записать, что в случае смерти одного из получателей договор в части выплаты ренты данному получателю прекращается. В случае смерти последнего получателя ренты действие договора прекращается. Если же умирает плательщик, договор ренты не прекращается. Имущество, ставшее после заключения договора собственностью плательщика, включается после его смерти в наследственную массу и переходит в собственность наследников. В результате они сами становятся плательщиками, обязанными выплачивать ренту на условиях, определенных договором. При этом если у плательщика несколько наследников, и все претендуют на наследство, свидетельство о праве на наследство будет выдано им в соответствующих долях. В этом случае, согласно ГК РФ, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа. Так как под выплату передают определенное имущество, в договоре ренты помимо основных условий можно предусмотреть последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. При этом следует иметь в виду, что риск случайной гибели при постоянной ренте зависит от условий, на которых имущество передано под выплату. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату бесплатно, несет плательщик. Если имущество передано под выплату постоянной ренты за плату, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий выплаты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты независимо от того, за плату или бесплатно , не освобождает плательщика от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором. В следующем номере мы более подробно расскажем о договоре пожизненного содержания с иждивением. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни. Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу. Договор пожизненного содержания с иждивением Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе. Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу. ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям.
Как расторгнуть договор ренты?
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (ст. 585 ГК РФ). Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п. 2 ст. 592 ГК РФ). По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни. Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда. Для договора постоянной ренты укажите цену выкупа ренты. Укажите сумму и периодичность выплат — должно быть упоминание, что сумма не меньше МРОТ по региону. Добавьте в договор условие подтверждения выполненных обязанностей.
Как получить квартиру по договору ренты
Кроме того, данная возможность может быть поставлена договором под условие её обязательного дополнительного согласования с плательщиком ренты. Она также может быть запрещена законом или договором [5] , однако такой запрет не должен лишать постоянную ренту бессрочного характера. Например, в отношении гражданина одновременный запрет передавать право требования ренты в порядке цессии и по наследству трансформирует постоянную ренту в пожизненную. Законом предусмотрена возможность установления постоянной ренты в пользу третьего лица. При этом, представляется, что получатель ренты не может передать свои права по договору, заключённому в его пользу другим лицом, без согласия данного лица. Обязанности плательщиков ренты также могут быть переданы другим лицам. Прекращение договора[ править править код ] Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено по соглашению сторон, а также по иным общим основаниям, за исключением исполнения [6] , которое невозможно ввиду бессрочного характера данного обязательства.
В частности, получатель ренты может отказаться от получения рентных выплат прощение долга [7] ; при этом, если рента была установлена в его пользу другим лицом, то право получения ренты переходит к этому лицу. Закон предусматривает специальные основания прекращения договора постоянной ренты: Переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты. Выкуп ренты. Выкуп ренты[ править править код ] Выкуп ренты — специальное основание прекращения договора постоянной ренты, инициатором которого может быть как плательщик, так и получатель ренты [8]. Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре. Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате [9].
При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты, так как рентный кредитор произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене.
Комментарий к статье: В комментируемой статье установлен общий порядок, согласно которому постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала. Согласно ст. Поскольку постоянная рента должна уплачиваться по окончании квартала, можно утверждать, что ренту следует выплачивать на следующий день после окончания календарного квартала. В том случае, если указанный день является не рабочим, днем выплаты ренты согласно ст. Рассматриваемая норма не носит императивного характера. Стороны могут установить в договоре иную периодичность уплаты постоянной ренты: ежемесячно, раз в полгода или год и т. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течении иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Комментарий к статье: В соответствии с п. На отношения постоянной ренты распространяются общие правила о прекращении обязательств, изменений и расторжении договоров. При этом рентным законодательством установлен еще один способ прекращения обязательств по выплате ренты — выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе выкупить ренту и таким путем прекратить дальнейшую выплату рентных платежей. В том случае, если плательщик ренты желает ее выкупить, он обязан выполнить ряд условий. Во-первых, письменно сообщить покупателю ренты о своем желании выкупить ренту на тот случай, если между сторонами договора возникнет спор, подобное уведомление следует направлять заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручать под расписку.
Во-вторых, сообщение должно быть отправлено не позднее чем за три месяца до окончания выплаты ренты, если более длительный срок не установлен договором. И, наконец, в-третьих, плательщик должен выплачивать ренту в полном объеме до выплаты всей суммы выкупа, если иное не предусмотрено договором. При этом получателю ренты, несомненно выгодно установить в договоре срок предупреждения о выкупе больший, чем предусмотренно законом, - три месяца, так как в это время он продолжает получать рентные платежи. Пункт 3 рассматриваемой статьи защищает права обеих сторон договора ренты. С одной стороны, плательщик ренты ни при каких условиях не может быть лишен права на выкуп ренты. Более того, плательщик постоянной ренты даже не может отказаться от своего права на выкуп ренты, так как подобное условие договора признается ничтожным. С другой стороны, выкуп ренты не всегда соответствует интересам получателя ренты, так как выкупная цена может быть значительно меньше суммы рентных платежей за достаточно длительный период времени. В этом случае получатель ренты может предусмотреть в договоре, что право плательщика на выкуп ренты может быть осуществлено лишь после смерти получателя ренты или по истечению согласованного сторонами срока, который не может превышать 30 лет с момента заключения договора. Последнее условие также призвано защищать интересы плательщика ренты. Статья 593.
Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты рарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установленны договором; недвижиомое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Комментарий к статье: Данная статья нацелена на защиту интересов получателя постоянной ренты в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств либо возникновения обстоятельств, которые несомненно будут препятствовать выплате ренты в дальнейшем. Нарушениями договора ренты признаются просрочка плательщиком выплаты ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором, и нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты то есть по обеспечению исполнения обязательств — ст. Однако перечень оснований которые дают получателю ренты право требовать ее выкупа плательщиком, не является исчерпывающим. В договоре стороны могут предусмотреть другие условия, при наступлении которых получатель ренты может требовать ее выкупа плательщиком. Самостоятельным основанием предъявления получателем ренты требования о выкупе ее плательщиком является признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные договором. Очевидно, что неплатежеспособность плательщика ренты либо наличие иных обстоятельств, свидетельствующих, что рента выплачиваться не будет, в случае возникновения спора сторон необходимо будет доказывать в судебном порядке. Критерием несостоятельности которую можно приравнять к неплатежеспособности согласно ст. Сложнее будет установить, какие именно обстоятельства с полной очевидностью свидетельствуют, что плательщик ренты не сможет в дальнейшем соблюдать условий договора о выплате ренты. Наибольшую же сложность представляет вопрос о том, каким образом лицо, уже являющееся неплатежеспособным, сумеет выполнить требование получателя ренты о ее выкупе.
Четвертое, и последнее, названное в законе основание для заявления требования о выкупе ренты — это передача плательщиком ренты полученного им по договору ренты недвижимого имущества в общую собственность или разделение ее между несколькими лицами. Плательщик ренты приобретает рентное имущество в собственность и в соответствии со ст. В то же время, в том случае, если по договору ренты передается недвижимое имущество, согласно ст. Следовательно, в случае отчуждения недвижимости плательщиком ренты его обязательства по договору постоянной ренты переходят к получателю имущества. В том случае, если полученное по договору ренты недвижимое имущество будет передано в общую собственность или разделено между несколькими лицами, появление вместо одного плательщика нескольких приведет к дроблению имущества и прав на него, что ухудшит обеспеченность выплат ренты и может повлечь ее нерегулярную выплату. Однако в этом случае получатель ренты вправе потребовать от предыдущего плательщика ренты, как лица, несущего субсидиарную либо солидарную, если это предусмотрено другим законом или договором ответственность, уплаты ренты. Следует отметить, что перечень оснований для предъявления получателем постоянной ренты требований о выкупе ренты плательщиком ренты не является исчерпывающим, и стороны вправе по своему усмотрению предусмотреть в договоре иные обстоятельства, наступление которых может повлечь предъявление требования о выкупе ренты плательщиком. Так, например, отчуждение плательщиком ренты переданного ему по договору постоянной ренты движимого имущества не влечет перехода обязательств по выплате ренты к новому владельцу имущества. В связи с этим в комментируемой статье не предусмотрено право получателя постоянной ренты требовать выкупа ренты в случае, если движимое имущество, переданное под выплату ренты, было передано плательщиком ренты в общую собственность или разделено между несколькими лицами. Однако у получателя ренты могут возникнуть опасения, что, не имея в своей собственности переданного по договору ренты имущества, плательщик ренты не сможет выплачивать ренту.
В этом случае получатель ренты может настаивать на включение в договор постоянной ренты условия, согласно которому передача плательщиком ренты движимого рентного имущества в общую собственность или разделение его между несколькими лицами будет являться основанием для предъявления получателем ренты требования о ее выкупе плательщиком. В то же время, если в основном договоре на передачу движимого имущества под выплату ренты предусмотрены гарантии его выполнения например, предоставление плательщиком ренты банковской гарантии либо поручительства третьего лица, платежеспособность которого известна обеим сторонам, или обязательство плательщика ренты застраховать риск неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору ренты в пользу получателя ренты , получатель ренты может быть в большей степени уверен в стабильности рентных отношений. Статья 594.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Статьей 594 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ. Интересны правила о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. При этом распределение риска случайной гибели зависит от того, за плату или бесплатно передано имущество под выплату ренты. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты ст. Пожизненная рента Содержание договора пожизненной ренты Стороны договора.
В связи с тем что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. При этом, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен ст. Плательщиком пожизненной ренты может быть любое физическое и юридическое лицо. Размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни ст. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а если в соответствующем субъекте Российской Федерации она не установлена — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Интересно заметить, что данная норма претерпела существенное изменение в связи с принятием Федерального закона от 30 ноября 2011 г. До ее изменения минимальный размер рентных платежей составлял два минимальных размера оплаты труда, установленного законом.
Срокивыплаты пожизненной ренты. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца ст.
Что такое рента Под рентой понимают дополнительный доход, который никаким образом не связан с коммерческой деятельностью. Также понятие рента означает передачу своего имущества иному лицу под определенные регулярные выплаты. Различают три основных вида ренты: постоянная, пожизненная, а также содержание с иждивением. Это понятие появилось относительно недавно, в новом Гражданском кодексе РФ. Закон был принят исходя из ситуаций с теми гражданами, которые заключали договора с целью дополнительного дохода. В настоящее время ГК РФ содержит целую тему, посвященную ренте. Заключая договор ренты, владелец имущества, то есть получатель ренты обязан передать его в собственность иному лицу, то есть плательщику.
Причем в договоре прописывается сумма, которая должна регулярно выплачиваться владельцу имущества, либо переводиться на его содержание. Для того, чтобы договор ренты имел силу, имущество необходимо передать плательщику во владение. При этом получатель ренты обладает только правами, а обязанностей при этом не имеет. В соответствии с этим документ считается односторонне обязывающим. Виды ренты Различают пожизненную и постоянную ренту. Пожизненная рента устанавливается на период жизни человека, который осуществляет передачу своего имущества под выплату. При этом под периодом жизни может указываться не только жизнь самого себя, но и жизнь иного человека, к примеру наследника. Пожизненная рента может устанавливаться даже в пользу нескольких человек. Но только при условии, что доли их равны, а в соглашении иное не предусматривается.
В случае, если один получатель ренты умирает, выплаты будут получать другие получатели, которые его пережили. Такой порядок может быть указан в договоре. Кроме того, этот порядок может быть изменен. Выплаты прекращаются после того, как умирает последний получатель. Пожизненная рента в договоре описывается как денежные средства, которые выплачиваются в течение всей жизни получателя. При этом размер выплачиваемой суммы не должен быть ниже размера МРОТ. В том случае, если в договоре иные даты не указываются, рента подлежит выплате ежемесячно, по его окончанию. Если плательщик нарушит условия договора, то получатель вправе требовать выкупа имущества на основании 594 ГК РФ. В том случае, если отчуждение производилось на бесплатной основе, то можно потребовать его вернуть.
При повреждении или уничтожении имущества, которое передано в ренту, освобождение от выплат по договору не будет. Условия для постоянной ренты Постоянную ренту вправе получать только физлица или некоммерческие организации. При этой ренте права получателя могут перейти по наследству к третьим лицам, по уступке или путем правопреемства. Выплата постоянной ренты производится в денежной сумме, которая установлена в договоре. Кроме денег в договоре может быть предусмотрена выплаты услугами, работами и вещами. Но все они должны соответствовать той сумме, которая установлена в договоре. В зависимости от изменения размера МРОТ будет изменяться и размер выплаты, но только если иное не предусмотрено в договоре. Выплаты производят ежеквартально, по завершению квартала. Однако, договор постоянной ренты может содержать и иные сроки выплат.
Плательщик вправе от выплаты отказаться, если совершает выкуп данного имущества, то есть покупает его. Для этого, в письменной форме необходимо уведомить получателя не позднее 3х месяцев до полного окончания выплат. Полная стоимость покупки имущества также должна указываться в договоре. Если такое условие в договоре не предусмотрено, то рента может быть выкуплена в размере годовых платежей. Если имущество, которое передано безвозмездно будет во время ренты уничтожено или повреждено, ответственность будет нести плательщик. В том случае, если имущество передается за деньги, при его порче плательщик вправе требовать расторгнуть договор или изменить выплаты. Когда ренту можно выкупить Получатель вправе потребовать выкупить ренты только в определенных случаях: В том случае, если плательщиком не вносится рента более 1 года; Если нарушаются обязательства по обеспечению выплаты; Если плательщик приобрел нетрудоспособность, либо в случае иных обстоятельств, в результате которых платежи будут остановлены; Если переданные объект недвижимости разделен между несколькими лицами, либо он стал общей собственностью; В иных случаях, предусмотренных договором. Порядок выкупа ренты Важно! Выкуп ренты представляет собой итоговый шаг в финансовых договорных отношениях между людьми в соответствии с 592 статьей ГК РФ.
С возникновением определенных условий плательщик вправе выкупить ренту: В случае смерти получателя ренты; Либо в результате истечения срока договора и выплат, при этом срок составляет не менее, чем 30 лет. Причины выкупа в первом случае будут очевидны. Плательщик в этом случае вправе отказаться о дальнейшей выплаты ренты, перечислив при этом определенную сумму.
Размер рентных платежей и сроки их выплаты
Догово́р постоя́нной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты. Таким образом, одинокие пенсионеры, передавшие бесплатно свои квартиры под выплату постоянной ренты (или по договору пожизненного содержания с иждивением) в собственность плательщиков, теперь могут рассчитывать на приемлемое содержание. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (ст. 585 ГК РФ). При отсутствии условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену ренты включается цена переданного имущества, определенная соглашением сторон, и годовая сумма рентных платежей. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. В договоре не указана стоимость выкупа ренты и её размер определяется на основании положений ГК РФ. Стоимость выкупа ренты – это годовая рента и полная цена объекта. В этом случае плательщик становится полноправным владельцем собственности.
Как получить квартиру по договору ренты
заблаговременное предупреждение о нем, заявленное плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Статья 599 ГК РФ отсылает к ст. 594 ГК РФ, а та, в свою очередь, к ст. 592 ГК РФ, формулировка которой («плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа») указывает на то, что выкуп ренты – разновидность отказа от договора. Получатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на тех же условиях, что и в договоре постоянной ренты (по выкупной цене и т.д.) в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты (ст. 599 ГК РФ). Рентные платежи составляют 100 рублей в месяц. Выкупная цена ренты составляет 300000 + 100 X 12 =301200 рублей. Порядок выплаты выкупной цены (единовременно или в рассрочку) устанавливается договором. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях (ст. 593 ГК РФ): 1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год; 2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты. НДФЛ в размере 13% облагается вся сумма содержания, она признана доходом физического лица — получателя (п. 1 ст. 224 НК РФ). Обязанностью плательщика ренты является оплата коммунальных услуг, электроэнергии, газа и т.д. – эта стоимость не причисляется к доходу.
Пожизненная рента
- 7. Право получателя ренты на выкуп ренты
- МосРента: законодательство >> Комментарии к главе 33 ГК РФ
- Как получить квартиру по договору ренты
- Квартира без ипотеки, но с рисками. Что нужно знать о договоре ренты и как его заключить
- Как заключить договор ренты