Закупки что нужно знать для работы


44‑ФЗ простым языком. Часть 1 — Контур.Закупки

Если вы — начинающий поставщик, участвуйте в закупках по 44-ФЗ. Он подробно объясняет участникам правила работы, рассказывает, как выбрать победителя. Закон написан сложным юридическим языком. Мы упростили текст и вот что вышло.

Кто участвует в закупках по 44-ФЗ?

Заказчик
Государственные и муниципальные бюджетные учреждения

Поставщик

Любое юридическое или физическое лицо (в том числе ИП и самозанятые), которое:

  • не имеет задолженностей по налогам, судимости, аффилированности с заказчиками,
  • не принадлежит к оффшорным компаниям,
  • также заказчик может потребовать, чтобы участник закупки не состоял в РНП.

15% всех закупок госзаказчики проводят у субъектов малого предпринимательства и некоммерческих социально-ориентированных организаций.

Федеральные органы власти
  1. Министерство финансов — регулирует и принимает нормативные акты (до тех пор пока не принят новый нормативный акт, действуют документы, утвержденные предыдущим регулятором —Минэкономразвития)
  2. ФАС — контролирует и наказывает
  3. Рособоронзаказ — регулирует оборонные заказы и объекты гостайны
  4. «Росатом»
  5. «Роскосмос»

Что регулирует 44-ФЗ?

  • Планирование, мониторинг и аудит закупок.
  • Отбор поставщиков. 
  • Заключение контрактов и их исполнение.
  • Контроль закупок.

Что не регулирует 44-ФЗ?

  • Закупки услуг у международных финансовых организаций.
  • Закупки услуг по государственной защите судей, должностных лиц, участников судов и других людей.
  • Закупки драгоценных металлов и драгоценных камней для пополнения Государственного фонда.
  • Закупки, связанные с поддержкой объектов и информационных систем чемпионата мира по футболу 2018 года и Кубка конфедераций FIFA 2017 года.
  • Закупки бесплатной помощи адвоката или защиты в суде.
  • Закупки избирательных комиссий для проведения выборов и референдумов.
  • Плату за участие в закупках. 

Кто принимает правовые акты по 44-ФЗ?

  • Президент Российской Федерации;
  • Правительство Российской Федерации;
  • Федеральные органы исполнительной власти;
  • «Росатом»;
  • «Роскосмос»;
  • Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления.

44-ФЗ основывается на положениях Конституции, Гражданского и Бюджетного кодексов Российской Федерации

Принципы контрактной системы

Важные определения

Госзаказчик — это организация, которая нуждается в товарах и услугах и оплачивает закупку. Например, больницы, школы, вузы, научные институты,  

Поставщик — юридическое или физическое лицо, в том числе ИП, которое участвует в закупке и поставляет товары и услуги. 

Zakupki.gov.ru — сайт единой информационной системы (ЕИС), где заказчики публикуют закупки и отчеты. В ЕИС есть реестры всех заключенных контрактов, недобросовестных поставщиков, жалоб на заказчиков и другая важная информация. 

Начальная цена контракта (НМЦ) — стоимость поставки товаров, которую устанавливает заказчик. НМЦ нужно обязательно обосновывать. Поставщики не могут предложить цену, выше НМЦ. 

Электронная торговая площадка — сайт, на котором заказчики размещают закупки, поставщики подают заявки на участие в закупках, проводятся электронные аукционы.

Специализированная электронная площадка — сайт с доступом по защищенным каналам связи, на котором проводят закрытые закупки. 

Заявка на участие — это документы и сведения, которые поставщик подает в письменной или электронной форме, чтобы участвовать в закупке. 

 

Для отображения формы необходимо включить JavaScript в вашем браузере и обновить страницу.

 

Единая Информационная Система (ЕИС) 

Сейчас содержит
  • Информацию о закупках, возможность их поиска,
  • Шаблоны контрактов,
  • Правила нормирования,
  • Информацию о рыночных ценах на товары,
  • Планы закупок, планы-графики, 
  • Отчетность по исполненным контрактам,
  • Реестр недобросовестных поставщиков.
  • Единая регистрация и реестр участников закупок.
  • Единый каталог товаров, работ и услуг.
  • Публикация закупок по ПП РФ № 615 (капремонт).
  • Независимый регистратор: система фиксации действий участников закупок в ЕИС и на 8 федеральных ЭТП.
Появится в 2021 году
  • Электронное актирование и приемка. 
  • Подача жалоб.

Доступ к информации на ЕИС — бесплатный. Если информация об одной и той же закупке, заказчике, договоре и т.д. на ЕИС и в другом источнике отличается, то приоритет — у информации на ЕИС. Для участия в закупках по 44-ФЗ и в закупках у малого и среднего бизнеса по 223-ФЗ нужно пройти регистрацию в ЕИС. 

Организация ЭДО

Поставщики могут подавать заявки на участие в закупках на электронных торговых площадках. В случаях, определенных правительством, электронный документооборот может также проходить через ЕИС. Все документы подписывают электронной подписью: 

  • Заказчики получают электронную подпись бесплатно в федеральном казначействе. С ней они работают в ЕИС и на ЭТП.
  • Поставщикам подпись нужна для участия в электронных закупках.  С 1 июля 2018 года система в госзакупках используются квалифицированные подписи. Поставщики могут получить подпись в аккредитованном удостоверяющем центре. 

Национальный режим

Национальный режим ввели, чтобы дать преимущества поставщикам российских товаров и товаров из других стран-членов ЕвразЭС. Подробнее о нём мы писали. 

Способы проведения закупок 

В зависимости от источника дохода госзаказчики могут проводить закупки и по 44-ФЗ, и по 223-ФЗ. По 44-ФЗ, если организация тратит бюджетные деньги. По 223-ФЗ, если тратит собственные и у нее есть положение о закупках.

Планирование

Основной документ заказчика — план-график. Нельзя провести закупку, не включенную в план-график. Документ формируется на 3 года. Вступает в силу в течение 10 рабочих дней после утверждения бюджета. Публикуется в ЕИС в течение 3 рабочих дней после утверждения, если не составляют гостайны. 

Объявить закупку можно через 1 день после изменения плана-графика.

В описании каждой закупки есть:

  • Название, номер, требования к товарам и участникам, 
  • Способ закупки,
  • НМЦ каждого контракта,
  • Дополнительные требования к участникам закупки, если они есть,
  • Размер обеспечения заявки и исполнения контракта,
  • Месяц и год объявления закупки,
  • Информация о банковском сопровождении контракта,
  • Применение критериев оценки закупки и др.

 

При проверке или по жалобе поставщика ФАС может признать любую закупку необоснованной. Тогда ее корректируют или отменяют. Виновных привлекают к административной ответственности.
 
Все госзакупки нормируются. Количество, цену, характеристики товаров и услуг устанавливает федеральное и местное законодательство РФ. 

Например, руководитель государственной организации может купить за счет бюджета только одно офисное кресло в год не дороже определенной суммы, которая зависит от региона. Все нормативы есть в ЕИС. 

Начальная цена контракта

Начальную цену контракта определяет заказчик в зависимости от объекта закупки и способа размещения. Для поставщиков действуют антидемпинговые меры. Это значит, что если итоговая цена закупки будет на 25% ниже от НМЦ, победителю придется предоставить повышенное обеспечение контракта или приложить исполненные без штрафов госконтракты. Подробнее об этих мерах мы писали здесь. 

 

Остальные части серии «44-ФЗ простым языком»: 

44-ФЗ простым языком. Часть 2.

44-ФЗ простым языком. Часть 3.

44-ФЗ простым языком. Часть 4.

44-ФЗ простым языком. Часть 5.

44-ФЗ простым языком. Часть 6.

44-ФЗ простым языком. Часть 7.

44-ФЗ простым языком. Часть 8.

44-ФЗ простым языком. Часть 9.

44-ФЗ простым языком. Часть 10.

44-ФЗ простым языком. Часть 11. 

44-ФЗ простым языком. Часть 12.

44-ФЗ простым языком. Часть 13.

Ответим на вопросы

Эксперты ответят на ваши вопросы по теме статьи в первые сутки после публикации. Потом отвечают только участники закупок, а вопрос экспертам можно задать в специальной рубрике.

Задать вопрос эксперту

Что должен знать и уметь специалист по закупкам

Специалист по закупкам входит в ТОП-10 востребованных профессий по версии Министерства труда и социальной защиты. Это наглядный показатель, что ситуация в отрасли сильно изменилась.

Раньше закупками могли заниматься сотрудники с любым высшим образованием — юридическим, экономическим или техническим. Сейчас же проводить торги или участвовать в них без специальных знаний невозможно.

 

 

Руководитель образовательных проектов B2B-Center Наталья Патрунина рассказывает, чему надо научиться, чтобы стать настоящим специалистом по закупкам.

 

Избавьтесь от мифов

 

Новички приходят на наши курсы со стандартным набором мифов в голове, которые мешает эффективно работать.

Первый — “Всё куплено, поэтому одержать победу в закупке без связей нельзя!”.

Второй — “Заказчикам лишь бы придраться к поставщику”.

Наконец, главный — “Лучше участвовать в госзакупках, ведь закон защищает поставщиков”.

Поэтому на курсах мы рассказываем о реальной ситуации на рынке: с какой целью заказчики проводят закупки, по какому принципу выбирают поставщиков, как надо проверять будущего клиента, чтобы не остаться без денег. Это помогает увидеть закупки со стороны заказчика и понять его логику при выборе поставщика.

Отдельный блок посвящен законодательству о закупках. Наши студенты узнают, что риски в законе № 44-ФЗ, который регулирует госзакупки, распределены неравномерно. В спорной ситуации у госзаказчика всегда есть преимущества. Да, он должен оплатить контракт в течение 30 дней, но только после приемки, которая может затянуться на неопределенный срок. Но главная проблема в другом — госзаказчик больше заинтересован в формальном исполнении правил, а не в том, чтобы найти лучшее предложение на рынке.

У коммерческих же заказчиков мотивация другая — экономическая. Как правило, они заинтересованы в выборе поставщика по объективным критериям. Поэтому если тендер объявила коммерческая компания, то она на самом деле ищет лучшее предложение, а не выполняет требование закона.

 

Узнайте про типичные ошибки

 

Все новички в закупках совершают стандартные ошибки, которых легко избежать.

Например:

  • Думают, что в любой закупке всё решает низкая цена.
  • Неправильно оформляют свои заявки.
  • Не просчитывают шансы на победу.
  • Участвуют во всех закупках подряд.
  • Не защищают свои права в случае грубых нарушений. Даже когда одержали победу, а заказчик отказался заключать контракт.

На курсах мы подробно разбираем такие ситуации и даем советы, что делать.

 

Изучите законодательство

 

Сферу закупок регулирует сразу несколько законов — статьи о торгах и заключении договоров Гражданского кодекса, законы № 223-ФЗ (закупки госкомпаний) и № 44-ФЗ (госзакупки). Эти документы во многом определяют, как работают заказчики и проводят свои закупки.

Возьмем этап подачи заявки, на котором отсеивается большое количество поставщиков. Работать по одному шаблону здесь не получится, т.к. каждый коммерческий заказчик может выставлять собственные требования, а госзаказчики должны выполнять предписания закона.

В госзакупках или закупках госкомпаний заявки состоят из трех частей и для каждой необходимы свои документы. Если в первую часть включить выписку из единого государственного реестра, то заявку точно отклонят.

Запутаться легко. Например, когда продаете канцтовары школам, ГУПам и коммерческим организациям. Это три вида заказчиков, которые работают по разным правилам. Поэтому, чтобы выстроить продажи, надо изучить все законы о закупках.

 

Познакомьтесь с методологией

 

Человек с высшим образованием сможет сориентироваться в законах, но для успешной работы в закупках чтение статей гражданского кодекса недостаточно.

Закупки — это отдельная профессиональная отрасль, которая подразумевает свою методологию работы. Заказчик должен понимать, как организовать снабжение предприятия, планировать затраты и выбрать лучшее предложение на рынке. А поставщик — как найти подходящую закупку, правильно подготовить и подать предложение, а потом заключить договор.

Поэтому разобраться в теме закупок без профессионального обучение практически невозможно. Главный плюс наших курсов — это система знаний, которая включает теоретическую и практическую части. Наши студенты узнают, как устроен рынок закупок в России, какие заказчики есть, чем отличаются способы закупок, а также учатся работать на электронной площадке.

 

Научитесь продавать

 

Закупки — это одна из форм b2b-торговли. Поэтому специалист компании-поставщика должен уметь продавать: хорошо знать свой продукт, его преимущества и объяснять это заказчикам.

Продажи в нашей сфере проходят через формальные процедуры — аукционы, конкурсы или разные виды запросов, но навыки классического продавца пригодятся при подготовке предложения и согласовании условий договора.

 

Найдите опытного наставника

 

Наверное, всему этому можно научиться самостоятельно. Но сколько времени вы потратите и сколько ошибок совершите? Вряд ли работодатель готов превратить свою компанию в экспериментальную лабораторию. Поэтому мы рекомендуем проходить обучение у профессионалов.

За 2 месяца вполне можно осилить программу, которая сделает из вас специалиста по участию в закупках. Важный бонус курсов — возможность обсудить любые профессиональные вопросы с преподавателями, которые знают теоретическую часть и сами много лет работают в сфере закупок.

Даже если вы выберете онлайн-курс, то получите удаленную поддержку. Специалисты будут разбирать с вами домашние задания и бизнес-кейсы до тех пор, пока у вас не останется никаких вопросов.

 

Практикуйтесь!

 

Для полноценного погружения в профессию нужна практика. Как минимум, месяц активного участия в торгах. За это время вы научитесь составлять заявки без ошибок, рассчитывать шансы на победу, анализировать архивные закупки и работать на электронных площадках.

Подстраховкой могут стать наши курсы. Преподаватели активно поддерживают студентов в первое время после окончания обучения. Куратор поможет оформить ваши первые заявки или проконсультирует по работе на ЭТП. Если же закупка будет проходить на B2B-Center, то ученик получит полное теоретическое и техническое сопровождение.

Что такое управление закупками? | Oracle СНГ

Улучшайте управление поставщиками. Управление затратами. Соблюдение нормативов.

Компании вкладывают средства в решения по управлению закупками, чтобы упростить и автоматизировать процессы от выбора поставщика до покупки. Программное обеспечение для управления закупками играет ключевую роль в управлении затратами благодаря росту экономии, достигаемому в результате заключения соглашений о закупках с поставщиками. Управление расходами происходит путем направления покупок утвержденным поставщикам через приложения, которые также обеспечивают соблюдение политики закупок. Решения «от выбора поставщика до покупки» также повышают эффективность закупок, обеспечивая оптимизацию внутренних процессов и снижение рисков за счет более эффективного управления поставщиками и контрактами.

Автоматизация и оптимизация процессов закупок системы управления закупками обеспечивают следующие преимущества.

Экономия затрат

Экономия затрат начинается с поиска поставщиков; процесс выявления и оценки потенциальных поставщиков и переговоры о закупках. Эти действия гарантируют, что компания добьется конкурентоспособных цен и максимальной выгоды. Большинство компаний проводят переговоры в процессе торгов, когда несколько поставщиков претендуют на бизнес компании. Хотя было бы чрезмерным упрощением полагать, что экономия затрат является единственным фактором, тем не менее она находится во главе списка критериев, по которым оцениваются закупочные компании. После выбора поставщика и подписания контракта происходит утверждение поставщика определенного продукта или услуги. Обеспечивая соответствие расходам, компании могут минимизировать затраты и повысить прибыльность.

Максимальное влияние на расходы

Многие компании продолжают бороться с закупками, происходящими вне установленных процессов, а также с поставщиками, которые не имеют контрактов на предоставление конкурентоспособных цен. Как правило, их называют «индивидуальными» расходами или расходами вне сервисного контракта. Решения по управлению закупками предназначены для контроля такой деятельности путем обеспечения выполнения соответствующих закупок у утвержденных поставщиков.

Управление закупками, проведенными в установленном порядке, происходит на нескольких уровнях в системах закупок, использующих как стимулирующие, так и сдерживающие факторы. Во-первых, они предоставляют покупательский опыт. Это позволяет сотрудникам легко находить то, что им нужно, и совершать покупки исключительно через авторизованных поставщиков. Товары или услуги отображаются в удобном интерфейсе. Данные системы также приводят процессы закупок в соответствие с политикой управления издержками, правилами и средствами контроля, включающими рабочие процессы и управленческие утверждения, с целью гарантировать соответствие закупок установленному порядку и сократить расходы.

Повысьте эффективность и автоматизируйте процессы закупок

Обременительные ручные процессы не позволяют отделам закупок обеспечивать стратегическую ценность. Неэффективные процессы закупок могут привести к потере документов, неконтролируемым расходам и упущенным возможностям получения скидок.

Решения для управления закупками обеспечивают стандартизацию, оптимизацию и автоматизацию стандартных ручных бумажных процессов и сокращение трудовых затрат, необходимых для их завершения. Компании могут быстрее заключать более качественные контракты и максимизировать ценность заключенных соглашений. Повысьте эффективность на протяжении всего процесса управления закупками, от квалификации поставщиков и ускорения процесса переговоров до заключения контрактов и мониторинга закупочной деятельности. В результате Вы сможете повысить скорость утверждения заявок на закупку, а также скорость обработки и оплаты счетов-фактур поставщиков. Высвободите ценные ресурсы для осуществления максимально стратегической деятельности, включающей управление поставщиками, переговоры о более выгодных ценах и исследование новых источников поставок.

Улучшайте управление поставщиками

Поставщики — это важные деловые партнеры, предоставляющие продукты или услуги, необходимые Вашей компании. Квалификация потенциального поставщика в качестве делового партнера играет решающую роль. Программное обеспечение для управления закупками упрощает процесс оценки следующих ключевых факторов: финансовая жизнеспособность, соблюдение кодекса поведения компании, а также других факторов, определяющих делового партнера.

Система помогает управлять текущими отношениями с поставщиками, например, подсказывая специалистам по закупкам, когда истекает срок квалификации поставщика. Пользователи также получают уведомления о появлении новой информации, которая может отрицательно повлиять на квалификацию и возможности поставщика, а также изменить профиль риска.

Стандартизация и оптимизация жизненного цикла контракта

Контракты на закупку — завершающий этап процесса поиска поставщиков. Они определяют деловые отношения между компанией и ее поставщиками, обязанности сторон и цены, а также определяют условия разрешения споров. Современная система управления закупками помогает контролировать процесс управления контрактами, чтобы иметь представление о соглашениях, сократить время цикла и обеспечить соблюдение нормативных требований.

Процесс разработки контракта осуществляется быстрее, а риски сводятся к минимуму благодаря заранее определенному языку, шаблонам и рабочим процессам. В ходе переговоров специалисты по контрактам быстро обнаружат возможные отклонения от стандартного языка и укажут на возможные риски, внесут необходимые изменения и получат все разрешения до принятия окончательной версии. После выполнения контрактов система предоставляет электронное хранение и поиск. Менеджеры получают уведомления о таких событиях—, как истекающие контракты—с целью своевременного продления контракта и минимизации задержек.

Что такое тендер и как в нём участвовать?

Государственные закупки всегда вызывали повышенный интерес у предпринимателей. Каждый бизнесмен прекрасно понимает, что контракт, заключённый с госучреждением, – это гарантированная возможность реализовать товары и услуги своей компании в тех объёмах, которые заявлены заказчиком, а у госучреждений они обычно весьма солидные. Впрочем, повышенный спрос, как известно, рождает не только предложение, но и коррупцию. Редакция Informburo.kz совместно с Министерством финансов и НПП "Атамекен" подготовила материал, в котором расскажет всё о госзакупках: как в них участвовать и что делать, если права участников нарушены.

№1. Что такое тендер?

Тендер (англ. tender – предложение) – конкурентная форма отбора предложений на поставку товаров, оказание услуг или выполнение работ по заранее объявленным в документации условиям, в оговорённые сроки на принципах состязательности, справедливости и эффективности. Контракт заключается с победителем тендера – участником, подавшим предложение, соответствующее требованиям документации, в котором предложены наилучшие условия. Тендеры проводятся как частными компаниями, так и государственными органами в виде госзакупок.

№2. Кто может участвовать в государственных закупках?

Основными субъектами рынка государственных услуг выступают заказчики, организаторы и поставщики.

  • Заказчики – государственные органы, государственные учреждения, а также государственные предприятия. Кроме того, в эту категорию входят юридические лица, 50 и более процентов акций которых принадлежат государству, а также аффилированные с ними юридические лица. Исключение – национальные холдинги, национальные компании и аффилированные с ними юридические лица.
  • Организатор государственных закупок – юридическое лицо либо структурное подразделение, действующее от его имени, осуществляющее организацию и проведение государственных закупок.
  • Поставщик – физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, юридическое лицо, временное объединение юридических лиц, выступающее в качестве контрагента заказчика в заключённом с ним договоре о государственных закупках.

№3. Что представляет собой рынок государственных закупок в Казахстане?

Начиная с 2016 года, практически все госзакупки проводятся только в электронном формате на сайте "Государственные закупки РК". Существует 5 способов проведения госзакупок.

  1. Конкурс – наиболее распространённый способ проведения государственных закупок товаров, работ и услуг, основным критерием которого является возможность устанавливать требования к квалификации и качеству. Процедура конкурса состоит из нескольких этапов: публикации объявления о конкурсе, рассмотрения заявок, заключения договора о государственных закупках с победителем конкурса. Конкурсная процедура предусматривает предварительный отбор квалифицированных поставщиков перед проведением самого конкурса и, соответственно, потенциальные поставщики предоставляют аналогичный набор документов для каждого конкурса с целью подтверждения соответствия квалификационным требованиям и требованиям к соответствующей конкурсной документации.
  2. Аукцион – осуществляется на веб-портале государственных закупок в режиме реального времени и только среди потенциальных поставщиков, которые были признаны аукционной комиссией участниками, с учётом соответствия квалификационным требованиям. Победителем аукциона становится тот участник, который предложит свои товары по самой низкой цене. Аукцион проводится на один лот, при этом предметом аукциона является именно товар. В случае наличия нескольких мест поставок товара допускается указание в лоте нескольких мест поставок товара.
  3. Запрос ценовых предложений – могут применяться только в отношении так называемых однородных товаров, работ и услуг, и только если их годовой объём составляет 4000 МРП (1 МРП – 2 405 тенге). Решающим критерием для автоматического выбора победителя веб-порталом тоже является цена. Способ запроса ценовых предложений не применяется для закупки товаров, работ и услуг, предоставление которых требует получения разрешения или направления уведомления в соответствии.
  4. Закупки из одного источника – способ, который может осуществляться только в случае, если государственные закупки, проведённые, вышеперечисленными способами (конкурс, аукцион, запрос ценовых предложений) признаны несостоявшимися или если применяется один из 54 случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 39 Закона о государственных закупках, для возможности заключения прямого договора о государственных закупках. К примеру, приобретение так называемых финансовых услуг, приобретение ценных бумаг или акций юридического лица, приобретение товаров, работ, услуг в рамках так называемого инвестиционного проекта, финансируемого международной организацией, одной из стран-участниц которой является Казахстан. Если государственные закупки путём запроса ценовых предложений были объявлены недействительными из-за того, что было представлено только одно предложение, цена договора о государственных закупках, осуществляемых способом из одного источника, не должна превышать ценовое предложение единственного участника.
  5. Через товарные биржи – это когда осуществляются только закупки товаров, входящих в перечень, утверждённый государством: например, картофель, сахар и т.д.

№4. Как работать с порталом "Государственные закупки РК"?

Для того чтобы принять участие в государственных закупках, во-первых, необходимо получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП) в Центре обслуживания населения, во-вторых, зарегистрироваться на портале. После этого предприниматель, готовый предоставлять свои товары или услуги, на сайте может ознакомиться с объявлениями, которые оставляют госорганы. Найти информацию о проводимых закупках можно в разделах: "Объявления", "Лоты", "Итоги", "Планы закупок", "Договоры", либо с помощью поисковой системы сайта найти свой вид товара или услуг, например, "строительные работы". В объявлениях заказчики указывают требования, которые предъявляют к поставщикам: от материально технической базы до подтверждающих её документов. Кроме того, в объявлениях обязательно указывается точная дата и время проведения тендера, для того чтобы все потенциальные участники на равных условиях могли подготовиться к конкурентной борьбе за госсзакупку.

№5. С какими сложностями чаще всего сталкиваются потенциальные поставщики?

Наиболее актуальными проблемами в НПП "Атамекен" называют: необоснованные отклонения предпринимателей от участия в тендерах и "затачивание" заказчиками технической спецификации под определённых поставщиков. Причины – непрозрачность проведения закупок и отсутствие должного контроля их процесса. Так называемое затачивание считается одним из наиболее распространённых коррупционных преступлений в сфере государственных закупок. Речь идёт о том, что госорган в лице заказчика изначально договаривается с конкретным предпринимателем в лице поставщика о сотрудничестве, в итоге конкурс или аукцион оказываются всего лишь формальностью, так как требования прописываются до мелочей, предоставить которые можно, только если о них знать заранее. Кроме того, имеются коррупционные риски в сфере строительства. Антидемпинговые меры позволяют отдельным поставщикам таких услуг в сфере строительства как проведение технического надзора снижать цены до необоснованно низких – вплоть до 0,1 тенге – и таким образом побеждать в конкурсе с минимальным ценовым предложением. Между тем стоимость услуг технического надзора согласно действующим нормативам составляет до 2% от стоимости строительства. Таким образом, технический надзор не обращает внимание на размер поданной ценовой заявки, поскольку уже на стадии оказания услуг "возвращает упущенное" через заказчика и подрядчика путём сбора дани за каждую подпись, за каждый документ, каждый отчёт.

№6. Как борются с коррупцией в сфере государственных закупок?

С 1 января 2018 года вступили в законную силу поправки в законодательство о государственных закупках, согласно которым в строительной сфере заказчики больше не вправе прописывать детальные требования для поставщиков. Для того чтобы подтвердить свою материально-тоническую базу и трудовую квалификацию, предпринимателям достаточно предоставить лицензию.

№7. Возможно ли обжаловать решение по итогам тендера?

Каждый потенциальный поставщик на сайте госсзакупок может ознакомиться с заявками конкурентов и проверить их на соответствие требованиям заказчика. Если, по его мнению, допущено нарушение, он может подать жалобу. Для удобства пользователей с 2018 года на портале внедрён специальный реестр. Однако подать жалобу необходимо в течение 5 дней после завершения конкурса. Если срок истёк, обжаловать можно будет только в суде.

№8. В каких случаях проведение госзакупок считают несостоявшимся?

Госзакупки могут быть признаны несостоявшимися:

  • если не было подано ни одной заявки;
  • если подано менее двух заявок;
  • если к участию в конкурсе не допущен ни один потенциальный поставщик;
  • если к участию в конкурсе допущен один потенциальный поставщик.

При возникновении таких случаев заказчик может принять одно из решений: провести конкурс повторно, изменить конкурсную документацию или заменить способ госзакупки с "конкурса" на "из одного источника".

№9. Кто не может участвовать в госзакупках в качестве поставщика?

Потенциальный поставщик не вправе участвовать в проводимых государственных закупках, если:

  • близкие родственники, супруги или свойственники первых руководителей потенциального поставщика или уполномоченного представителя данного потенциального поставщика обладают правом принимать решение о выборе поставщика либо являются представителем заказчика или организатора государственных закупок в проводимых государственных закупках;
  • потенциальный поставщик или его работник оказывали заказчику либо организатору государственных закупок экспертные, консультационные или иные услуги по подготовке проводимых государственных закупок, участвовали в качестве проектировщика.
  • руководитель потенциального поставщика, претендующего на участие в государственных закупках, связан с управлением, учреждением, участием в уставном капитале юридических лиц, находящихся в реестре недобросовестных участников государственных закупок;
  • руководитель потенциального поставщика, претендующего на участие в государственных закупках, является физическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, включённым в реестр недобросовестных участников государственных закупок;
  • потенциальный поставщик, являющийся физическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, претендующий на участие в государственных закупках, является руководителем потенциального поставщика, который включен в реестр недобросовестных участников государственных закупок;
  • потенциальный поставщик состоит в реестре недобросовестных участников государственных закупок;
  • на имущество потенциального поставщика или привлекаемого им субподрядчика, балансовая стоимость которого превышает десять процентов от стоимости соответствующих основных средств, наложен арест;
  • потенциальный поставщик или привлекаемый им субподрядчик имеют неисполненные обязательства по исполнительным документам и включены уполномоченным органом, осуществляющим реализацию государственной политики и государственное регулирование деятельности в сфере обеспечения исполнения исполнительных документов, в Единый реестр должников;
  • деятельность потенциального поставщика или привлекаемого им субподрядчика приостановлена;
  • потенциальный поставщик или привлекаемый им субподрядчик, или их руководитель, учредители включены в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма.

№10. В каких случаях тендеры не проводятся в электронном виде?

Государственные закупки с применением так называемого особого порядка осуществляются в случаях, когда товары и услуги приобретаются для госучреждений, сведения о деятельности которых являются госсекретом или содержат служебную информацию. Речь идёт, в частности, об органах правопорядка и национальной безопасности. Поставщиков товаров и услуг такие заказчики выбирают самостоятельно. Впрочем, у этих поставщиков обязательно должно быть разрешение на работу с такого рода госучреждениями, которое выдаётся КНБ. На практике в поисках необходимых поставщиков заказчики нередко обращаются в Национальную палату предпринимателей "Атамекен" или к компаниям, с которыми ранее уже сотрудничали.

№11. Могут ли в казахстанских госзакупках участвовать иностранные поставщики?

Иностранные компании могут участвовать государственных закупках в Казахстане только при условии, что у них есть представительство на территории нашей страны, которое платит налоги. Зарегистрированным представителям выдаётся электронно-цифровая подпись для подачи заявок на портале госзакупок.

Ипотека и смена работы - все, что нужно знать

14.01.2022 | 18 мин. чтение

Смена работы и ипотека – для каждого настоящего или будущего заемщика эти два термина тесно связаны между собой. Работа как источник дохода — это своего рода билет для начала или продолжения разговора с банком по финансовым вопросам.Итак, если вы в настоящее время стоите перед или находитесь в процессе принятия ипотечного решения взять ипотеку и ваша ситуация требует смены работодателя, узнайте, к чему это может привести.

Из этой статьи вы узнаете:

Более

Банки, прежде чем предоставить вам ипотечный кредит , , будут довольно тщательно проверять вашу кредитоспособность.Если у вас есть постоянная работа и достаточно высокий заработок, у вас есть хорошие шансы на финансирование.

Однако важен не только вид контракта, но и стаж работы у текущего работодателя, так как он доказывает стабильность занятости. В этом контексте ипотечный кредит и смена работы непосредственно перед или во время подачи заявки кажутся не лучшей идеей.

Трудовой стаж и ипотечный кредит – что важно для банков?

Ипотечный кредит имеет длительный срок погашения и является довольно тяжелым бременем для нашего кармана.Поэтому банк, прежде чем решить, удовлетворить или отклонить вашу заявку, тщательно проверит, есть ли у вас стабильное финансовое положение, в том числе профессиональное.

На вашу кредитоспособность влияет не только размер вашего дохода, но и период трудоустройства, характер выполняемой работы, вид заключаемого договора, а также то, занимаете ли вы, например, должность эксперта или должность более низкого уровня. Стажировка в данной компании также важна для банка. Чаще всего вы получаете возможность подать заявку на получение ипотечного кредита после того, как проработаете у текущего работодателя от 3 до 6 месяцев.

Затем банк рассмотрит характер вашего текущего контракта. Очевидно, что наивысшую оценку будет иметь трудовой договор на неопределенный срок. Для заключенных на определенный срок или в случае гражданско-правовых договоров будет иметь значение срок действия , а банк может даже потребовать обещание трудоустройства, , т.е. подтверждение работодателем готовности продолжать сотрудничество. Предприниматели, ведущие собственный бизнес, также могут претендовать на ипотеку, но они должны учитывать необходимость предоставления дополнительных финансовых документов.Банки, желая минимизировать возникающий кредитный риск, часто ставят условием срок ведения бизнеса не менее 12 месяцев.

Узнайте также: Как банк проверяет занятость заемщика при выдаче кредита?

Время пандемии создало серьезных кризисов занятости во многих отраслях. Правительственные ограничения также привели к созданию списка отраслей, которые создают слишком большой кредитный риск. Банки, повышая финансовые требования, особое внимание уделяли профессии соискателя, поэтому иногда перед ипотечным кредитом была целесообразна смена работодателя.

Однако, если вы планируете брать ипотеку, стоит отложить это решение до тех пор, пока срок службы не станет вашим единственным преимуществом. Новая работа и ипотека не всегда будут хорошей идеей. Однако, если по какой-то причине вы не можете ждать так долго, а ваше профессиональное положение в вашей нынешней компании сомнительно, попробуйте поработать над своей кредитоспособностью немного другим способом. Решением может быть, например, уплата более высокого собственного взноса или взятие кредита для двух или трех человек.

Ниже приведены минимальные трудовых периодов, которые требуются банками при подаче заявки на кредит.

Тип контракта

Минимальный стаж работы

Примечания

Срочный трудовой договор

6 месяцев

Должен действовать как минимум следующие шесть месяцев или год

Трудовой договор на неопределенный срок

3 месяца

Договор поручения

6-12 месяцев

Должен действовать в течение следующих шести месяцев или года

Собственный бизнес

12 месяцев

К сожалению, банки не включают договоры на испытательный срок , а некоторые учреждения не принимают гражданско-правовые договоры такие как договор поручения или договор на выполнение конкретных задач, которые обычно заключаются на короткие сроки и не имеют обеспечить стабильность занятости.

Знаете ли вы, что...

При проверке вашей кредитоспособности банк

будет учитывать не только занятость и доход, но и такие вопросы, как: ваши постоянные финансовые нагрузки (прожиточные расходы, другие кредитные обязательства и т.д.), предыдущую кредитную историю, размер и вид собственных вклад, количество человек в вашей семье, ваш возраст и даже ваше семейное положение.

Важен ли вид работы для банка?

На первый взгляд этот вопрос может показаться нелепым.Поскольку вы являетесь штатным сотрудником с определенным доходом, ваша профессия не должна иметь большого значения для банка. Однако ситуация иная, когда вы начинаете обращаться за кредитом как лицо, выполняющее т.н. фрилансер. Эта профессиональная группа включает следующие отрасли:

  • медицинский,
  • закон,
  • Журналистика
  • ,
  • архитекторов,
  • 90 145 внешних аудиторов и налоговых консультантов.

Для этой категории граждан около банков предлагают ипотечные кредиты на льготных условиях. Они могут рассчитывать на упрощенную процедуру или более выгодные финансовые условия. Отсюда следует, что представители свободных профессий составляют группу надежных клиентов, что подтверждают продукты, подготовленные банками специально для них. На этом основании можно сделать вывод, что данные учреждения вряд ли поставят в невыгодное положение будущих клиентов, которые после ребрендинга попали бы в вышеуказанные категории.

Смена работы перед подачей заявки на ипотеку

Вы уже знаете, что более длительный период работы является аргументом, повышающим ваши шансы на получение нового финансирования.Вот почему устраиваться на другую работу непосредственно перед подачей заявления, если ваша ситуация с вашим нынешним работодателем не находится в опасности, не будет хорошим решением. Даже если условия новой работы более благоприятны, чем предыдущая, не обязательно приведет к улучшению кредитоспособности.

Проблема с малым трудовым стажем может появиться уже при подаче справки для расчета суммы вашей средней зарплаты, например.: за последние три месяца. Если вы не проработали такой период, банк может не учесть новый доход, может уменьшить его или использовать для расчетов доход от предыдущей компании.

Итак, если вы планируете подать заявку на какой-либо кредит, вы должны знать, что: Ваша кредитоспособность и смена работы являются элементами, которые, к сожалению, могут сорвать ваши планы по сбору средств.

Как смена работы может повлиять на решение о кредите?

Помимо продолжительности стажировки огромную роль в выдаче положительного кредитного решения будет играть сумма вашего текущего заработка. Банк будет анализировать не один месяц, а будет учитывать более широкий период: квартал, полугодие, год или даже дольше. При разбивке по месяцам ваша текущая зарплата, даже если она была высокой, после усреднения может оказаться недостаточной для суммы кредита, на который вы претендуете. Поэтому при смене места работы лучше подождать некоторое время, прежде чем начинать оформлять кредит.

Кроме того, если вы работаете меньше срока, указанного в справке (минимум три месяца), работодатель также не сможет начислить среднюю заработную плату. Смена работы автоматически снижает ваши шансы на получение ипотечного кредита.

Еще одна важная для банка информация — ваш работодатель. Помните, что , если это известная в регионе компания, имеющая хорошее финансовое положение, для банка это знак того, что ваш работодатель будет существовать на рынке труда , а его сотрудники имеют гарантированные источники дохода. Органы государственного управления, полиция, армия и т.д. также пользуются большим доверием у финансовых институтов.

Помните, что существует высокая вероятность того, что ваша заявка на получение кредита будет отклонена, если вы в течение периода уведомления на своем нынешнем рабочем месте, даже если вы намереваетесь начать работать на нового работодателя после уведомления об увольнении.

Узнайте также информацию о: Как взять кредит наличными на основании договора поручения или конкретной работы?

Ипотека и смена работы на период кредита - что в этой ситуации?

По статистике ипотечных кредитов в Польше чаще всего берут на срок 25-30 лет .С другой стороны, что касается частоты смены работы, то специалисты рекомендуют делать это даже раз в 2-3 года.Глядя на приведенные выше данные, делаем вывод, что лучше всего менять работу после выплаты кредита. На что тогда обратить внимание?

Помните, что вы всегда связаны условиями кредитного соглашения . Банк будет постоянно контролировать погашение ваших обязательств. Так что, если вы поменяете место работы сразу после подписания кредитного договора, для банка это не будет иметь значения, главное, чтобы вы придерживались пунктов договора.Для кредитора важнее всего, чтобы ваши платежи производились вовремя и в необходимых суммах. Итак, , если на ваши регулярные выплаты по кредиту не повлияла смена работы, ваш кредит пройдет без проблем.

Могу ли я сменить работу после заключения ипотечного договора?

Банк не может запретить заемщику менять место работы, однако вправе потребовать от него поддерживать определенный уровень дохода, позволяющий погасить обязательство. Так что, если вы после подписания договора поменяете место работы, и ваш заработок позволит вам погасить кредит в рассрочку, вам не придется беспокоиться о каких-либо последствиях.

Хуже, если вы потеряете работу и источник дохода, или новая работа будет связана с гораздо меньшей зарплатой , что приведет к проблемам с выплатой долгов перед банком. Просрочка вынудит кредитора инициировать процедуру взыскания долга, которая может закончиться расторжением кредитного договора .

Однако до того, как это произойдет, банк должен помочь вам решить вашу долговую проблему . Обычно он заключается в пересмотре условий договора (например, продлении срока кредита и уменьшении взносов) или приостановке выплаты кредита на несколько месяцев.

Когда вы потеряете работу, вам пригодится специальная страховка , которую вы можете купить при оформлении ипотечного кредита. Затем страховщик покрывает кредитное обязательство на определенный период времени.

Ипотека и переход в собственный бизнес - возможно ли?

Конечно, банк не может запретить нам сменить работу. Так что, если вы собираетесь стать предпринимателем и вести собственный бизнес, банк не будет вмешиваться в ваши планы.

Однако в ваших бизнес-планах вы должны предусмотреть, будет ли доход от бизнеса достаточным для выполнения условий контракта. Если да, то ничто не мешает вам стать предпринимателем.

Ипотека и новая работа за границей - возможно ли?

В настоящее время все меньше людей удивляются факту получения дохода от работы за границей. После освобождения рынка такая работа стала гораздо более распространенным явлением. Так как же выглядит дело, когда мы думаем об утверждении: ипотека и работа в Германии или ипотека и работа в Англии? Чтобы ответить на этот вопрос, нам нужно пересмотреть два сценария.

Если вы легально работаете за границей и собираетесь взять ипотечный кредит, вы должны знать, что, к сожалению, у вас нет возможности получить его в злотых. В соответствии с рекомендацией S, изданной Польской финансовой инспекцией (KNF), польский банк может предоставить ипотечный кредит такому лицу только в той валюте, в которой он зарабатывает большую часть своего дохода .

Однако, если заявку на получение кредита подают два человека, один из которых зарабатывает в иностранной валюте, а другой в польской валюте, указанное выше ограничение не имеет обязательной силы, и вы можете подать заявку на получение кредита в злотых. Также нет необходимости, чтобы два заемщика были связаны друг с другом.

Однако

Люди, заинтересованные в таком решении и работающие за границей, должны знать, что их кредитоспособность не будет такой высокой, как они ожидали. Это связано с тем, что банки, предоставляющие такие кредиты, обязаны уменьшить сумму доходов из-за границы, в связи с предположением повышения курса польской валюты.

Здесь стоит добавить, что в настоящее время Алиор Банк предлагает ипотечные кредиты для людей, зарабатывающих в одной из трех валют: евро, долларах США или британских фунтах стерлингов.Однако условием его получения является источник дохода. Она не может исходить от ведения собственного бизнеса.

Гораздо проще ситуация, когда вы уже в процессе погашения ипотеки и появляется видение работы за границей. Вам придется сообщить об этом факте заемщику, но он не должен ничего менять, при условии, что рассрочка выплачивается в соответствии с графиком погашения.

Узнайте также: Дают ли банки кредиты молодым полякам без трудового договора?

Должен ли банк знать о вашей смене работы?

Если ваша профессиональная позиция изменилась между моментом подачи заявки на кредит и выдачей кредита, вы обязательно должны уведомить будущего кредитора о таких обстоятельствах.

Если Вы этого не сделаете, в крайнем случае может возникнуть ситуация, при которой у банка есть реальные основания обвинить Вас в попытке получения кредита. Это связано с привлечением к уголовной ответственности в отношении:

арт. 297 УК РФ. Законодатель указывает в нем, что

может быть наказан тот, кто не уведомит банк о возникновении обстоятельств, которые могут повлиять на удержание или ограничение суммы предоставленного финансирования.

Несколько иная ситуация, когда произошла смена работы при погашении обязательства. В таком случае нужно ли информировать банк о смене работы? Ответ на вопрос можно найти в тексте договора. Например, клиенты, использующие продукт: Ипотечный кредит ING, обязаны уведомить кредитора о смене работы. Такой же практики в таких договорах придерживаются многие другие финансовые учреждения. Так что если вы найдете такое положение в договоре, вы обязаны уведомить банк о смене места работы.

Следует ли информировать банк о смене работы в случае существенного изменения размера дохода? К сожалению, да. Если в результате смены работодателя или формы занятости ваше вознаграждение уменьшается на 1/3 по отношению к доходу, полученному на момент заключения договора на срок более трех месяцев.

Как сообщить банку о смене работы в течение срока действия ипотеки?

Поскольку вы знаете, что банк потребует от вас информацию о смене работы, вам наверняка интересно, как это сделать. Ответ должен быть включен в содержание подписанного Вами кредитного договора. Однако, если вопрос не был указан там, вы должны помнить, что это необходимо сделать таким образом, чтобы сообщение эффективно дошло до кредитора.

Решением может быть прямая беседа с сотрудником во время визита в отделение или отправка сообщения по почте.Однако, чтобы быть уверенным в том, что посылка дошла до адресата, отправьте ее в виде заказного письма или, как вариант, с уведомлением о получении.Удобным способом сделать это будет использование возможностей, предлагаемых электронным банкингом.

Что насчет ипотеки, если я потеряю работу?

Наихудший сценарий для заемщика - потеря работы при выплате ипотеки. В таких обстоятельствах нам ничего не остается, как уведомить кредитора о таком событии.

Помните, однако, что банк, как и обязанная сторона, очень заинтересован в решении проблемы под названием ипотека и расторжение договора мирным путем.Это учреждение, являющееся стороной договора, не хочет отказываться от своих заработков, которые заставляют его долгие годы погашать кредит.

Правило

: Чем раньше вы это сделаете, тем лучше для вас, наверное, лучшее решение. Когда вы перестанете платить рассрочку, кредитор рано или поздно попросит вас объяснить ситуацию и может начать процедуру взыскания долга. Задержка в результате неуплаты приведет не только к начислению более высоких процентов по просроченной дебиторской задолженности, но и к дополнительным затратам на процедуры взыскания долга. Таким образом, вы можете привести к увеличению долга.

В связи с вашими финансовыми проблемами банк может предложить вам, например, приостановку платежей в рассрочку на несколько месяцев или новый план погашения. Реструктуризация кредита может также включать снижение ежемесячных платежей при продлении периода погашения.

Как видите, даже если вас уволили, есть способы решить и эту проблему.

Страхование по безработице - это обязательно?

В предыдущем фрагменте статьи вы узнали, что может предложить вам банк в случае потери работы.Однако у вас, как у заемщика, также есть возможность обезопасить себя от такой ситуации.

Это может быть страхование кредита по безработице . Хотя его предлагает большинство банков, он не является обязательным условием для получения ипотечного кредита. Преимуществом такого решения является тот факт, что как только вы потеряете работу, страховая компания оплатит за вас рассрочку за время, указанное в условиях полиса, и вы не понесете никаких последствий.Так что вы можете использовать этот период для поиска нового источника занятости, который снова позволит вам погасить задолженность.

Однако вы должны знать, что страховое покрытие покроет вас только в случае потери работы, и это не ваша вина. Так что, если вас уволят с дисциплинарным взысканием, никто не возьмет на себя рассрочку за вас.

Как вы, наверное, догадались, такая страховка — это, конечно, дополнительные расходы, которые вам придется покрывать из собственного кармана.В связи с тем, что этот тип безопасности обычно от вас не потребуется, вам придется решить для себя, хотите ли вы его использовать, неся дополнительные сборы или нет.

В каких ситуациях смена работы во время кредита может быть для нас невыгодной?

К сожалению, никто не может гарантировать вам, что ваше рабочее место останется прежним на протяжении нескольких десятков лет погашения ипотеки. Читая статью, в теме несколько раз упоминалось, что после получения кредита, банк не помешает вашей новой работе, а будет лишь требовать регулярного погашения капитала и процентных платежей.

Разумеется, выполнить это условие можно только при наличии соответствующих ресурсов. Пока выплаты производятся с вашей стороны, договор работает без каких-либо препятствий. Осложнений не возникнет, пока вы не перестанете выполнять условия кредита. Чаще всего это происходит из-за более низких доходов заемщиков. Так что, отвечая на поставленный вопрос, можно быть уверенным, что неблагоприятная работа – это та, которая не будет гарантировать достаточный доход для регулярного погашения полных взносов.

.

Самозанятость - Практическое руководство - Блог Infakt

Введение

Самозанятость — отличный способ обрести свободу на рынке труда, зарабатывать больше и решать для себя, как использовать заработанные деньги. В условиях очень высокой стоимости рабочей силы в Польше самозанятость является гораздо более интересным вариантом, чем полная занятость. Люди, решившие заняться бизнесом, обычно не жалеют о своем решении.

Вы планируете перейти на самозанятость?
Мы подготовили для вас эту публикацию.Прочтите, чтобы узнать

  • конкретное сравнение заработков при полной занятости и самозанятости,
  • преимущества и недостатки самозанятости,
  • Чем трудовые отношения отличаются от самозанятости?
  • ловушек, которых нужно остерегаться.

Электронная книга inFakt — это практичное, краткое и конкретное руководство, благодаря которому вы узнаете о наиболее важных аспектах самозанятости. После этого вы сможете принять полностью обоснованное решение о том, подходит ли вам эта форма оплачиваемой работы.

Прочтите электронную книгу inFakt, чтобы сознательно направлять свое профессиональное развитие!

1. Что такое самозанятость?

Самозанятость, по простейшему определению, это самозанятость и самозанятость. Однако это общее определение можно уточнить и адаптировать к польским реалиям. В настоящее время под самозанятостью чаще всего понимают:

  • ведение индивидуального предпринимательства (т.е. регистрация в CEIDG),
  • заработок путем оказания услуг одному или небольшому числу подрядчиков (компаний),
  • нет сотрудников.

Таким образом, самозанятость можно отличить от так называемой профессия фрилансера, не обязательно предполагающая регистрацию бизнеса и обычно предоставляемая большому количеству клиентов (часто частных лиц). Представители внештатных профессий иногда рассчитываются на основании договоров на выполнение конкретных работ или заказов, они не создают для этого компании. Поэтому говорить о «самозанятости» в таких случаях сложно.

Самозанятость может принимать различные формы в зависимости от количества подрядчиков и отношений, которые самозанятое лицо развивает с ними.Здесь можно выделить следующие ситуации:

1. Оказание услуг одному подрядчику

В этой модели только одна компания пользуется услугами самозанятого лица - ничто не мешает этому происходить. Самостоятельная занятость иногда принимает форму трудового договора, но стоит обратить внимание на то, не является ли сходство с работой на полный рабочий день чрезмерным (этот вопрос описан в главе 5). Конечно, самозанятый может записаться на прием к фирме, для которой он оказывает услуги по оплачиваемому отпуску, оплачиваемому больничному листу или возможность использования оборудования фирмы (требует соответствующих положений в договоре) и т.д.

2. Предоставление услуг множеству подрядчиков

Также возможно оказание услуг многочисленным подрядчикам, что часто называют фрилансом (особенно если речь идет о таких профессиях, как графический дизайнер, программист, копирайтер и т. д.). Он выгоден тем, что не ставит самозанятого в зависимость от одной компании и дает больше свободы. Кроме того, это может способствовать дальнейшему развитию бизнеса и, соответственно, более высокому заработку. Следовательно, самозанятость может превратиться в обычную компанию с наемными работниками, офисом и портфелем клиентов.


Самозанятость означает большую свободу действий

2. Самозанятость и полная занятость – сравнение заработка

Самостоятельная занятость иногда предлагается работодателями в качестве альтернативы найму по трудовому договору, главным образом в целях снижения затрат. Если мы сталкиваемся с таким выбором, следует провести краткий финансовый анализ.

Благодаря ему самозанятый человек может получить полное представление о расходах работодателя и о том, сколько он способен заработать в обоих вариантах.Ниже мы приводим сравнение обеих возможностей.

3. Положительные аспекты самозанятости

Самозанятость имеет много преимуществ, поэтому многие люди выбирают ее осознанно, признавая, что положительные стороны преобладают. При анализе самозанятости стоит смотреть не только на финансовые результаты, но и на другие особенности этой формы заработка. Вот некоторые из положительных аспектов самозанятости:

Я сам решаю, как спасти

Более высокий чистый заработок самозанятого лица приводит к более низким социальным отчислениям и, следовательно, к более низкой пенсии от ZUS.Однако каждый решает сам, как накопить и вложить средства, накопленные на пенсию. Так что стоит взять дело в свои руки. Достаточно короткого подсчета, чтобы увидеть, что гораздо больше прибыли можно получить, откладывая 500 злотых в месяц самостоятельно, чем переводя ту же сумму на счет ZUS.

Я могу уменьшить подоходный налог, оплатив расходы

Самозанятые лица оплачивают фактически понесенные расходы, подлежащие вычету из налогооблагаемой базы, т.е. расходы, связанные с осуществляемой деятельностью.Благодаря этому они могут значительно снизить налог на прибыль. В первую очередь это транспортные расходы, которые часто несут самозанятые, особенно если они регулярно добираются до помещений компании, с которой сотрудничают (билеты, легковой автомобиль и т. д.). Кроме того, они могут оплачивать, например, расходы на компьютерное оборудование, мобильный телефон, оргтехнику, обучение, связанное с деятельностью, рекламу и т. д.

Подробнее об этом можно узнать в электронной книге inFakt: 51 идея для компании стоит

Могу купить без уплаты НДС при покупках

Закупки компании могут не только признаваться в качестве затрат, но и учитывать соответствующий НДС.Общее правило заключается в том, что НДС с продаж (причитающийся) может быть уменьшен путем вычета из него НДС на покупку (входной НДС). На практике это означает возможность совершения покупок без НДС, если эти покупки связаны с осуществляемой хозяйственной деятельностью.

Я могу платить налоги каждый квартал

У работающих людей нет другого выбора, кроме как ежемесячно платить налоги. Обычно они даже не подозревают об этом, потому что работодатель платит налоги от их имени. Однако стоит знать, что самозанятые могут (если захотят) платить подоходный налог и НДС каждый квартал.Это решение имеет много преимуществ. Начиная от менее частых контактов с налоговой инспекцией, более длительного периода сбора счетов-фактур, до возможности более длительного использования средств, выделенных на налоги. Также стоит помнить, что если данный способ расчетов нас не устраивает, он может измениться.

Я могу свободно развивать свой бизнес

Работа с полной занятостью ограничивает возможность получения дохода от дополнительной деятельности, например, когда мы хотим оказывать те же услуги для другой организации вне работы с полной занятостью.У самозанятого обычно такой проблемы нет — он уже управляет компанией, поэтому можно расширить ее другим аспектом.

Я работаю где хочу и когда хочу

Одним из величайших преимуществ самозанятости является свобода и независимость на рынке труда. Самозанятому человеку не обязательно быть связанным с одной компанией, он может работать со многими. Он не отчитывается перед своим работодателем или руководителем. Он решает, где и когда выполнять работу. Сменить клиента обычно проще и быстрее, чем в случае с полной занятостью.

4. Недостатки самозанятости 9000 3

При рассмотрении вопроса о том, чтобы стать самозанятым, вам также необходимо учитывать обязанности и недостатки самозанятости. Только тогда можно будет принять взвешенное решение.

Дополнительные обязанности и расходы самозанятых

Самозанятость аналогична ведению бизнеса и, следовательно, требует тех же обязанностей. К наиболее важным из них относятся: необходимость ведения бухгалтерского учета, документальное оформление доходов (выставление счетов-фактур), сбор счетов-фактур, хранение документации, уплата социальных взносов и налогов, соблюдение сроков.

Штатный человек бухгалтерией не занимается, потому что все расчеты за него делает работодатель. Самозанятое лицо должно позаботиться об этом, ведя собственные счета или заказывая эту деятельность в бухгалтерию. Бухгалтерский учет принимает различные формы – чаще всего он основан на КПиР (простые записи, содержащие все доходы и расходы). KPiR можно запускать самостоятельно (например, с помощью программы учета на сайте inFakt.pl) или по заказу (например, бухгалтером inFakt).

Отсутствие льгот по трудовому законодательству

Трудовое законодательство предоставляет штатным работникам ряд привилегий, которых нет у самозанятых.К наиболее важным из них относятся: 20 или 26 дней оплачиваемого отпуска, оплачиваемый больничный, дополнительные выходные, связанные, например, со смертью близкого человека или уходом за ребенком, защита от увольнения в период от 5 лет до выхода на пенсию, защита от увольнение по беременности и т. д. Самозанятый не имеет таких прав по ТК, но может оформить аналогичные льготы с компанией, с которой сотрудничает.

Сложнее получить кредит

Для людей, которые планируют взять кредит на квартиру или дом, кредитный аспект может быть важен.Банки могут иметь отдельные правила предоставления кредитов людям, которые получают доход от бизнеса. Эти правила могут быть более строгими, чем те, которые применяются к трудовым договорам, особенно в отношении требуемой продолжительности этой формы получения дохода. Однако лучше всего уточнить этот вопрос в выбранном банке.

Отсутствие прав потребителей в отношении покупок «для бизнеса»

Для того, чтобы иметь возможность урегулировать расходы как затраты, подлежащие вычету из налогооблагаемой базы, и вычесть НДС, самозанятое лицо должно совершать покупки «на коммерческой основе».С этим связан проблемный факт - в этот момент предприниматель перестает рассматриваться как потребитель и тем самым теряет потребительские права и привилегии. Они касаются, в частности, право на возвращение без объяснения причин и льготное обращение в случае судебного разбирательства. Кроме того, предприниматель не может обращаться за помощью в Управление по конкуренции и защите прав потребителей, если только не были нарушены правила конкуренции, что может быть трудно доказать.

Самозанятому кассовому аппарату ничего не угрожает

Покупка кассового аппарата и выдача чеков связана с ведением бизнеса, но следует знать, что не каждому предпринимателю приходится выполнять эти обязанности.Во-первых, кассовый аппарат нужно учитывать только людям, которые продают частным лицам. Однако в случае самозанятости, описанной в этой электронной книге, продажа осуществляется другим компаниям и не требует использования кассового аппарата.

Однако, если вы планируете оказывать услуги или продавать товары частным лицам, стоит знать, что кассового аппарата (в большинстве случаев) тоже можно избежать. Самый простой способ — ограничить сумму. Вам не обязательно покупать кассовый аппарат на сумму до 20 тысяч.zł продажи частным лицам ежегодно. Есть и другие изъятия из кассы, например, в отношении способа оплаты и формы документального оформления операции.

5. Самозанятость и трудовые отношения - различия

При переходе на самозанятость следует учитывать, что договоры, заключенные с клиентами, по структуре и принципам сотрудничества не могут напоминать трудовые договоры. В противном случае Национальная инспекция труда (PIP) может распорядиться о заключении трудового договора, а ZUS может потребовать просроченные взносы, которые должны быть выплачены в связи с полной занятостью.

Стоит обратить внимание на арт. 22 § 1 ТК РФ, согласно которой договор, отвечающий признакам трудовых отношений, является трудовыми отношениями независимо от наименования договора его сторонами. Идея заключается в том, что договор с самозанятой компанией должен, в частности, избегать следующие записи:

  • подчинение работника вышестоящему,
  • работник должен выполнять работу лично,
  • повторение работы, например, ежедневно или через определенные регулярные промежутки времени,
  • выполнение работы в месте и в указанное работодателем время,
  • работник не несет риска, связанного с осуществляемой деятельностью.

Что делать, если письменный договор имеет только некоторые из этих характеристик, но не все? На практике можно предположить, что в таком случае решает воля обеих сторон, и поэтому такой договор должен быть безопасным.

Кстати, стоит отметить, что если ПИП установит, что самозанятое лицо фактически работает на основании трудовых отношений, то последствия (штрафы, штрафные отчисления ЗУС) несет работодатель. Следовательно, сотрудник находится в безопасности в этом отношении.

6.Малый ZUS и фиксированный налог и самозанятость 9000 3

Существуют подводные камни, на которые следует обратить внимание при переходе от работы по найму к самозанятости и работе в той же компании. В основном они касаются ЗУС и формы налогообложения.

Маленький ЗУС

Большинство новых предпринимателей имеют право на «малые ZUS», т.е. более низкие, чем стандартные социальные отчисления (так называемые большие ZUS). Льготные взносы ZUS доступны в течение первых полных 24 месяцев ведения бизнеса.Однако эта форма господдержки доступна только компаниям, соответствующим определенным критериям. Малый ЗУС возможен при:

  1. предприниматель не работал последние 5 лет,
  2. предприниматель не выполняет для бывшего работодателя услуги того же характера, что и деятельность, которую он выполнял на постоянной основе в текущем или предыдущем налоговом году.
  3. 90 156

    Линейный налог

    Единый налог представляет собой единую ставку подоходного налога в размере 19% (независимо от суммы дохода), которая предполагает отказ от некоторых льгот, доступных при использовании налоговой шкалы.Эта форма расчетов выгодна только тогда, когда годовой доход значительно превышает 85 528 злотых. Сумма, при которой фиксированный налог становится прибыльным, строго зависит от сбережений, которые приносят облегчение (например, для детей).

    Однако стоит знать, что фиксированный налог не может быть использован предпринимателем, который в текущем налоговом году выполнял деятельность на полный рабочий день, аналогичную услугам, которые он предоставляет той же компании в качестве предпринимателя. Следовательно, переход на самозанятость и фиксированный налог следует рассматривать в декабре, потому что тогда, по прошествии относительно короткого промежутка времени, можно будет использовать единый налог.

    Самозанятость имеет много преимуществ, но и ответственность самозанятости.

    7. Здравый смысл и честное сотрудничество – ключевые вопросы

    Преимущества и недостатки самозанятости, описанные в этой электронной книге, определят, окупится ли самозанятость. Однако самым главным и ключевым вопросом является то, что обе стороны должны руководствоваться здравым смыслом и честным подходом при установлении условий сотрудничества. Самозанятость чрезвычайно выгодна для работодателя, потому что:

    • не несет расходов, связанных с услугами по кадрам и расчету заработной платы,
    • может доверить самозанятому лицу любое количество видов деятельности без дополнительных затрат (если работодатель хочет заключить дополнительный договор поручения или для выполнения конкретной задачи со своим работником, он должен платить с нее дополнительные взносы ZUS),
    • не несет ответственности и не обязан выполнять обязательства по Трудовому кодексу,
    • , если компания является плательщиком НДС, на практике она не платит НДС по счету-фактуре самозанятого лица - стоимость является суммой нетто.

    При переходе на самозанятость стоит обсудить вышеуказанные вопросы с работодателем. Благодаря этому будет намного проще договориться о лучших условиях сотрудничества.

    Это важно, когда самозанятость направлена ​​на оказание услуг одной компании. Если, с другой стороны, сотрудничество осуществляется со многими компаниями, необходимо тщательно проанализировать возможные доходы и убытки, возникающие в результате отсутствия оплачиваемого отпуска и других последствий самозанятости. Тогда можно будет определить, окажется ли эта форма заработка прибыльной.

    inFakt поможет вам стать самозанятым!

    Ты собираешься идти "сам по себе"? Отлично - у нас есть отличное предложение для вас!

    Приходите к нам, и мы поможем вам стать самозанятым - наши бухгалтеры возьмут на себя все формальности от вашего имени. Это действительно возможно! Как это работает?

    • Вы оставляете свои контактные данные, включая номер телефона.
    • Бухгалтер inFakt звонит вам и заполняет регистрационные документы от вашего имени.
    • Вы получаете информацию о текущем этапе процесса на постоянной основе.
    • Вы собираетесь работать не по найму!

    Наряду с переходом на самозанятость (учредители компаний) мы оказываем бухгалтерские услуги в inFakt. Крайне удобное решение, при котором у вас полный комфорт – бухгалтеры берут на себя ответственность за расчеты, вы получаете доступ к онлайн-приложению, вы отправляете документы в электронном виде, не выходя из дома. Вот бухгалтерия, которая положительно повлияет на развитие вашего бизнеса!

    Зайдите в бухгалтерию inFakte и воспользуйтесь помощью бухгалтеров, чтобы сосредоточиться на управлении своим бизнесом и избавиться от бумажной волокиты.

    .

    Revolut - дефекты, о которых нужно знать - 02-01 17:32

    Поделиться

    Доплаты, лимиты на бесплатные операции, "разоблачение" криптовалюты вместо собственного кошелька — в бесплатной версии Revolut есть несколько ограничений, о которых легко забыть, когда вы в восторге от них разработанное приложение, инкапсулированное с полезными функциями.

    В финансовом мире новый игрок редко терпит крах хит на сцене. Revolut не только преуспела в этом искусстве, но и быстро он также стал эталоном, с которым сравнивают услуги, предлагаемые банками. Финтех уже обслуживает более 900 тыс. клиентов в Польше и в значительной степени отвечает за быстрое развитие карт мультивалютность как стандартное дополнение к личным кабинетам.

    фот. // Bankier.pl

    Предложением Revolut легко восхищаться — оно четко решает конкретной проблемы, а базовый пакет услуг предоставляется бесплатно.Если кто ищет способ удешевить обмен валюты на более частые иностранные отправления, он может достигать платных расширений. Усиливает хорошие впечатления полезное мобильное приложение и регулярно расширяемый набор функций.

    Однако товаров без дефектов не бывает. мы посмотрели самые важные ограничения, о которых должен знать обычный пользователь Революта.

    1. Обмен валюты не всегда без наценки

    Одним из главных обещаний Revolut является конвертация валюты в условия, аналогичные действующим на межбанковском рынке.Пользователь приложение видит, как меняются ставки в режиме реального времени - может выбрать сам момент конвертации валюты или полагаться на автомат, который сам выполнит операцию, когда условие будет выполнено. Если мы не хотим беспокоиться об электроснабжении отдельные «субсчета», мы также можем использовать конвертацию валюты в при оплате картой - транзакция будет снята со счета в польских злотых.

    Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
    Есть вопрос? Пишите на [email protected]

    Купить бесплатную подписку

    .

    Что нужно знать о системе МУЛЬТИ СПЛИТ, прежде чем вы решите ее купить? - ХАЙЕР

    Ознакомьтесь со всей важной информацией о системе MULTI SPLIT. Узнайте особенности его работы, используемые технологии и список ваших преимуществ. Все это даст вам ответ на вопрос, подходит ли вам данная система, а также облегчит принятие решения о ее покупке.

    Как работает эта система? Различия между SPLIT и MULTI SPLIT.

    MULTI SPLIT – это система кондиционирования воздуха, особенностью которой является , возможность подключения множества независимых кондиционеров и, таким образом, возможность одновременного охлаждения даже нескольких помещений.

    Принцип работы системы MULTI SPLIT прост. В отличие от традиционной системы SPLIT (где 1 наружный блок соответствует 1 внутреннему блоку), в решении MULTI SPLIT для нескольких внутренних блоков можно использовать до 1 наружного блока. Благодаря этому вы не только экономите ценное пространство, но и снижаете потребление энергии.

    Дополнительным преимуществом данного решения также является скорость его установки и простота обслуживания и замены. Гораздо проще эксплуатировать один проверенный наружный блок, чем несколько более мелких.


    Технология, используемая в системе MULTI SPLIT

    Так называемый Инверторная технология позволяет каждому внутреннему блоку работать с различными параметрами, что дает возможность индивидуального охлаждения каждого из выбранных помещений.

    На практике это сводится к тому, что пользователи могут свободно регулировать температуру в помещениях, где они находятся.

    Система дополнительно оснащена возможностью дистанционного управления и автоматической регулировкой температуры. Благодаря этому, выбрав соответствующий контроллер, вы можете назначить определенную температуру для данного помещения. А при необходимости - не только охлаждать их, но и нагревать.

    MULTI SPLIT имеет возможность планирования температуры.Благодаря ему вы можете решить, какая температура будет держаться у весь день или даже неделю.

    Резюме, или узнайте 4 самых важных преимущества системы MULTI SPLIT

    1. Универсальность и адаптация к индивидуальным предпочтениям.

    С помощью этой системы вы можете успешно проветривать 2, 3, 4 и 5 комнат одновременно . Это делает его идеальным решением для вашего дома, квартиры, резиденции и офиса.

    1. Гибкость в выборе правильной температуры.

    Благодаря независимым системам, входящим в состав MULTI SPLIT, каждая из ваших комнат может кондиционироваться совершенно независимо друг от друга, устанавливая температуру в соответствии с ожиданиями проживающих в них людей.

    1. Практически неограниченные возможности расширения.

    Система обеспечивает широкие возможности установки и свободу установки различных типов кондиционеров в зависимости от потребностей пользователей.В состав системы могут входить следующие внутренние блоки: настенные, кассетного типа, напольно-потолочные и канальные.

    1. 2 в 1, или нагрев и охлаждение.

    Еще одним исключительным преимуществом, которое отличает систему MULTI SPLIT от других, является тот факт, что помимо охлаждения выбранных вами помещений, вы также можете успешно обогревать . Благодаря этому вы можете использовать данную технологию постоянно - летом, осенью, зимой и весной.

    ПОСМОТРЕТЬ ПРОДУКТЫ В МУЛЬТИ-СПЛИТ

    .

    Блог Gratka.pl - Путеводители, статьи, отчеты

    *, .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td-subcat-dropdown: hover .td-subcat-more { цвет фона: #f4002c; } .td-theme-wrap .td-footer-wrapper .td_uid_66_62999f5274191_rand .block-title> * { отступ: 6px 7px 5px; высота строки: 1; } .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .block-title { цвет границы: #f4002c; } .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td_module_wrap: наведите курсор на .entry-title a, .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td_quote_on_blocks, .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td-opacity-cat .td-post-category: наведение, .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td-opacity-read .td-read-more a: наведение, .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td-opacity-author .td-post-author-name a: hover, .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand.тд-инстаграм-пользователь { цвет: #f4002c; } .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td-next-prev-wrap a: наведение, .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td-load-more-wrap a: hover { цвет фона: #f4002c; цвет границы: #f4002c; } .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td-подробнее, .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td-погода-информация: раньше, .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td-weather-week: раньше, .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td-exchange-header: раньше, .td-theme-wrap .td-footer-wrapper .td_uid_66_62999f5274191_rand .td-post-категория, .td-theme-wrap .td_uid_66_62999f5274191_rand .td-post-category: hover { цвет фона: #f4002c; } ]]>

    Как купить недвижимость?

    .

    Покупка рекреационного участка – пошаговый процесс и все, что вам нужно знать

    Рис. проволока - www.freepik.com

    Ваш отпуск быстро приближается, и вы ищете способ снова провести свободное время с семьей? Возможно, вы давно откладывали покупку участка для отдыха, где будете отдыхать в выходные и праздничные дни, но появилась возможность и вы хотите шаг за шагом узнать, как стать владельцем такой недвижимости .Тогда читайте дальше!

    Мы объясняем, как по закону трактуется рекреационный участок, какие бывают типы участков, что на нем можно строить, разрешено ли вам жить на нем и какие сборы вы будете платить, когда решите его купить.

    Юридическое определение рекреационного участка

    Законодательство Польши не определяет, что такое участок для отдыха. Предполагается, что это собственность, которую владельцы иногда используют для отдыха и развлечений .

    Местным планом зонирования или условиями застройки такой земли предусмотрено для строительства жилых и рекреационных объектов , например, дачи. Именно там вы найдете информацию о том, что именно можно построить на выбранном рекреационном участке (но это будет не круглогодичный дом).

    Типы рекреационных участков

    Прежде чем вы начнете искать свой первый рекреационный участок, вы должны знать, что он бывает двух типов:

    • частный рекреационный участок и
    • участок РОД.

    Хотя вы можете купить первый , вы будете арендовать только землю, принадлежащую Семейному огороду. Невозможно стать владельцем участка ROD .

    Кроме того, тип застройки на рекреационном участке, который вы покупаете у частного лица, регулируется только положениями местного плана развития или WZ. В свою очередь, при аренде земли в Семейном Надельном Саду на вас дополнительно распространяются положения РОД. Они определяют параметры зданий, которые вы можете построить, и условия использования участка.В сфере садов, например, нельзя вести бизнес или оплачиваемую работу.

    Еще одним фактором, отличающим частные рекреационные участки от участков ROD, является их размер. Первые обычно имеют мин. 1000 м2, а садовые участки до 500 м2.

    Как купить участок для отдыха шаг за шагом

    1. Определите, каким условиям должен соответствовать ваш рекреационный участок

    В начале спросите себя почему вы хотите купить участок для отдыха.Вы планируете провести там свои летние каникулы? Вы ищете место, где можно отдохнуть на выходных от городской суеты? А может вам нужна земля, на которой вы будете выращивать небольшой фруктово-овощной сад?

    Как только вы узнаете цель покупки участка для отдыха, подумайте, какое расположение собственности будет лучшим . Если вы планируете бывать там часто, но ненадолго, ищите землю поближе к месту жительства (например, РОД). Земельный участок на окраине города или в селах отлично подойдет для длительных и редких поездок.

    Дополнительно подумайте, нужна ли вам земля в собственное владение или вам достаточно аренды участка РОД . При поиске первого учитывайте необходимость покупки недвижимости, расположенной в нескольких десятках (а то и более) километрах от города. Аренда земли в приусадебных участках связана с расположением в пределах агломерации.

    Выбор рекреационного участка также зависит от ваших интересов и достопримечательностей, которые находятся поблизости.Если вы любите рыбалку, ищите дом для отпуска рядом с озером. Хотите активно проводить свободное время? Выберите рекреационный участок в непосредственной близости от пешеходных дорожек, велосипедных дорожек и спортивных центров. Собираетесь в отпуск с детьми? В критериях близости объекта добавьте охраняемые купальни или детские площадки.

    На что еще обратить внимание при поиске участка для отдыха на продажу? В том числе по наличие инженерных коммуникаций и построек (например, беседки, дачи), расстояние до ближайшего магазина , соседи , заболоченные участки и местность . также важен юридический статус участка , который необходимо проверить на одном из следующих этапов покупки недвижимости. (Внимательно прочитайте объявление о продаже - возможно, что собственник включил туда информацию о возможных условиях застройки).

    На этом этапе также учитывайте какую сумму из вы в состоянии потратить на инвестиции в землю и хотите ли вы на ней что-то построить , например дачу (позже может оказаться, что местный план развития не позволяет это, и вам придется искать другую рекламу).

    2. Найти объявление о продаже дачного участка

    Как только вы узнаете, какими характеристиками должен обладать ваш идеальный участок для отдыха, начните просматривать объявления. Если возможно, пожалуйста, выберите ваши требования в критериях поиска.

    Знайте, что на этом этапе ваши ожидания оправдаются. Вы вряд ли найдете участок, отвечающий всем требуемым характеристикам. Подумайте о том, что вас больше всего волнует, и руководствуйтесь этим.

    После того, как вы выбрали подходящее свойство, переходите к следующему шагу.

    3. Назначить встречу с владельцем недвижимости, посмотреть участок и его окрестности

    Следующим шагом при покупке участка для отдыха будет обращение к владельцу для просмотра. Или наоборот - сначала сами посмотрите район, а потом, когда будете уверены, что это именно то, чего ожидаете, назначайте встречу с рекламодателем.

    Также пришло время убедиться, что сюжет соответствует описанию в рекламе .

    Вам стоит подготовить список из вопросов к встрече с владельцем , которые вы ему зададите. Пусть дело будет не только в преимуществах местности, но и в правовом статусе участка.

    4. Ознакомиться с документацией рекреационного участка

    Какие документы пригодятся при покупке рекреационного участка? Какие из них вы должны проверить?

    • Нотариальный акт или договор дарения - основание для приобретения, благодаря которому вы можете быть уверены, что покупаете рекреационный участок у собственника.
    • Земельная книга - среди прочего можно проверить находится ли недвижимость в залоге или есть сервитут. Спросите у хозяйки ее номер.
    • Местный территориальный план участка (вы получите выписку из администрации гмины) - там вы найдете информацию о назначении недвижимости (строительство, рекреация и т.д.), что можно построить на выбранном рекреационный участок, каким параметрам должны соответствовать строения и др.
    • Условия застройки (если участок не имеет местного плана застройки).
    • Выписка и выписка из поземельной книги - содержат сведения о местонахождении участка, название воеводства, повята, учётной единицы, а также наименование и номер учётной площади и учётной единицы. (В документах рекреационный участок отмечен буквами «Бз» и «УС»).
    • Справка собственника об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество .

    Если на участке есть дачный дом, попросите у собственника сертификат энергетической эффективности здания и справку о том, что в нем никто не прописан .

    Когда будете в офисе коммуны за необходимыми документами, дополнительно спросите о планируемых инвестициях, которые будут осуществляться возле выбранного участка. Может оказаться, что в планах построить скоростную автомагистраль или многоквартирные дома, и через несколько месяцев вы не найдете в этом месте желанной тишины.

    5. Подписать у нотариуса договор купли-продажи участка для отдыха и оплатить налог на недвижимость

    Сделал это. Вы нашли идеальное предложение, отвечающее вашим требованиям.Местный план развития рекреационного участка позволяет построить дом для отдыха для вашей семьи, район получился идеальным, а договориться с владельцем было делом нескольких минут. Что дальше?

    После того, как вы приняли окончательное решение о покупке выбранной недвижимости, пришло время завершить сделку - подписать нотариальный акт, заплатить налог и заплатить владельцу.

    Сколько стоит нотариус при покупке участка для отдыха, кто его выбирает и оплачивает нотариальные сборы? Выбрать нотариуса может как продавец недвижимости, т.е. ее владелец, так и покупатель – вы.Все зависит от того, как вы договоритесь об этом друг с другом.

    Вопрос нотариальных сборов аналогичен. Они могут быть понесены только одной из сторон договора или (что с вашей точки зрения является лучшим решением) каждой из них по .

    Сколько вы платите (или платите) за составление нотариального акта, зависит от стоимости имущества. Нотариальные сборы начинаются с злотых, начиная со 100 злотых, и к ним дополнительно следует добавить 23% НДС 5.Если вас интересуют точные размеры пошлин в нотариальной конторе за покупку дачного участка, смотрите нашу статью о нотариальных сделках.

    Помимо нотариального сбора, при покупке рекреационного участка также необходимо уплатить налог на гражданско-правовые сделки (ГСП) и судебные сборы , которые связаны с внесением изменений в земельно-ипотечную книгу (эти сборы уплачиваются только со стороны покупателя). Сколько стоят такие расходы?

    КПП равняется 2% от стоимости участка . Вы покупаете недвижимость за 200 000злотый? Вы заплатите 4000 злотых налога.

    Оставшиеся сборы:

    • 6 злотых нетто + НДС за копию каждой страницы нотариального акта, 90 025 90 024 200 злотых за заявление о внесении записи о праве собственности в земельный и ипотечный регистр, 90 025 90 024 150 злотых за создание земельно-ипотечный регистр, 90 025 90 024 200 злотых за обычную запись об ипотеке в земельно-ипотечном регистре, 90 025 90 024 100 злотых за заявление об удалении записи (например, ипотеки).
    Рис. вечер_тао - www.freepik.com

    Как купить участок в ROD

    Вместо того, чтобы покупать участок для отдыха, вы предпочитаете арендовать землю в Семейном дачном саду? Первые два шага его приобретения аналогичны покупке рекреационной недвижимости у частного лица: вы определяете, что вам нужно, и ищете объявление.

    Рекламодателем чаще всего будет владелец надела, реже управление РОД (перечисленные им объекты дешевле, их мало и они очень быстро исчезают).

    Какие формальности вы должны выполнить, когда решите арендовать участок ROD?

    РОД участок от арендатора

    В этом случае вы заключаете договор с арендатором на передачу права на участок. Документ не нужно составлять в присутствии нотариуса, но подписи сторон должны быть им заверены .Также необходимо подготовить три копии нотариального акта: по одной для продавца, покупателя и правления РОД.

    Кроме того, действующий арендатор должен подать заявление в правление об утверждении договора и приложить один экземпляр. На рассмотрение документа у правления есть два месяца. Если по истечении этого времени правление не возражает, только тогда покупатель становится новым арендатором, оплачивает причитающиеся сборы и может использовать участок.

    Приобретение рекреационного участка РОД у собственника земельного участка облагается налогом в размере 1% от стоимости объекта.

    РОД участок из доски

    Вы также можете приобрести приусадебный участок прямо с доски ROD. Затем вы заключаете с ним договор аренды .

    Можно ли жить на рекреационном участке?

    Рекреационный участок используется, как следует из названия, для отдыха и релаксации, т.е. для временного проживания. Так что вы не можете жить здесь постоянно (это незаконно), но - что интересно - вы имеете право прописаться на нем .Такое положение распространяется как на частный рекреационный участок, так и на землю из РОД.

    Также помните, что на территории такого имущества нельзя строить круглогодичный дом, а значит - здание, которое было бы должным образом приспособлено для проживания в нем зимой, когда температура опускается ниже нуля.

    Сколько стоит рекреационный участок

    Цены на рекреационные участки начинаются от от дюжины или около того тысяч злотых (очень редко, но все же есть недвижимость ниже 10 000 кв.м.)злотый). Верхний предел составляет суммы порядка миллионов злотых, однако такие земли имеют огромные площади.

    Таким образом, диапазон цен очень широк и зависит от многих факторов, в том числе:

    90 023 90 024 локации, 90 025 90 024 беседка, дача и др., 90 025 90 024 площади, 90 025 90 024 близость к инфраструктуре, 90 025 90 024 дополнительные ландшафтные ценности (близость озер, леса) .

    Самые дорогие участки расположены в фешенебельных курортах, вокруг ценных озер и мест отдыха.Однако в летний сезон приходится учитывать скопления туристов в таких местах. Поэтому, если вы цените тишину, покой и уединение, вы можете выбрать более дешевую недвижимость, расположенную вдали от цивилизации.

    Покупка рекреационного участка и правовая основа

    • Закон от 7 июля 1994 г. Строительный кодекс
    • Закон от 13 декабря 2013 г. о приусадебных участках
    • Положение о РОД от 28 июня 2018 г.
    .90 000 Софинансирование от бюро по трудоустройству - заявление, бронирование, для кого
    • Софинансирование от бюро по трудоустройству может быть безвозвратным
    • Максимальный размер пособия составляет шестикратный размер средней заработной платы
    • Средства не могут быть использованы ни для каких целей, например, для сдачи в аренду автомобиля компании
    • Больше таких историй вы можете прочитать на главной странице Onet

    Пособия Бюро по трудоустройству для открытия бизнеса в первую очередь направлены на борьбу с безработицей в Польше.Для многих людей, не имеющих постоянной работы, но имеющих идею для бизнеса, это исключительно выгодное предложение по многим причинам. Во-первых, такое финансирование не нужно возвращать, поэтому в этом отношении оно намного привлекательнее кредита. Во-вторых, сумма, полученная в результате положительного рассмотрения заявки, выплачивается полностью заранее и в относительно короткие сроки, что позволяет осуществлять эффективное инвестирование.

    Однако, чтобы получить от службы занятости субсидию на открытие бизнеса, необходимо выполнить несколько условий.Первое и самое главное – обязанность иметь статус безработного. Субсидия предназначена для начинающих предпринимателей, но только для тех, у кого нет другой работы. Помимо безработных, заявление на получение субсидии может подать также лицо со статусом Выпускник Центра социальной интеграции или Выпускник Клуба социальной интеграции, а также опекун инвалида, не выполнять любую другую работу или не имеет работы.

    Кроме того, безработный, подающий заявление на получение субсидии в Бюро по трудоустройству, не может:

    • для студентов очной формы обучения (принимаются только студенты заочной формы обучения)
    • заниматься другой предпринимательской деятельностью в течение 12 месяцев до подачи заявления
    • Отклонить предложение о работе, стажировке или профессиональном обучении в течение 12 месяцев, предшествующих подаче заявления, без четкого обоснования
    • в течение двух лет со дня подачи заявления быть обвиненным в совершении преступления против хозяйственного оборота
    • уже используют другие безвозмездные гранты для открытия бизнеса
    • одновременно подавать заявки на софинансирование в другие офисы

    Важным вопросом также является то, насколько безработным вы должны быть, чтобы получить финансирование от бюро по трудоустройству? Это зависит от того, где вы подаете заявку на грант.Некоторые службы занятости считают, что достаточно 1 месяца, другие продлевают время ожидания до 3 месяцев. Поэтому стоит проверить, как та или иная контора регулирует вопрос времени, которое должно пройти с момента получения статуса безработного до подачи заявления на финансирование.

    Читайте также в BUSINESS INSIDER

    Пособие от службы занятости - какая сумма?

    Не существует заранее установленной суммы, которую все претенденты на получение субсидии от службы занятости получают для открытия своего дела.Правила требуют только, чтобы субсидия не превышала , что в шесть раз превышает среднюю заработную плату в секторе предприятий в данном квартале. Например, в первом квартале 2021 года средняя заработная плата составляла около 5,4 тысячи злотых. злотый. Шесть раз этот показатель составляет 32 тысячи. злотый. Таким образом, это будет максимальная сумма субсидии, которую затем можно будет получить в бюро по трудоустройству.

    Однако на практике получение субсидии ниже.Вторым условием определения их суммы является общая сумма, полученная для этой цели данным бюро труда. Перед подачей заявки стоит проверить возможности офиса, куда вы планируете подавать заявку на финансирование.

    Софинансирование от службы занятости – на что его можно потратить?

    Лица, заявка которых одобрена, обязаны израсходовать полученные средства в срок, указанный в договоре.На что можно потратить эти деньги? Однако теоретически для всех целей, связанных с открытием бизнеса, некоторые бюро по трудоустройству вводят ограничения в этом отношении.

    Среди целей, на которые могут быть выделены средства субсидии:

    • Приобретение всех устройств и оборудования, необходимых для осуществления данной деятельности
    • Закупка необходимых материалов
    • Приобретение необходимого программного обеспечения
    • оплата деятельности, связанной с созданием и функционированием веб-сайта
    • инвестиции в рекламу
    • приобретение материалов, необходимых для ремонта помещений, в которых будет вестись деятельность
    • Плата за юридическую помощь или консультацию по открытию бизнеса

    Однако средства софинансирования, безусловно, не могут быть выделены, в том числе:

    • покупка недвижимости
    • покупка любых предметов, не связанных с деятельностью, которую мы намерены осуществлять
    • Лизинг транспортных средств, машин и оборудования
    • оплата расходов на обучение
    • расходы, связанные с административными и фискальными услугами
    • выплата заработной платы
    • оплата взноса ZUS
    • покупка ценных бумаг или акций
    • покупка кассового аппарата
    • выплата страховки
    • Покупка сотового телефона
    • ремонт здания, в котором будет осуществляться деятельность

    Многих беспокоит, что сумма, полученная от Центра занятости, подлежит налогообложению, поскольку по закону этот вид субсидии считается доходом.Вот и возникает вопрос, как оформить субсидию в службе занятости? Хорошей новостью для тех, кто подает заявку на субсидию, является то, что разовые субсидии от службы занятости рассматриваются в исключительных случаях и освобождаются от налогообложения. Тем не менее, они должны быть включены в книгу доходов и расходов.

    Как заполнить заявление в Бюро по трудоустройству?

    Что нужно сделать, чтобы получить пособие от агентства по трудоустройству? Прежде всего, вы должны заполнить заявление, которое вы должны отнести вместе с необходимыми документами в соответствующую службу занятости.Это будет тот, где мы рассчитываемся по месту жительства или адресу нашей будущей штаб-квартиры.

    К числу документов, которые должны быть представлены в офисе вместе с заполненным нами заявлением, следует отнести заявления двух поручителей . Это люди, которые гарантируют конторе, что вернут предоставленные нам средства в случае невыполнения нами условий договора.Поручители должны указывать свои доходы в своих декларациях. Возможны и другие формы обеспечения договора с конторой: вексель с поручительством, банковская гарантия, блокировка счета в банке или согласие безработного должника на принятие в собственность имущества, приобретенного за счет субсидии.

    Сотрудники

    Office рассмотрят нашу заявку как с формальной, так и с содержательной точки зрения. Если выяснится, что она правильно оформлена, что все необходимые документы предоставлены, а наш бизнес-план, а также наша квалификация и опыт дают надежду на успех, заявка, скорее всего, будет одобрена.

    .

    Смотрите также